河南四方建设管理有限公司巡查督导(马)

河南四方建设管理有限公司巡查督导（外地）

监理项目的总结报告

随着我国建筑业市场改革的不断深化，相应的产业政策也在不断调整。深圳市帅先缩小强制监理范围，此政策如若在全国范围推行，势必会给本来并不太规范的监理行业带来不小的冲击，但国家也同时鼓励监理企业业务向纵深方向发展，由原来较为单一的施工过程监理逐步向全方位的工程项目管理迈进，这些产业政策的变化，对我们监理企业来说既是风险也是机遇。向时而动、提前谋划、抢占先机是企业在不断变化的市场中能立于不败的不二法宝。鉴于目前的行业形势及我公司的发展状况，公司领导于2014年6月3日经调研决定：在以后较长一定时期内，转变经营思路、调整经营策略、改变经营模式，抓管理促效益将成为公司工作的重心。为确保公司资源、效益最大化，要在全省乃至全国范围内培育市场，寻求合作伙伴适时设立分公司。随着公司业务范围、业务地域、业务规模的不断扩大，对公司的业务管理能力和风险管控能力也提出了更高的要求，为促进公司监理工作程序化、规范化、标准化，特此成立督导小组。督导小组由赵宏江、马彦博、陈利恒、张继红、王军凯、高凌云、张保周七人组成。督导组定期或不定期地巡查督导，对我公司所有监理的项目进行风险预控，特别对外地合作伙伴的德、能进行评估。

自2014年6月23日至6月30日督导小组对漯河以外

地区的监理项目进行了巡查督导，现将此次巡查督导的结果总结汇报如下：

本次巡检共检查了自营的平顶山石龙区污水处理厂项

目；与平顶山监理公司合作的平顶山市白鹭洲城市湿地公园提档升级工程、新城区湖滨东路道路工程；与许昌合作的鄢陵县第二污水处理厂工程、许昌卫校图书馆工程、许昌卫校新校区管网绿化工程、博林六合花园；与周口合作的周口市行政中心工程、周口东区坑塘整治工程、周口市盛和家园、周口市东2、12、15路道工程；与南阳合作的968厂职工住宅楼；与信阳合作的金牛国际项目一期、台北城上城、光山县殷棚乡双龙溪开发项目、和谐小区1#楼；与正阳合作的产业聚集区办公楼、正阳县2013公租房、正阳县2013廉租房、正阳县公安局业务技术用房、正阳县西二环及南二环道路改造工程、正阳县慎西路、南环路市政改造工程；与驻马店合作的汝南县中汇国际商贸城、驻马店市浙江商贸二期。

本次巡检由于南阳“瘦身钢筋”被焦点访谈曝光，所有工地停工待查，资料移送建设主管部门封存，对南阳的项目没有按既定方案进行巡查，只简单地看了一下工地实体。对于泌阳的项目由于项目拆迁受阻，工程进展极少，目前处于停工状态，只是到现场实地查看了一下，并未进行实质性巡查；对于平顶山市监理公司的合作项目由于项目均为市政公

用项目且处于完工待验阶段，监理部已撤，只是到现场查看了一下工程现状及工程位置，资料未查；对于信阳光山县殷棚乡双龙溪开发项目，由于建设方资金问题项目停滞时间较长，到现场实地查看了一下未作实质性巡查；信阳和谐花园1#楼，由于处于停工状态且项目较小，无现场查看，只附带查看了一下资料；许昌博林六和花园由于工程已竣工验收，资料备案中，因此只查看了内业资料；许昌卫校图书馆及室外绿化管网工程由于资金问题处于停工状态且图书管处于后期装修，室外管网无实质性进展，对于现场无巡查，只审核了内业资料；周口市盛和家园、周口东区坑塘整治项目由于工程刚刚开始，现场条件不足，只看了一下现场未对资料进行审核。对于正阳的西二环及南二环道路改造工程及慎西路、南环路市政改造工程由于工程完工且投入使用，只查看了现场未对资料进行审核。除此之外，其他项目都按正常的巡检程序进行。

一、项目整体评价

此次被巡检的项目总体来说在工程进度方面、工程实体质量方面、工程变更及成本控制方面、现场安全的监管及监理资料收集整理方面都在受控之内，未发现可能导致影响公司经营及市场声誉的较大风险源。但，通过这此巡检也发现了项目上存在的这样或那样的问题。特别是工程项目整体好坏程度存在着极度不平衡，做的很好的项目有周口行政中心

工程（具有申报国家级奖项的条件）、信阳台北城上城工程，正阳县产业聚集区办公楼项目；做得较差的项目有信阳殷棚乡双龙溪开发项目、信阳金牛国际项目一期工程、许昌卫校项目。从不同方面对项目的具体评价如下：

现场资料管理方面，按照监理规范对监理资料的要求内容及监理资料的完整性、时效性、规范化、标准化的核查：项目监理资料好坏差别较大，做的好的项目有周口行政中心、信阳台北城上城项目，资料项目基本齐全，项目具有合法手续。但存在有部分内容漏项如：现场资料无施工测量控制资料、无试验室考查资料、无施工单位质量体系审核资料、专项施工方案编制不完整、施工机械无使用备案资料、无监理安全检查记录、缺少工程进度款支付资料、缺少进度控制资料、无材料试验台账等。从规范性来看存在有：监理例会无签到表、监理旁站记录内容简单（多日内容一样或无问

题）、监理日志不规范（只有施工内容无显示监理活动内容，记录内容过于简单）、监理通知单未完全回复、同一签名先后笔迹不一等。资料方面做得较差的项目有：汝南中汇国际商贸城工程、信阳金牛国际项目一期、信阳和谐小区项目、许昌卫校项目、鄢陵第二污水处理厂，存在的普遍问题是资料缺项较多，资料混乱无归类、项目缺乏合法手续，报审类资料无审核或无报审。

现场实体质量方面：工程质量做得最好的项目有周口市

行政中心（具有申报国家级奖项的条件），做得较好的项目有信阳台北城上城工程、正阳县产业聚集区办公楼工程、汝南中汇国际商贸城工程，做得较差的项目有光山县殷棚乡双龙溪开发项目、信阳金牛国际项目一期。

安全生产、文明施工方面：此次巡检的项目包括：房屋建筑项目、市政公用项目（城市道路、坑塘整治、污水处理项目），相比较来说市政公用项目本身安全风险并不高再加上此次巡检的项目大部分处于已完工待交工状态，项目本身的安全风险并不高，因此，安全检查的重点在房建项目上。从检查结果来看，现场安全监管较好的项目有周口行政中心、较差的项目有汝南中汇国际商贸城项目，其他在建项目安全管理情况处于中等水平。

在进度控制方面，工程整体拖后较长的项目有许昌卫校项目（开工日期为2011年5月）、光山县殷棚乡双龙溪开发项目（2013年10月结顶停工至今）、信阳和谐小区（2012年7月开工，结顶后停工至今）、平顶山湖滨道路工程（2006年开工）以上三项目停工原因是项目手续不全，建设方资金不到位导致停工。周口东2、12、15路道路工程（2010年开工）未完原因是由于部分路段拆迁未完成，泌阳思源学校工程应于2014年4月开工，但至今停工，原因是现场拆迁遇阻，驻马店浙江商贸城二期在施工准备阶段停工原因是由于项手续不全，拆迁遇阻。