上海的“地王”都被谁抢走了？
上传者：姜青山|上传时间：2016-08-24|密次下载
上海的“地王”都被谁抢走了？
文/DT财经 唐也钦
一大波福建房企正涌向魔都，抢地！
当下房企拿地除了拼钱，还要拼胆量。说到谁最有“气魄”，最近的新闻报道已经给出答案——闽系房企拿地来势汹汹，出手十分高调。8月17日上海拍出了三块区域地王，“凑巧”都被福建房企抢下。其中，融信地产更是顺手创造了中国土地成交史上单价最贵地王记录，一举成名，跃升地产新贵。
融信能拿下这块位于上海新静安区、离人民广场不过几公里的“地王”十分不容易。仁恒、保利、招商、旭辉等18家身强体壮的地产“豪门”都参加了拍卖，仁恒跟“建发+中粮+首开”联合体频频举牌看起来势在必得。但最终，融信在叫价超过100亿后毅然加入掐架，打败国企一举拿下地王。
闽系房企为何突然会集中在上海土地市场发力？
其实，这并非这个月才有的苗头。DT君整理了2016年以来直到8月19日上海拍出的53宗土地（经营性用地）资料，发现其中11宗的竞得者中出现了福建房企的身影，在远赴上海的外来房企派系中一举占先。
除了已经在静安、杨浦等区砍下土地的融信之外，其他像是象屿、建发、泰禾、中骏、禹州等福建房企都出手在上海抢到了地。掰手指算一算，进入2016年后，闽派房企已经为上海土地事业贡献了超过380亿元人民币。
地产大爆炸创始人刘小田这样总结了闽派房企的拿地套路：站在上海放眼全国，然后买向全国。城市布局大都是1+3+X：继续巩固1个福建根据地，占领珠三角、长三角、京津冀3个都市圈，向武汉、成都、郑州等X个中部城市渗透。
立足上海的成绩见上，辐射全国的成绩如下：
中原地产研究中心的统计数据显示，2016中国房地产百强当中，闽系房企占20席，包括融信、中骏、建发在内的11家福建房企创纪录地在今年前7月拿地投入1406.9亿；溢价率超过50%的地块高达189宗。11家福建房企创造了前7月50宗地王。(DT君此刻只想应景地送上一首《爱拼才会赢》。)
比福建人更爱“抢地王”的还是京粤房企
从前文的资料可以看出，在上海所有被拍卖的土地中，上海本地房企拿下最多，福建房企在一众外地派系中勇于当先。
但如果只看“地王”，那么福建房企的风光就要打点折扣了。在中原地产研究部统计的截至今年8月19日上海已经出的16个“地王”中，粤派房企攻下6宗，京派攻下5宗，闽系拿下4宗（其中3宗出现在8月17日）。
看起来，一向称霸的京派跟粤派地产商，和福建房企比起来，那是更加“不差钱”的。
在2016年的上海土地争夺中，粤派老大哥保利、华润、金地出马，都拿到了地王。京派房企这种财大气粗的土豪形象也已经保持了好几年，今年在上海拿下2宗地王的首创便是一个典型代表。
令DT君格外注意的是，京派还出现了出手更加大气的新秀——信达，5月刚在杭州123亿摘得天价地块并吓得联合拿地的万科当场退出合作，6月又在上海拿下溢价率高达惊人的303%的宝山地块。这种阔绰行径，让业内传开了一个段子“信达：我就是钱”。
于是，闽派房企在上海拿下3宗地王的那天，便有人感叹，这种势头，也只有请出信达出山才能阻挡了。
抢下“地王”的半数房企是民营
除了按照地域派系表现出不同风格，拿地企业的性质也体现出不太一样的气质。
DT君仅凭看新闻的印象，本以为大气的国企就是拿地的主力军。但是从上海拍出土地的情况来看，民企实力相当不俗。
截至8月19日，上海今年拍出的53宗土地里，民企占据了大头，超过30宗。而国企获得的不过20宗。其中上海本地国企拍下8宗，北京的国企拍下了6宗。
此外，民企可不是靠小打小闹拿边角地充实数量。如果看拍下“地王”的企业数量，民企占比也达到有50%，撑起了上海“地王”半壁江山。敢于拼搏的闽系房企在8月17日抢到3宗地王，为民企派系立下大功。
