20150316恒山药厂地块产品建议及初步营销思路Word

　　谨呈：瑞德轩房地产开发有限公司

　　恒山药厂地块 产品建议及初步营销思路

　　北京华业行房地产经纪有限公司 2015年3月16日诚信 || 务实 || 专业 || 创新

　　春节之前我司对本案进行了《市场调研及初步定位》的汇报，经

　　过双方的深入交流与研讨，并与设计院、市规划局领导进行了有效沟通，双方对于本案定位及产品建议达成共识：

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　　项目定位

　　璀璨地标 繁荣之上 生态华宅 层峯生活

　　项目建筑

　　项目独特卖点

　　项目生活展望

　　1、以建筑之美、打造城市核心地标建筑，引全城瞩目；

　　2、城市之心，繁荣之上、自然华宅，城市、环境、建筑、广场、人之间达到和谐共融，引导全新人居理念和生活方式； 3、打造侯马中高端品质华宅、引领侯马巅峰人士生活时尚。

　　诚信 || 务实 || 专业 || 创新

　　住宅定位

　　大侯马 新高端城市核心 品质标杆 精美华宅

　　项目城市定市场定位

　　项目区域市场定位

　　1、定位侯马，辐射周边县市；2、中高端品质、满足刚需、改善等多种需求。

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　　商业定位市场定位

　　集购物、休闲、娱乐、餐饮为一体的“体验式”商业形象定位

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　　案名建议建议一

　　解释： “侯”字取自侯马的区域名，谐意“公侯伯子男”的侯爵之意，作为传统历史氛围浓厚的山西， 朗朗上口同时，寓意人文气息，同时作为古时皇亲国戚的爵位之一中西皆宜；“新”作为新兴事物的 解释，诠释现代气息流行趋势。 应用： 恒山新侯府 世纪侯府 新田侯府诚信 || 务实 || 专业 || 创新

　　第 一 篇 章 第 二 篇 章

　　: :

　　总体规划布局 交通动线建议

　　第 三 篇 章第 四 篇 章 第 五 篇 章 第 六 篇 章 第 七 篇 章

　　:: : :

　　:

　　建筑风格建议园林景观建议 商业产品建议 住宅产品建议 品质提升建议

　　第 八 篇 章第 九 篇 章

　　::

　　项目经济测算营销思路建议

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　　总体规划布局

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　　1、宗地分析1、经济技术指标 地块形状及退线示意图128.73米 北侧内退6米 幸 福 街 104.1米 退 用 地 红 线 米 面宽138.95米 建筑红线 退用地红线26米 155.45米 诚信 || 务实 || 专业 || 创新 9.53米 24.91米

　　经济技术指标 指标 总量

　　占地面积容积率 建筑面积 建筑限高 建筑密度

　　24.56亩16373.33平方米 3.0~3.5 最小49120平方米 最大57306.66平米 80(争取到100)米 =35%

　　米

　　文明路

　　112.7米

　　消 防 通 道 内 退

　　6.5

　　10

　　2、总体规划布局1、地上物业部分地上物业，通过三个部分构成：1号组块坐落于临文明路东西 横向排布，为三层结构，首层二层 复式组合做商业店面切分，三层为 通平层，总计层高13.8米；上部建 议为28层板式高层住宅，单层层高 3米计，住宅总计84米层高，楼栋 总计97.8米；考虑转换层因素，高 度不超过100米。 2号组块坐落于临幸福街南北 向排布，为5层结构，局部首层至 二层复式组合做商业店面切分。三 层至五层做酒店； 2(A)区域15层为商业，6层及以上为住宅。 注释：1号组块上盖住宅，部 分业态组合受限，2号组块作为业 态的弥补(餐饮娱乐类)。 3号组块坐落于项目地块东侧南北向排布，为3诚信 层结构商业，作为项目会所、物业用房及商业自持、运营、销售使用。 || 务实 || 专业 || 创新10米 5米 25米

　　133.95米 88.95米

　　20米

　　6.5米

　　2

　　3

　　板式住宅

　　2(A)

　　1

　　2、总体规划布局2、地下物业部分地下部分物业部分：通过对向街区方式排布于红线退 线的30米界区和地上1号2号组块地下 位置。 该区域通过地块西南角形成的中 心广场多为导引，带入地下商业街区。 地上1号组块商业开门线向外延 伸5米作为该商业部分的人流导线回 廊并通过主题廊桥和地面广场形成动 线引导。 回廊和临街广场的贯穿通过四座 异形主题廊桥构成动线组合。该廊桥 的组合考虑不影响地下商业街区采光 和商业经营，材质选择钢化玻璃面和 其他材质组合，增加主题性，情趣感。 住宅北侧地上为项目私家花园， 同时承载地上运动广场功能，地下为 地下停车场。10米 5米 18米

