物业管理的行业贡献及发展方向探讨

上传者：李晓斌
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上传时间：2015-05-08
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物业管理的行业贡献及发展方向探讨

内容摘要：物业行业是新兴的行业，也是一个朝阳产业。随着房地产市场崛起，物业作为它的附带品应运而生。在发展过程中物业公司存在员工素质低、企业规模小、规模单一化等不足，但在30多年来为社会创造了非凡的价值，比如：行业发展增加了就业、安置了剩余劳动力；行业发展促进了社会经济的发展；物业管理改善了人居环境并提高了城市管理水平；物业管理为和谐社会做出贡献等。为了更好地发挥物业行业创造价值的能力，本文提出从单一的管理类型向延伸多种管理类型和多元化发展；从企业经营的竞争向“品牌”战略发展；从战略高度确立人才运行机制，广泛吸纳培养人才等策略。

关键词：物业管理行业行业贡献发展方向

1981年3月10日，深圳市成立了全国第1家专业物业管理公司，标志着传统的福利型、行政型房屋管理体制从此转向专业化、经营型的物业管理体制轨道。经过30多年的发展，物业管理对于城市居民来说已必不可少。它涉及面广，与人们生活直接相关，这一市场的启动必然对城市经济的增长产生深刻而长远的影响。

据国家统计部门普查数据显示，2008年物业服务企业在管房屋建筑面积是1254632.2万平方米，比2004年的288252万平方米增长了335%，年均增速为44.4%；2008年末物业服务企业58406个，比2004年末增加26724个，增长84%；从业人员达2501195人，比2004年末增加106.7万人，增长74%；主营业务收入为2076.7亿元，比2004年末增加1394.7亿元，增长204.5%。物业管理发展迅速，在推动城市化、工业化方面起到了重要的作用。

物业管理行业做出的贡献

（一）物业管理行业为就业、安置剩余劳动力做出的贡献

从企业和从业人员数量的角度来看，58406个物业服务企业解决了250多万人的就业问题，有的企业把清洁、绿化等专业分包出去，如果加上这部分物业服务人员，总数应该在500-600万之间，其中一线操作工人占80%以上，他们来自机关企事业单位分流人员、大中专毕业生、部队复转军人、下岗待业人员再就业等。而相对于252个铁路运输业单位，从业人员为179.3万人；邮政业单位4387个，从业人员为78.4万人，因此物业行业的贡献要大得多。可见，物业管理作为劳动密集型行业，有利于减轻就业压力，促进社会的和谐与稳定。新形势下物业管理还将保持快速发展，对增加就业依然会持续发挥积极作用。

（二）物业管理行业在促进社会经济发展方面的贡献

物业行业发展了30多年，由原来的不被认可到现在的全国大规模的发展，它不仅是管理规模上发展强劲，在创造的价值上依然突出。2008年，我国房地

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