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(绝版经典)2013年影响房地产发展的两大因素__任志强Word

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(绝版经典)2013年影响房地产发展的两大因素__任志强Word

  影响未来的两大因素华 远 地 产 董事长:任志强

  2012年12月17日1

  (绝版经典)2013年影响房地产发展的两大因素__任志强Word1

  2012年1-11月份全国房地产开发和销售情况指标 房地产开发投资(亿元) 其中:住宅 办公楼 商业营业用房 房屋施工面积(万平方米) 其中:住宅 办公楼 商业营业用房 房屋新开工面积(万平方米) 其中:住宅 办公楼 商业营业用房 土地购置面积(万平方米) 土地成交价款(亿元) 房屋竣工面积(万平方米) 其中:住宅 办公楼 商业营业用房 绝对量 64772 44606 3024 8417 556658 416657 18886 63829 162413 119905 5410 20200 31638 6594 67706 54310 1347 7043 同比增长(%) 16.7 11.9 32.7 27.3 13.3 10.8 21.7 16.8 -7.2 -11.1 11.3 6.3 -14.8 -10.3 14.1 13.7 -4.4 14.4

  (绝版经典)2013年影响房地产发展的两大因素__任志强Word2

  2012年1-11月份全国房地产开发和销售情况(续)指标 商品房销售面积(万平方米) 其中:住宅 办公楼 商业营业用房 商品房销售额(亿元) 其中:住宅 办公楼 商业营业用房 商品房待售面积(万平方米) 其中:住宅 办公楼 商业营业用房 房地产开发企业本年资金来源(亿元) 其中:国内贷款 利用外资 自筹资金 其他资金 其中:定金及预收款 个人按揭贷款 绝对量 91705 81500 1821 6176 53526 44783 2239 5556 33567 21452 1432 6783 85802 13208 371 35374 36849 23119 9274 同比增长(%) 2.4 2.3 11.6 1.7 9.1 10.4 4.1 4.2 32 37.7 28.5 19.2 14.1 16.1 -51.5 13.8 15.2 20.2 23.7

  (绝版经典)2013年影响房地产发展的两大因素__任志强Word3

  中国进入城镇化高速发展的阶段

  (绝版经典)2013年影响房地产发展的两大因素__任志强Word4

  城镇化与房地产市场发展 城镇化与房地产市场机会: 一是“诺瑟姆曲线”变化,即城市人口超过30%后,经济起飞,城镇化进程加速推进。 二是城镇化进程中按人口流动主导方向分四个阶段:1)农村进入城市;2)由小城镇进入

  大城镇;3)由城区进入郊区;4)郊区城镇化形成大都市圈。因此,不同阶段和不同区域的房地产市场表现也存在较大差异。

  世界城市化进程阶段性规律示意图城 市 70% 化 率

  缓滞发展区

  加速发展区 30% 平稳发展区时间

  (绝版经典)2013年影响房地产发展的两大因素__任志强Word5

  中国与主要国家城镇化率水平的比较

  城市化率% 100 90 80 70 60 50 40 30 20

  中国

  日本

  英国

  美国

  韩国

  1955 1960 1965 1970 1975 1980 1985 19901995 2000 2005 2010 2015 2020 203010

  (绝版经典)2013年影响房地产发展的两大因素__任志强Word6

  世界各个国家和地区城镇化水平与人均收入之间的关系(2004年)

  (绝版经典)2013年影响房地产发展的两大因素__任志强Word7

  工业化率

  46.8%

  城市化率

  51.3%

  (绝版经典)2013年影响房地产发展的两大因素__任志强Word8

  城市化率对经济的贡献度

  城镇化率1%:带动 GDP 633元 转移农村人口1%:提高居民消费总额 0.19—0.34% 劳动力转移:对 GDP 增长的贡献 16—20%

  (绝版经典)2013年影响房地产发展的两大因素__任志强Word9

  第一产业

  1995

  2010

  占 GDP 的比重

  20%

  10%

  占总就业人口的比重

  52%

  37%

  (绝版经典)2013年影响房地产发展的两大因素__任志强Word10

  万人

  14000 12000 10000 8000

  6000 4000 2000 0

  1954年I

  1955年 1956年 1960年 1961年 1963年 1965年 1966年 1967年 1970年 1976年 1978年 1982-1987 1985-1990 1990-1995 1995-2000 2000-2005III

  II

  数据来源:根据文献资料整理我国各主要人口迁移变动时期迁移量15

  我国不同时期人口迁移变动

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