　　133.95米 95.95米

　　20米

　　6.5米

　　2

　　私家花园 运动广场 地下停车场

　　3

　　2(A)

　　板式住宅

　　1

　　诚信 || 务实 || 专业 || 创新 在板式住宅与地下停车场之间排布一排地下仓房。

　　1、住宅交通动线布局原则1、“人车分流”原则项目住宅部分停车完全实现人车分流，车入地 库、电梯入户的模式，其优点在于能够使地面环境 用地最大化同时创造安全、宁静和低污染的地面环人 流 车 流

　　境。建议机动车尽量采用地下停放，机动车进入社 区后直接到地下停车场，业主通过停车场内电梯直 接入户。 实行完全的人车分流，除紧急时刻和搬运家具 等特殊情况外，平时不允许机动车行驶，地面上只 允许行人和自行车等非机动车通行。 弱化小区出入口，增强项目隐私性，提升档次。诚信 || 务实 || 专业 || 创新

　　2、住宅交通动线布局1、出入口设计地下车行出入口

　　项目主出入口规划于项目西北角，次出入口规划于项目东北角，两 者同时承担地上人行出入口(同时承

　　次出入口

　　主出入口

　　地上人行出入口

　　担消防通道功能),地下车行出入口。在板式高层住宅北侧、私家花 园地下作为项目地下停车场。地下停 车场东西两侧各延伸至东西商业之下。 地下停车场同时作为住宅及商 业地下车位使用，在内部通过软隔实 现各车位功能区位的划分。诚信 || 务实 || 专业 || 创新

　　地下停车场

　　车行出口位 于商业下侧

　　2、住宅交通动线布局1、地下停车设计地下停车场示意

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　　2、住宅建筑外立面细节建议住宅外立面细节建议

　　诚信 || 务实 || 专业 || 创新

　　2、住宅建筑外立面细节建议住宅外立面细节建议

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　　海浪波纹效果实景照片

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　　3、商业建筑外立面细节建议商业外立面细节建议下沉广场商业意向图

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　　3、商业建筑外立面细节建议商业外立面细节建议下沉广场商业意向图

　　诚信 || 务实 || 专业 ||

　　创新

　　3、商业建筑外立面细节建议商业外立面细节建议下沉广场商业意向图

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　　2、园林景观建议2、环境景观建议

　　与建筑风格相辅相成，满足中高端客户需求，打造以现代欧陆皇家园林景观为

　　主题的私家花园：特点是既要追求欧陆风格中的贵族气质，又要享受现代化生活，继续保留传统 欧陆风格中厚重、贵气的特点，又把那些繁复的线条适当简化，融入一些现代简

　　约美的气息。打造精致、典雅、互动为主题的景观园林，以细节取胜。

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　　2、园林景观建议2、环境景观建议1、沿花园四周打专属300米运动慢跑道，以硬质 铺装打造即可，即满足业主运动健身、散步休闲需求，

　　亦可以作为项目内部通道使用，人行出入及各单元的相互连接； 并与步行出口相连通。

　　300米跑道

　　硬质铺装跑道示意诚信 || 务实 || 专业 || 创新

　　2、园林景观建议2、环境景观建议水系喷泉主景观示意主景观示意

　　水系喷泉与广场主景观示意

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　　2、园林景观建议2、环境景观建议3、植被选取：主要以草皮为主，配置少量花卉、灌木以及本地树冠较小的乔木，即控制成本， 降低培育难度，又形成垂直绿化，营造出富有灵动生命气息的生活体验。

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　　2、园林景观建议2、环境景观建议5、注意儿童游乐设施的增设。

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　　2、园林景观建议2、环境景观建议6、注重商街绿化，提升商业品质：注重商业街区的绿化，打造独具特色、具有异域风情的商 业步行街。

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　　商业产品建议

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　　1、主力底商模块

　　立面解释

　　平层

　　三层通道

　　经济标准数据支撑： 进深：18米(复式)/15米(平层) 门宽(柱距):7米 层数：3层(1-2层复式商业；3层为平层) 复式商铺标准面积(套建):252平米 平层商铺标准面积(套建):105平米 总套数：38套 层高：5.8米/4米/4米 总面积：约6834平米(套建) 诚信 || 务实 || 专业 || 创新

