别墅小区智能化系统方案与预算

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别墅小区智能化系统化方案预算(上)

目 录

第一章．小区基本概述 ............................................. 2

第二章．系统设计指导思想 ......................................... 2

第三章．设计依据 ................................................. 3

第四章．智能化小区系统总体结构 ................................. 3-5

第五章．智能化系统方案 ........................................ 5-34

第六章．智能化系统报价 ....................................... 34-44

第七章．其它系统工程方案、报价 ............................... 45-57

第八章．工程实施、服务及施工进度计划 ..................... 58-68

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第一章 小区基本概述

别墅是上海房产有限公司投资开发的21世纪住宅小区，位于上海市区镇。是上海市为数不多的水景风格的高级别墅小区，小区占地300112平方米，建筑面积91750平方米，绿地率为64%，总户数168户，一期为44户，建筑面积18720.51平方米。计划停车数量350辆，其中住户内部的停车位有90个，小区建设要求在住宅中使用先进、绿色的技术和材料，如太阳能技术、地热空调系统、空气净化系统、外墙的内保温技术、塑钢门窗、铝塑管网、小区智能化管理设备和技术等等。别墅外观漂亮大气，户型有11 种之多。单户占地面积和科技含量可谓上海之最。

别墅的智能化小区建设要求较高，要使住户不仅仅体验到传统意义上的住宅功能，更能享受到绿色环境、安全保障、便捷通讯、快速上网、丰富娱乐生活、优质物业管理等智能化小区特有的生活方式，使生活的物质水平和文化内涵都产生质的飞跃。小区智能化程度的高低直接关系到物业管理水平、住户的满意程度以及经营成本和经济效益，但智能化程度高代表很高的首期投入，往往不是很快就有回报，因此我们在智能化小区设计上把握的原则是：在满足系统性能要求的前提下，尽量降低系统的造价。

第二章 系统设计指导思想

? 别墅小区智能化系统整体设计要一步到位，针对小区分期建设的规划，智能化系统

分期建设，但各期的系统必须相互兼容，共享一个管理平台。

? 别墅小区智能化系统的硬件和软件应具有先进性，避免短期内因技术陈旧造成整个

系统性能不高和过早淘汰。同时，应立足于用户对整个系统的具体需求，具有实用性。

? 无论是系统设备、软件还是网络拓扑结构，都应具有良好的开放性。网络化的目的

实现，设备资源和信息资源的共享，因此，计算机网络本身应具有开放性，并应提供标准接口。用户可根据需求，对系统进行拓展或升级。

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? 计算机网络选择和相关产品的选择以及系统软件设计要以先进性和实用性为基

础，同时考虑兼容性。系统应优先选择根据已有国际标准设计、生产的软硬件设备，

避免因兼容性差造成系统难以升级或拓展。

? 随着社会的不断发展和进步，住宅小区物业管理智能化系统的规模、自动化程度会

不断扩大和提高，用户的需求会不断变化。因此，系统的硬件和软件应充分考虑未

来可升级性。

? 小区智能化系统建成后，应操作方便，适应不同层次住户及物业公司人员的素质。

同时系统应具有很高的可靠性和安全性。

第三章 设计依据

《上海市智能住宅小区功能配置试点大纲》

《全国住宅小区智能化系统示范工程要点与技术导则》

《上海市公安局技术防范办公室第023号文件》

《上海市住宅设计标准》

GB50096-1999

《民用建筑电气设计规范》

JGJ/T1-92

《防盗报警控制器通用技术条件》 GB12663-90 《安全防范系统通用图形符号》 GA/T74--4 《安全防范工程程序与要求》 GA/T95—4 《民用闭路监视电视系统工程技术规范》 GB50198-94 《入侵探测器通用技术条件》

GB10408.1-89

《工业企业通信设计规范》 CECS 09:89

《建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范》 CECS 72:97

《建筑与建筑群综合布线系统工程施工及验收规范》 CECS 89:97

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第四章 小区智能化系统总体结构

根据智能化小区层次结构图，我们把“别墅”的智能化系统分为四大部分14个子系统：

1、周界防范报警系统；

2、闭路电视监控系统；

3、可视对讲系统；

4、电子巡更管理系统；

5、家庭综合布线系统；（含家庭办公）

6、家庭智能化系统（含住宅报警、家电控制）；

7、背景音响及紧急广播系统；

8、小区车辆出入管理系统；

9、公共设备监控系统；

10、 物业管理及综合信息管理平台系统；

11、 宽带网接入系统；

12、 四表远程自动抄表系统

13、 LED广告屏及触摸屏查询系统。

14、 别墅区住宅自动感应门禁系统

对整个智能化小区的设计思路为各子系统尽可能利用今天飞速发展的数字化技术集成在宽带网系统平台上，这样即便于系统维护管理和升级换代，又保证系统紧跟数字化技术的脚步而不至于很快被淘汰。以下在各个子系统的设计方案中分别进行详细比较和阐述。

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第五章 智能化系统方案

一．闭路电视监控系统

需求分析：

为了时刻保证小区内的安全，监视并记录小区内的某些重要区域和人员的活动，为此在小区的某些区域，如小区的出入口、停车场、会所、道路拐弯处等地需设置摄像机以监视其状态。

本系统采用深圳众诚达公司的专有宽频控制技术和计算机控制技术，突破传统监控传输距离短、布线复杂的瓶颈，利用一根同轴电缆就能远距离传输几十路图象、声音、报警信号及双向数据。不仅布线简单、施工方便，而且维护也非常简单。它的问世使图像监控的传输组网与系统控制步入了现代技术领域。它可广泛应用于智能化楼宇和住宅小区、大型仓储和超市、生产指挥和生产监控、公安司法监管等场所的众多视点、长距离传输组网的大中型图像监控系统。 系统特点：

? 图像监控、语音监听、安全报警三位一体。

? 一条电缆可传输几十路摄像机的图像信号和语音信号、报警信号和双向数字信

号，一根线就可连接所有的监控系统

? 环形、树形等多种拓扑结构，组网方式灵活，布线简捷。系统扩充、升级简便，

灵活增减摄像点、报警点。是大、中型远程监控系统的最佳选择方案

? 多载频技术，双向传输，传输距离远、图像质量高、系统抗干扰。

? 图像近似无损的电缆传输半径可大于5km，小于500m的系统不需要放大器。 ? 摄像点越多、距离越长，性价比越高

功能介绍：

LW-900宽频监控系统的主要解决多视点监控和远程传输布线复杂、成本高的难题，主要功能如下