融资成本低廉，房企似乎都“不差钱”
“地王年年有，今年看起来依然特别多”。对于地王早就不觉得新鲜的DT君，已经不想考虑这些房企把房子建起来后能不能卖出去的严肃问题，只是好奇，动辄掏出几十亿，房企的钱哪儿来的？
DT君梳理了一下，房企的资金来源不外乎自身销售收入、银行贷款、发行债券、民间资本以及上市获直接融资等等，如果上面种种途径都试了钱还不够，那就几家房企组成联合体，抢下土地一起分。
从现在地王频出的情况来看，房企们拿钱并没有那么困难。
本身就是福建人的克尔瑞研究总监薛建雄表示：“现在的市场环境下，很多资金都愿意给开发商钱，既然如此为什么不抓住扩张的机会呢？就算后面不赚钱，规模在也有利于后续融资与项目的开发。”
以风头正劲的融信为例，今年1月登陆港股IPO融资17亿港元，上半年的销售额为174.1亿，通过发行公司债等手段，完成了超过100亿的间接融资。
新城控股高级副总裁欧阳捷认为，在货币超发、流动性过剩的背景下，房企借钱的成本变得越发低廉，于是，缺地不缺钱成了房企的共性。开发商如果不去拿地抢地，就要面临被市场淘汰的局面。
总结就是，手中有粮，心中不慌，反正背后有人给钱。
下载文档
热门试卷
- 2016年四川省内江市中考化学试卷
- 广西钦州市高新区2017届高三11月月考政治试卷
- 浙江省湖州市2016-2017学年高一上学期期中考试政治试卷
- 浙江省湖州市2016-2017学年高二上学期期中考试政治试卷
- 辽宁省铁岭市协作体2017届高三上学期第三次联考政治试卷
- 广西钦州市钦州港区2016-2017学年高二11月月考政治试卷
- 广西钦州市钦州港区2017届高三11月月考政治试卷
- 广西钦州市钦州港区2016-2017学年高一11月月考政治试卷
- 广西钦州市高新区2016-2017学年高二11月月考政治试卷
- 广西钦州市高新区2016-2017学年高一11月月考政治试卷
- 山东省滨州市三校2017届第一学期阶段测试初三英语试题
- 四川省成都七中2017届高三一诊模拟考试文科综合试卷
- 2017届普通高等学校招生全国统一考试模拟试题（附答案）
- 重庆市永川中学高2017级上期12月月考语文试题
- 江西宜春三中2017届高三第一学期第二次月考文科综合试题
- 内蒙古赤峰二中2017届高三上学期第三次月考英语试题
- 2017年六年级（上）数学期末考试卷
- 2017人教版小学英语三年级上期末笔试题
- 江苏省常州西藏民族中学2016-2017学年九年级思想品德第一学期第二次阶段测试试卷
- 重庆市九龙坡区七校2016－2017学年上期八年级素质测查（二）语文学科试题卷
- 江苏省无锡市钱桥中学2016年12月八年级语文阶段性测试卷
- 江苏省无锡市钱桥中学2016-2017学年七年级英语12月阶段检测试卷
- 山东省邹城市第八中学2016-2017学年八年级12月物理第4章试题（无答案）
- 【人教版】河北省2015-2016学年度九年级上期末语文试题卷（附答案）
- 四川省简阳市阳安中学2016年12月高二月考英语试卷
- 四川省成都龙泉中学高三上学期2016年12月月考试题文科综合能力测试
- 安徽省滁州中学2016—2017学年度第一学期12月月考高三英语试卷
- 山东省武城县第二中学2016.12高一年级上学期第二次月考历史试题（必修一第四、五单元）
- 福建省四地六校联考2016-2017学年上学期第三次月考高三化学试卷
- 甘肃省武威第二十三中学2016—2017学年度八年级第一学期12月月考生物试卷
网友关注
- 餐饮卓越版0415
- 高手处理事情的8个方法
- 厨师以后没地站!世界上第一款自动化厨房惊现!