　　复式

　　2、下沉商业街区模块

　　经济标准数据支撑： 进深：18米(北侧，西侧)/14米(南侧) 门宽(柱距):7米(北侧，西侧)/5米(南侧) 层数：1层 北侧，西侧商铺标准面积(套建):126平米 南侧商铺标准面积(套建):70平米 总套数：42套 层高：5米 总面积：约4792平米 诚信 || 务实 || 专业 || 创新

　　3、主题酒店模块

　　经济标准数据支撑： 进深：25米 柱距：7米 层数：5层 层高：5.8米/4米/4米/3米/3米 总面积：约 5000 平米

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　　4、配套会所模块

　　经济标准数据支撑： 进深：20米 柱距：7米 层数：3层 层高：5.8米/4米/4米 总面积：约3000平米

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　　5、商业建筑指标

　　商业面积 1号地块 2号地块

　　19626平方米 6834平方米 5000平方米 3000平方米

　　分地块面积3号地块

　　地下商街地上商业面积 地下商业面积 14834平方米 4792平方米

　　4792平方米地上商业套数 地下商业套数 —— 42

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　　住宅产

　　品建议

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　　2、单元户型布局2、单元布局及户型面积示意133.95米六单元 两梯 两户 五单元 两梯 三户 四单元 两梯 两户 三单元 两梯 两户 二单元 两梯 三户 一单元 两梯 两户

　　160-180 ㎡

　　129 ㎡

　　115 ㎡

　　95 ㎡

　　115 ㎡

　　129 ㎡

　　139 ㎡

　　129 ㎡

　　139 ㎡

　　115 ㎡

　　95 ㎡

　　115 ㎡

　　129 ㎡

　　139 ㎡

　　西侧单元(第六单元)4-5层为商业。住宅标准层共计6个单元，14户； 东西两端通过弧形阳台向外延伸增加面积(同时增加赠送面积),打造观景平台，但西端户户型面

　　积大于东端户户型面积。西端户打造空中别墅，面积控制在160-180平米之间。 单元交通核设计外移，减少交通核对单元面宽的占用，保证户型面积、面宽。诚信 || 务实 || 专业 || 创新

　　3、户型建议1、两梯两户产品建议 户型(三室)面积：129/139㎡

　　【特点】 两梯两户，三室通透，舒适度 高； 电梯北移，赠送入户花园，专 享私密生活； 大量阳台、飘窗、入户花园、 设计，赠送面积，提升居住品 质。

　　诚信 || 务实 || 专业 || 创新

　　3、户型建议1、两梯两户产品建议 户型(三室)面积：129/139㎡

　　【特点】 交通核北移，减少对住宅面积、 面宽的占用； 两梯两户，三室通透； 双入户设计，北侧赠送生活阳 台，尊享私密尊贵生活；

　　大量阳台、飘窗设计，赠送面积，提升居住品质。

　　诚信 || 务

　　实 || 专业 || 创新

　　3、户型建议2、两梯三户产品建议 边户面积：115㎡ 中户(三居)面积：95㎡

　　边户通透三室； 中间户虽非南北通透， 但客厅、主卧、次卧、卫 生间、厨房五室朝阳，采 光、通风极好，户型偏小， 满足极大满足刚需客群需 求。

　　赠送面积诚信 || 务实 || 专业 || 创新

　　3、户型建议2、两梯三户产品建议 中户(二居)放大示意图，面积：95㎡

　　虽非南北通透，但客厅、主卧、次卧、 卫生间、厨房五室朝 阳。 采光、通风极好， 户型偏小，满足极大 满足刚需客群需求。

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　　3、户型建议4、户型设计要点双入户及入户花园(侯梯厅)设计示意

　　南北双入户，提升项目品质； 通过入户花园(侯梯厅)与公共前 厅相连接，实现入户花园； 入户花园增加赠送面积。

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　　3、户型建议4、户型设计要点弧形阳台

　　打造弧形阳台，实现外立面波浪形 造型。 不封闭弧形阳台，赠送一半面积。

　　弧形阳台

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　　3、户型建议4、户型设计要点端户户型阳台设计

　　借助新世纪广场景观优势，在项目东西两侧，采用弧形观景平台设计，增加观景效果，提升项目品质。

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　　4、地下仓房地下仓房设计

　　10米 5米

　　18米

　　133.95米 115.95米

　　6.5米

　　仓房

　　地下停车场

　　项目地下，1号地块商

　　2 28米板式住宅115.95米

　　3

　　业北侧(东西115.95米)、 2号地块商业东侧(南北28 米)规划两排仓房。建议规 划面宽2米、进深3

　　米，套均 面积约6平方米。

　　2(A)

