浅析房地产价格虚高对我国经济运行产生的影响

浅析房地产价格虚高对我国经济运行产生的影响

■雷涛蓝磊云南大学发展研究院

中图分类号：F293．3文献标识：A文章编号：1006．7833(2009)12．193．Ol黟摘妻随着经济的发展和城市化速度的加快，居了很多投机性的获利空间。社会资金火量涌向房地产行业，民的住房需求呈上升趋势，住房供不应求；伴随着土地、形成虚假的投机性的需求，而这义加剧了房地产的泡沫化。建筑材料等资源价格的上涨以及资产价格上涨带来的最后，房价虚高加剧了地区经济发展的不平衡。对于房价的上涨，房地产价格居高不下，房地产价格问题已各地区来说，房价虚高使得越是发达的地区越容易把全国经影响到我国经济的正常运行。

溉，，关键词房地产价格虚高的资金与财富聚集，越足不发达的地方，这些地方的资金

。。j：i与财富越是流向发达的地方。从这几年中囡各地区发展的

情况来看，随着沿海一些地方的房价快速卜涨，使得全国

我国房地产业作为国民经济的支柱产业对促进经济增的信贷资金与财富迅速地向沿海地区集中。可以说，尽管长、推进城镇化进程发挥了积极作用，但间时也出现了不中央政府一直要平衡锌地的经济发展水平，比如西部大开少问题，主要表现在房价上升不合理，房地产价格虚高。发、中部崛起等，但是实际}：这儿年沿海地区，特别是那正确认识房地产价格虚高对我国经济产生的影响并及时采些高房价的地区与城市，经济发展却越来越快。而这种地取有力措施，对于推动房地产市场健康发展，促进国民经方的经济快速增长是牺牲内陆省份利益为代价的经济增济稳步增长至关重要。长，是完全非平衡的经济增长，是与中央经济发展战略背

一、房地产价格虚高的表现道而驰的经济增长，而这种经济增长在高房价下所带来的国际上一般用“房价收入比”来表示房价的合理性与消矛盾与风险会越来越大。

费者的实际购房能力。所谓“房价收入比”是指一个地区的四、政策建议

住房平均价与家庭年平均收入的比值。发达国家一般为(一)对厉价进行法律调控

3—4倍，即一个中等收入的家庭用三四年的全部收入可以必须按照《价格法》的规定，出台房地产价格宏观购买一套中等档次的住房。一般房价冲到户均收入6倍左调控的具体制度，并月．报国务院备案。防止一些地方政右的区域被经济学家称之为泡沫区。目前中国房价收入比府发布行政命令，反复操纵房地产市场价格，致使资源达到6．98，相当于一个家庭7年的收入才能买得起一套房，配置出现严重紊乱现象。房地产价格调控主要包括以下已经明显超出国际合理水平，而在一些东部城市，房价比几项：①实行基准地价、标定地价和各类房屋重置价格更是早已超过了合理区域，例如：厦门2008年房价收入比定期确定并公布制度；②实行房地产价格评估制度；③达到14．08，北京2008年达到13．54，这些都是房地产价格实行成交价格申报制度。应当充分发挥地方人大的作用，虚高和房地产市场存在泡沫的表现。由人民代表大会根据《价格法》的规定，出台各项地方

二、房地产价格虚高的原因性法规，防止地方政府与开发商流靡一气，打着宏观调

(一)供需不平衡是房价高住运行的主要原因控的幌子，抬高房价，损害消费者的利益。房地产市场城市化过程中流动人口形成的自住需求以及投资和投具有地域性特征，但房地产开发必须建立统一的J{{『场，机需求使得我国的住房需求一直呈现明显的上升趋势。而必须存全国范围内遴选开发商，确保各地商品房质优价房地产本身的不可移动性、差异性使得房地产市场足一个廉。建设部可以在现有的房地产开发资质等级制度基础接近完全垄断的市场，这种市场结构决定了企qk能够通过之上，尽快建立全国性的投标招标机构，通过全国性的限制产量来提高价格，从而获取超额利润。需求和供给的招标投标活动，选择合格的房地产开发商，降低房地产不平衡直接导致了房价的居高不下。成本，达到降低房地产价格目的。

(二)通货膨胀压力下物价上涨引起的土地、建筑等(二)对房地产市场计划进行法律调控成本的上涨也推动着放房价的上涨房地产市场的计划调控是指国家运用计划手段对房地近年来，房地产开经营成本不断卜升，土地成本、建材产的开发、经蓠等活动进行宏观管理和调控，包括规划和成本、宣传成本和销售成本的不断E升要求开发企业尽可能土地供应计划两方面。规划包括土地利用总体规范和城市

规划；土地供给计划是政府制定的一定时间内向市场投放

三、房地产价格虚高对我国经济运行产生的影响各类用途土地数量的计划。计划法律制度小仅包括前述规首先，房价的高位运{J|．必然会导致整个困内经济产业划和土地供给计划等实体内容，而且还包括具体实施这些

长方式难以转变、各城市竞计划内容的程序性规范。用法律严格制定和实施房地产调

说，产业结构失衡足不争的控计划，约束有关主体在制定和实施计划过程中的权力，

避免发生计划超越市场配置资源的基础性地位的越位现

产行业的高利润。当全国所有行业都涌向象。尽快制定我国的《计划法》，可以发挥计划调控的积极

地产业出现泡沫，即房地产作用，抑制房地产价格的一卜涨。

综上所述，房价虚高已是不争的事实，并且对我国经

其次，影响国民经济整体过热和经济的泡沫化。目前济的正常运行产生了负面影响，有关政府机构只有及时采

的地位显著上升，由于房地取各种措施对房价和房地产市场进行宏观调控，才能促使

地产价格上涨过快，会导致房地产市场健康的发展和我国经济的正常运行。

原材料的需求快速增长，价格E扬，

上升，价格进一步上扬，形参考文献：

每个人的生活成本，房价上【l】倪弘，徐义忠．部分地区房价过快上涨的分析及调控建议．宏

样物价上涨会造成整体国民观经济研究．2005(4)．

在短期内的快速上涨，形成【2】陈颖攻．近期房地产宏观调控政策评述．武汉金融．2006(7)．BuSineSS

ch{na(2009年第12期)193通过各种途径转化出去，而需求的刚性使得提价成为可能。结构逆选择、传统的粗放型增争力严重削弱。就中国情况来事实。国内的一些制造业及出口企业，也纷纷进入房地产，其原因就是房地一个房地产业时，将会导致房价格暴涨之后价格暴跌，并引发整个社会的经济危机。房地产行业在我固园民经济中产行业的高度产业联动性，房对水泥、钢材等多种而这又反过来推动房地产成本成恶性循环由于房地产关系到涨会产生工资上涨的压力，这经济的通胀压力。房地产价格圈