- 实验三 TCP-IP网络命令
- 克隆一个我
- 文件
- 删除功能
- DX100_Options_Search Function Instructions (检索功能说明书)
- 计算机控制实验(共6次)
- win7快捷键
- QT刷单万人放款平台1612十六营五月安全刷爆款
- 三天学会双拼
- 钻孔事故
- 准备资料前请先看此文档
- 0950100-直线加速器
- 可遇不可求的品茶五境
- 新概念武器设计大赛论文
- 远程单 垫付单 手机单 电脑单 全托 尽在QT1130万人刷单公会19团海洋推荐
- 基于e3-value的网络团购商业模式的分析与优化：价值网协同创新的视角
- 用镜头留住瞬间的美好
- 北京SEO公司谈长尾关键词的筛选与转换-诺亚商舟
- 室内摄影灯光
- 实验一 Web服务器的建立
- 我国研制出氢燃料电池无人机 民用无人机市场前景广阔
- 实验二 FTP服务器建立
- 重庆吃喝玩乐游记
- 安全
- 安阳人过年习俗
- 练习二-业务流程分析
- 沈阳卫德研究院与东北总部基地进行首轮篮球友谊联赛
网友关注视频
- 北师大版数学四年级下册第三单元第四节街心广场
- 沪教版牛津小学英语（深圳用） 六年级下册 Unit 7
- 三年级英语单词记忆下册（沪教版）第一二单元复习
- 沪教版牛津小学英语（深圳用） 四年级下册 Unit 8
- 二年级下册数学第二课
- 外研版英语七年级下册module1unit3名词性物主代词讲解
- 冀教版小学数学二年级下册第二单元《有余数除法的整理与复习》
- 河南省名校课堂七年级下册英语第一课（2020年2月10日）
- 沪教版八年级下册数学练习册21.3（2）分式方程P15
- 冀教版小学数学二年级下册第二周第2课时《我们的测量》宝丰街小学庞志荣
- 外研版英语七年级下册module3 unit1第二课时
- 七年级英语下册 上海牛津版 Unit5
- 外研版英语三起5年级下册（14版）Module3 Unit2
- 沪教版八年级下册数学练习册21.3（3）分式方程P17
- 化学九年级下册全册同步 人教版 第22集 酸和碱的中和反应（一）
- 30.3 由不共线三点的坐标确定二次函数_第一课时(市一等奖)(冀教版九年级下册)_T144342
- 第五单元 民族艺术的瑰宝_16. 形形色色的民族乐器_第一课时(岭南版六年级上册)_T1406126
- 沪教版牛津小学英语（深圳用） 四年级下册 Unit 4
- 【部编】人教版语文七年级下册《逢入京使》优质课教学视频+PPT课件+教案，辽宁省
- 沪教版牛津小学英语（深圳用） 五年级下册 Unit 12
- 【部编】人教版语文七年级下册《逢入京使》优质课教学视频+PPT课件+教案，安徽省
- 冀教版英语四年级下册第二课
- 外研版英语七年级下册module3 unit2第一课时
- 第4章 幂函数、指数函数和对数函数（下）_六 指数方程和对数方程_4.7 简单的指数方程_第一课时(沪教版高一下册)_T1566237
- 苏教版二年级下册数学《认识东、南、西、北》
- 19 爱护鸟类_第一课时(二等奖)(桂美版二年级下册)_T502436
- 沪教版牛津小学英语（深圳用） 五年级下册 Unit 7
- 《空中课堂》二年级下册 数学第一单元第1课时
- 第19课 我喜欢的鸟_第一课时(二等奖)(人美杨永善版二年级下册)_T644386
- 冀教版小学数学二年级下册1
精品推荐
- 2016-2017学年高一语文人教版必修一+模块学业水平检测试题（含答案）
- 广西钦州市高新区2017届高三11月月考政治试卷
- 浙江省湖州市2016-2017学年高一上学期期中考试政治试卷
- 浙江省湖州市2016-2017学年高二上学期期中考试政治试卷
- 辽宁省铁岭市协作体2017届高三上学期第三次联考政治试卷
- 广西钦州市钦州港区2016-2017学年高二11月月考政治试卷
- 广西钦州市钦州港区2017届高三11月月考政治试卷
- 广西钦州市钦州港区2016-2017学年高一11月月考政治试卷
- 广西钦州市高新区2016-2017学年高二11月月考政治试卷
- 广西钦州市高新区2016-2017学年高一11月月考政治试卷
分类导航
- 互联网
- 电脑基础知识
- 计算机软件及应用
- 计算机硬件及网络
- 计算机应用/办公自动化
- .NET
- 数据结构与算法
- Java
- SEO
- C/C++资料
- linux/Unix相关
- 手机开发
- UML理论/建模
- 并行计算/云计算
- 嵌入式开发
- windows相关
- 软件工程
- 管理信息系统
- 开发文档
- 图形图像
- 网络与通信
- 网络信息安全
- 电子支付
- Labview
- matlab
- 网络资源
- Python
- Delphi/Perl
- 评测
- Flash/Flex
- CSS/Script
- 计算机原理
- PHP资料
- 数据挖掘与模式识别
- Web服务
- 数据库
- Visual Basic
- 电子商务
- 服务器
- 搜索引擎优化
- 存储
- 架构
- 行业软件
- 人工智能
- 计算机辅助设计
- 多媒体
- 软件测试
- 计算机硬件与维护
- 网站策划/UE
- 网页设计/UI
- 网吧管理