　　1

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　　6、住宅建筑指标住宅建筑指标面积 套数 建筑面积 备注

　　两室

　　95㎡115㎡

　　56112 110 84 26 388

　　5320㎡12880㎡ 14190㎡ 11676㎡ 4420㎡ 48486㎡

　　住宅

　　三室

　　129㎡ 139㎡ 170㎡

　　地上建筑面积

　　合计

　　——

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　　1、科技化、智能化家居1、原则在以不增加或者增加少量的建筑成本前提下，为项目住宅增加科技、智能化功能，提 升项目品质，更能满足客户不同需求。

　　卫生间同层排水技术 卫生间涂膜防水 卫生间双排水立管 PVC-U螺旋消音排水管 无负压供水 给水钢塑复合管

　　平开上悬窗 8度抗震 智能家居 智能物业智能安保 项目会所 物业服务

　　诚信 || 务实 || 专业 || 创新

　　1、科技化、智能化家居卫生间同层排水技术传统的排水系统会带来排水噪音大、下水管道拥堵的现象，严重时导致邻里产生矛盾、业主与物业产生纠纷， 对社区居住氛围有着负面的影响，为了打造品质社区，和谐的邻里关系，建议项目采用同层排水技术。 将各个卫生用具管道同一楼层沿墙铺设，管道均为暗设，将污水向后排入同层立管后，通过墙体内排水立管后 排出室外，保证排水通畅。 优点: 权责明晰：管道检修方便，可在本层(家中)内进行，不干扰下层住户。 卫生器具布置不受限制：用户可自由布置卫生器具的位置。 排水噪音小：排水管布置在楼板上，被回填垫层覆盖后有较好的隔音效果。 渗漏机率小：卫生间楼板不被卫生器具管道穿越，减小了渗漏水的机率。

　　节省空间：同层排水支管是在同一层内完成的，无需吊顶，增大卫生间的利用空间。

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　　隔层排水

　　同层排水

　　1、科技化、智能化家居给水钢塑复合管具有良好的耐腐蚀性能。钢管内衬塑料，充分发 挥了塑料的耐腐蚀性能，不易老化，更延长了其耐腐

　　蚀寿命。优越的机械性能。钢塑复合管的坯管是焊接钢管、 镀锌钢管，具有优越的机械性能，承压高、耐冲击， 涂塑钢管还可以承受一定范围的弯曲。 可靠的连接技术。在建筑物内大多采用螺纹连 接，不仅安全可靠而且操作方便。 二次密封。在管材与管件连接时，除在螺纹处缠 绕生料带密封外，在注塑管件内还放入一个天然硅橡 胶垫，使管口端面与管件衬塑根部再密封，使金属与 水完全隔离，从而彻底地解决了管材、管件的内防腐 问题，保证了供水的质量。诚信 || 务实 || 专业 || 创新

　　1、科技化、智能化家居抗震技术

　　采用剪力墙架构，采用实用抗震技术、 抗震设计或抗震设备，满足或超越侯马当地 规定的8度抗震要求，从项目内部提升项目品 质。

　　诚信 || 务实 || 专业 || 创新

　　1、科技化、智能化家居智能化—家居智能化系统火灾自动报警 在住宅楼梯间、电梯前室及居室客厅等处设置智能型烟感探测器，智能型的烟感探测器与小区管 理中心的防盗、防灾监控网络系统相连。当火警发生时，声光警报启动，通知住户和小区管理中心迅

　　速采取措施，以确保住户的生命财产安全。燃气泄漏报警 在厨房和浴室安装煤气泄漏报警器，当有煤气泄漏，触发报警并自动关闭管道阀门，启动声光警

　　报，同时传送到小区管理中心，通知住户和小区管理中心迅速采取措施，以确保住户的生命财产安全。紧急呼救系统 客厅、卧室等处设置紧稳呼救按钮，家中有紧急事情发生，如生重病、有盗贼闯入，需要求助时， 只要轻轻按下急呼救按钮，管理中心便收到信号，就可以立即派人赶赴现场使住户得到及时的救助。诚信 || 务实 || 专业 || 创新

