中心城市对周边城市房地产市场影响的实证分析
上传者：卢绍文|上传时间：2015-05-11|密次下载
中心城市对周边城市房地产市场影响的实证分析
中心城市对周边城市房地产市场影响的实证分析
内容摘要:在城市化的发展过程中,中心城市既有对周边城市发展带动的扩散效应,也有对其剥夺的“汲取效应”。通过对重庆市周边城市房地产市场的调查分析,随着与中心城市距离的增加,周边城市房地产市场的需求呈抛物线形。对其进行回归分析,其距离与房地产市场需求密切相关。本文对此的解释是中心城市对周边城市同时存在扩散效应和“汲取效应”,随着距离的增加,扩散效应衰减的速率大于“汲取效应”衰减的速率。
关键词:城市化 中心城市 周边城市 城际剥夺 汲取效应
随着经济全球化和区域经济一体化趋势的不断加强,我国在很短的时间里催生出一系列不同规模、不同等级的城市群。许多省会城市,通过行政手段强行以自己为核心构建都市圈;非省会城市的特大城市或大城市联合相邻几个城市也开始建设“组合城市”,形成多核都市圈。
城市化在发展过程中,确实可以产生它的集聚效应和扩散效应。城市化可以带来工业化的大发展,解决城市劳动力的就业问题,还可以吸纳农业剩余劳动力的转移,加速农业现代化的发展。此外,城市化还可以带动人们生活质量的提高,提升人们生产、生活的现代化程度。所以这也是城市化的发展受到大多数发展中国家追捧的主要原因之一。
然而,人们在过多关注城市化带来的现代化成果时,大多数人仅仅把注意力集中在中心城市,而很少有人注意到城市化过程中,与中心城市的快速发展和繁荣形成强烈对比的周边城市发展的普遍滞后。也就是说,中心城市的快速发展,很大程度上,其社会财富的积累,并不是完全靠自身创造出来的,而是靠对周边城市的剥夺积累起来的。简而言之是转移财富,而不完全是创造财富。
以中心城市为圆心,向周边城市进行辐射的距离为半径划圆,随着半径的延长,在某些资源和产业的发展上,距离中心城市越近,发展越受到限制;距离越远,受限制越小,在某些方面的发展反倒优于近中心城市地区。这说明,尽管中心城市对周边城市有辐射带动作用,但也表现出了其明显的黑洞“汲取效应”,对周边城市的发展起了一定程度的制约作用。
重庆周边城市房地产市场状况的实证分析
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