7#楼工程竣工评估

惠民花园三期B7#楼竣工验收质量评估报告

一、工程概况：

建设单位：徐州市新城区国有资产经营有限公司

设计单位：徐州建筑职业技术学院设计研究院

施工单位：江苏集慧建设集团有限公司

监理单位：江苏平正建设工程管理有限公司

惠民花园三期B7#楼，工程位于徐州市新城区南部，大龙湖办事处南隔壁。本工程六层砖混结构，建筑面积为3620㎡，基础形式为钢筋砼条形基础，基础持力层位于第一粉土层，结构安全等级为二级，抗震7度设防。架空层为M10混合砂浆砌筑，采用MU10普通烧结砖。-2.4m以下基层为M10水泥砂浆砌筑砖基础，双面抹20厚1：2防水砂浆。架空层及一、二层为M10混合砂浆砌筑，五层为M5混合砂浆砌筑，其它各层为M7.5混合砂浆砌筑。室内地面为水泥砂浆随手压光，内墙用15厚1：1：6水泥石灰膏砂浆打底，满刮腻子，刷白色乳胶漆二度，外墙在2.7m以上用12厚1：1：6水泥石灰砂浆打底，8厚1：1：6水泥石灰砂浆粉面后刷外墙涂料，在2.7m以下用10厚1：3水泥砂浆打底，10厚1：2水泥砂浆粘结层上贴外墙面砖。屋面为水泥彩瓦不上人屋面。采用塑钢玻璃窗，室内为木门。进户为防盗门。

二、工程质量控制情况：

在整个工程的监理过程中，监理人员严格按监理合同、施工合同及监理规划的要求，依据设计图纸及验收规范强制性标准条文和冬季施工技术规定的标准，对工程进行了系统的、全方位、全过程的监理，并取得了较好的效果。

1. 严把材料质量关：

按照要求对必须进行取样复试的材料都在监理人员的见证下取样并伴送，复试合格后方准用在工程上，对未明确要求试验的材料，施工企业要将该材料的样品、合格证报监理审查同意后方准使用，同时结合现场巡视监督，发现问题及时处理，从而在材料使用上杜绝了工程质量隐患。

2. 审查技术交底：

在各分项工程施工前，要求施工单位认真编写施工方案，做好技术交底工作，经同意后方可实施，并在实际工作中进行检查监督，使技术交底工作落在实处。

3. 施工工序与隐蔽验收的控制：

我们坚持要求施工方在各项工程完成后，首先进行自检，在自检合格的基础上再进行报验，完全做到隐蔽工程不经监理验收不得进行隐蔽，上道工序不经监理验收或验收不合格，不得进行下道工序。在施工过程中，我们采取了旁站、巡视、平行检验的方式，从而使整个施工过程始终处于受控状态。

4. 充分利用监理函件，加大监理力度：

对于施工中出现的问题及时签发了各种监理文函，强化了监理手段并积极配合业主召开会议，分析施工中出现的质量问题和质量动态，提出解决办法，从而取得了较好的监理效果。

三、施工单位质保体系评价：

施工单位质保体系基本健全，并能严格按照施工图纸、施工规范、强制性标准条文进行验收，工人整体素质良好，保证了施工正常进行。

四、单位工程质量评估：

地基和基础分部，主体分部已通过了各方验收，本次评估主要对其他分部和有关技术资料方面的审核及观感评定。

1. 质保资料的审查：

根据建筑工程质量检验评定标准和相关内容通过逐条对照检查，本工程各分部涉及的质量保证资料、质量控制资料及满足安全功能的资料齐全，内容真实，符合有关规定和设计要求，施工技术资料做到了内容详实，填写正确，能如实反映工程真实情况。

2. 屋面分部工程质量评估：

屋面基本上能按照设计和图集施工，屋面泛水坡度正确，节点符合要求，细部处理较好，淋水试验无渗漏现象。共检查 4个检验批，合格4个检验批。

3. 装饰装修分部工程评估：

楼地面的施工基本上能按设计和规范要求施工，楼地面面层和基层结合牢固无空鼓，地面粗细均匀，无裂纹、脱皮、起砂现象，卫生间经蓄水试验未发现渗漏现象，楼梯踏步齿角整齐，尺寸规范，保护良好。共检查6个检验批，合格6个检验批。

门窗合格证齐全，检测结果合格，制作安装较好，裁口顺直、刨面平整，开关灵活，个别翘曲现象已整改符合验收要求。门窗扇开启灵活，五金齐全，部分窗框与墙面交界处没用闭孔弹性材料填嵌饱满的，已进行整改符合要求。

外墙粉刷表面平整，拉毛粗细均匀，分格缝平直，滴水线槽留置正确，外墙粉刷个别接槎观感不好，已整改。颜色分色整齐一致，无掉粉、起皮、漏刷现象。镶贴无空鼓。内墙面粉刷大面积平整度较好，阴阳角顺直。油漆面观感较好，无透底流坠，光亮均匀一致，五金洁净。共检查24个检验批，合格24个检验批。

4、给排水工程部分

给水管道安装采用PP－R（PN1.6）管，热熔焊接，管道暗装。排水管道安装采用PVC排水塑料管，卫生器具安装根据设计要求安装座便器，洗手盆，洗涤盆符合要求。共检查15个检验批，合格15个检验批。

5. 电气部分：

低压配电系统采用三相五线制进户，接地制式为TN－C－S联合接地方式，重复接地采用人工接地极，接地电阻不大于1Ω，实测符合要求。设有计量箱和分户箱，线路采用细芯绝缘导线，穿管暗敷，开关插座均采用暗装，各层照明采用普通灯泡。共检查38个检验批，合格38个检验批。

五、工程预验收情况：

工程有监理进行逐户验收，测量净高、净开间尺寸，有防水要求的进行蓄水试验，属强制性条文要求的逐一检查，存在的问题已分别给施工单位下发了整改通知单。预验收由业主、设计、施工、监理四方单位组成，依据设计、验收规范，经预验收小组成员认真检查各分项工程符合验收规范和设计的要求。见附表（TJ4.0.1、TJ4.0.2-1、TJ4.0.2-2、TJ4.0.3、TJ4.0.4）。

六、结 论：

根据质保资料核查表和各分部工程评定及观感情况，该工程符合验收条件，同意履行竣工验收。

江苏平正建设工程管理有限公司

日 期：2009年9月6日