　　1、科技化、智能化家居智能化—智能物业网络光纤

　　提供光纤到户。传输速度快；传输距离远；抗扰能力强；扩容便捷，标准光纤专线易升级，未来可达100M ,并且无需更换任何设备。 停车场管理系统 通过车道入口及出口的管理设备,实行对车辆出入地库的自动监控与管理；采用卡证识别技术和高 速视频图像存储与对比识别相结合，对车辆进出停车场进行保安和管理。 智能门锁系统 智能锁是指区别于传统

　　机械锁，在用户识别、安全性、管理性方面更加智能化的锁具，具有自动 电子感应锁定系统，他会自动感应到门处于关闭状态时，系统将自动上锁。智能锁可以通过指纹，触摸

　　屏，卡开启门锁。诚信 || 务实 || 专业 || 创新

　　1、科技化、智能化家居智能化—智能安保闭路电视监控 在小区的出入口、主干通道、停车场、围墙边等重要场所安装监控摄像机，将监测区的情况以图像方式 实时传送到管理中心。值班人员通过电视墙可以随时了解这些重要场所的情况并存储录像。

　　门禁系统在住户门的门框边上中央位置安装一对门磁，住户可用钥匙正常打开大门，如果发生非法撬门，门禁系 统会发出报警信号，并通过家庭防盗主机将信号传至小区物业管理中心，告诉值班人员是哪一栋、哪一

　　户发生哪种类型报警，值班人员即可调度保安人员及时到现场处理。

　　电 子 监 控 墙诚信 || 务实 || 专业 || 创新

　　对 讲 系 统

　　2、物业配套升值物业服务保证在合理的成本前提下，引进在侯马或临汾当地比较成熟或业主认可度较高的物业 公司提供物业服务。 安全管理： ●治安管理(24小时保安巡逻) ●消防管理 ●停车场管理 工程设备管理： 公共区域日常保洁及专业清洁服务 ； ●建筑内外消杀灭及垃圾、污物处理； 客务服务 ●接待、问询、会客登记； ●代办邮件、报刊； ●代缴水、电、气、电话费

　　; ●复印、传真、房屋租赁、邮政快递； ●汽车美容、礼仪服务、维修、装修； ●保姆式家政服务、代购日常用品及商品配送服务；

　　●物业工程改进及设施设备系统安装建议；●物业公共设备及系统日常保养与维修服务； ●物业设施设备中修大修、更新改造方案；

　　●物业设备长期保养修缮方案及预防性保养计划； 建议物业公司提供的有偿特色物管服务有：

　　环境及卫生管理●物业辖区内环境绿化美化；

　　●接送孩童上学专车等各项优质便捷的服务。诚信 || 务实 || 专业 || 创新

　　1、经济测算项目 土地建筑管理成本 一 1 2 3 4 二 1 2 3 4 (一) 5 土地成本 药厂改制成本 土地属性变更 印花费 契税 前期工程费 前期工作咨询费 地质勘察、测绘费 规划设计 市政规划设计 环境评估费 2.50% 3 元/平米 3 元/平米 5868915 300000 188790 1550000 267453 188790 87 如按经验数据取建安工程费的4~6% 实际发生费用 3元/平方米(估),计价格[2002] 10号 实际发生费用 区内市政的1.5%,按建筑设计取费标准取,计价格[2002] 10号 详见建设项目环境影响咨询收费标准 13000000 43000000 30000000 实际发生费用 637 标准设定

　　投资额 (元)

　　楼面单价 (元/平)

　　测算依据

　　67 8 9 10 11 12 三 1

　　交通评价费施工图审查 标底编制费 工程招投标管理费 三通一平费 新型墙体材料专项基金 散装水泥专项基金 建筑、安装工程费 地上建筑

　　10.10% 0.50% 0.066% 100 10 2

　　元/平米

　　62930151135 755677 99749

　　按地上面积 ： 1元/平方米估算京勘设管字(2001)41号，三、四、五项之和的0.2% 三、四、五项之和的0.5% 中标价格的0.66%o,(共0.11%,招标方60%),京价(收)字 [1999]第042号 药厂拆迁、土方临时水电、场地平整 10元/平米，按新型材料30%、70%、100%的使用分0 %、50%、100%返退 2元/吨,按散装水泥实际使用量4元/吨返退；框剪结构约 0.3吨/平米。 1966

　　元/平米 元/平米 元/吨

　　1637333 629300 37758 133163810

　　106981000 诚信 || 务实 || 专业 || 创新

　　1、经济测算项目 (4)住宅 (5)住宅配套商业 2 3 (一) 地下建筑 工程监理费 标准设定 1700 元/平米

　　投资额 (元)81763200

　　楼面单价 (元/平)

　　测算依据

　　17002200 1% 105 170 1% 3% 2.00%

　　元/平米元/平米

　　2521780025113000 1069810 以监理取费标准

　　四1 2 五 六 管理 费用

　　基础设施建设费大市政工程费 区内市政工程费 公共配套设施建设费 不可预见费 管理费用 元/平米 元/平米

　　173057506607650 10698100 665819 4710129 3140086 207854509

　　256提供“六通一平”到红线 首开发[2007]220号 10 70 46 3069 (居委会、文化活动站、单车棚等)建安工程费用的3%5%,本项目建设量极少 二~五之和

　　的3% (二)~(五)的 2% 楼面单价成本包含地上+地下建筑面积 销售收入的5%(代理公司2%,营销推广2%,案场包装 及物料制作1%) 销售收入5.5%(营业税、城市维护建设税和教育费附加) 按1%预征

　　(二)

　　七

　　总建设及管理投资

　　销售税金成本销售 费用 流转 (四) 税金 土地 (五) 增值税

　　(三)

　　八九 十

　　销售费用流转税 土地增值税预提

　　5.00%5.50% 1.00% 总计11.5%

　　(六) 所得税

　　十一 所得税(预提)

　　25.00%

　　按税前利润的25%(现所得税按所得税率结算)

　　根据以上数据统计，即项目整盘销售均价不低于3495元/平米(住宅/商业/车位/仓房),即可实现项目盈利 诚信 || 务实 || 专业 || 创新

　　销售/利润 192384000 98340000 41390000 47920000 单价 4200 15000 5000 10000

　　销售/利润 202003200 98340000 41390000 47920000

　　地下车位去化250个(剩余为商业使用);其他物业全部销售的前提下建成以上表格。 即项目整盘销售均价不低于3495元/平米(住宅/商业/车位/仓房),即可实现项目盈利。诚信 || 务实 || 专业 || 创新

　　营销思路建议

　　诚信 || 务实 || 专业 || 创新

　　4、营销排期4月药 厂拆迁 土地属 性变更 开工 开槽 9月出 正负零 10月底11月初 满足预售条件

　　3月

　　4月

　　5月

　　6月

　　7月

　　8月

　　9月

　　10月

　　11月

　　12月

　　元旦

　　营销筹备期

　　蓄客期

　　认筹期

　　开盘热销期

　　同时临时 售楼处开建 树立围挡

　　同时 售楼处开放 开始蓄客

　　认筹

　　开盘

　　2015年营销核心——2015年实现开盘销售，满足各种开盘蓄客的各项工作需提前完成； 4月开始进行药厂拆迁实现三通一平，为完成土地属性变更后尽快开工； 4月临时售楼处开建，围挡树立，进行项目先期推广。 诚信 || 务实 || 专业 || 创新

　　内部装修示意 ——现代简约的售楼空间

　　诚信 || 务实 || 专业 || 创新

　　内部装修示意 ——现代简约的售楼空间

　　诚信 || 务实 || 专业 || 创新

　　内部装修示意 ——天花，墙面，地坪以流畅的线条凸显空间的时尚感，呈现一个简约而时尚的销 售空间。

　　诚信 || 务实 || 专业 || 创新

　　内部装修示意 ——白色石材，透光膜等材质，强化空间这一简约现代的特质。

　　诚信 || 务实 || 专业 || 创新

　　内部装修示意 ——满足了售楼处基本功能同时兼顾了艺术效果，提高业主和购房者的关注度。

　　诚信 || 务实 || 专业 || 创新

　　诚信 || 务实 || 专业 || 创新

　　5、售楼处建议5、工法展示 即对项目先进工艺工法、品牌建材等优势进行重点展示，彰显项目品质优势； 工法展示即展现透视效果及产品具体层次内容，要展现出完整的施工过程及 优质建材； 在实体样板房内设工法展示，有层次、分区域、有集中保持美观。

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　　附件-阳光华府分析户型分

　　析入户厅

　　标准两梯两户，南北通透，户型方正； 南北双入户，品质较高； 阳台、侯梯厅、入户厅面积赠送； 户型偏大，最小150平米。 本案贯穿始终的最大竞争对手，工程进度较 本案优势明显。

　　侯 梯 厅

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　　北京华业行房地产运营机构

　　诚信、正直、专业、团结good faith、honest、 specialty、 unity项目的成功源自双方的信任与配合，让我们为本案实现既定目标而努力！诚信 || 务实 || 专业 || 创新