(绝版经典)2013年影响房地产发展的两大因素__任志强Word
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(绝版经典)2013年影响房地产发展的两大因素__任志强Word
影响未来的两大因素华 远 地 产 董事长：任志强
2012年12月17日1
2012年1-11月份全国房地产开发和销售情况指标 房地产开发投资(亿元) 其中：住宅 办公楼 商业营业用房 房屋施工面积(万平方米) 其中：住宅 办公楼 商业营业用房 房屋新开工面积(万平方米) 其中：住宅 办公楼 商业营业用房 土地购置面积(万平方米) 土地成交价款(亿元) 房屋竣工面积(万平方米) 其中：住宅 办公楼 商业营业用房 绝对量 64772 44606 3024 8417 556658 416657 18886 63829 162413 119905 5410 20200 31638 6594 67706 54310 1347 7043 同比增长(%) 16.7 11.9 32.7 27.3 13.3 10.8 21.7 16.8 -7.2 -11.1 11.3 6.3 -14.8 -10.3 14.1 13.7 -4.4 14.4
2012年1-11月份全国房地产开发和销售情况(续)指标 商品房销售面积(万平方米) 其中：住宅 办公楼 商业营业用房 商品房销售额(亿元) 其中：住宅 办公楼 商业营业用房 商品房待售面积(万平方米) 其中：住宅 办公楼 商业营业用房 房地产开发企业本年资金来源(亿元) 其中：国内贷款 利用外资 自筹资金 其他资金 其中：定金及预收款 个人按揭贷款 绝对量 91705 81500 1821 6176 53526 44783 2239 5556 33567 21452 1432 6783 85802 13208 371 35374 36849 23119 9274 同比增长(%) 2.4 2.3 11.6 1.7 9.1 10.4 4.1 4.2 32 37.7 28.5 19.2 14.1 16.1 -51.5 13.8 15.2 20.2 23.7
中国进入城镇化高速发展的阶段
城镇化与房地产市场发展 城镇化与房地产市场机会： 一是“诺瑟姆曲线”变化，即城市人口超过30%后，经济起飞，城镇化进程加速推进。 二是城镇化进程中按人口流动主导方向分四个阶段：1)农村进入城市；2)由小城镇进入
大城镇；3)由城区进入郊区；4)郊区城镇化形成大都市圈。因此，不同阶段和不同区域的房地产市场表现也存在较大差异。
世界城市化进程阶段性规律示意图城 市 70% 化 率
缓滞发展区
加速发展区 30% 平稳发展区时间
中国与主要国家城镇化率水平的比较
城市化率% 100 90 80 70 60 50 40 30 20
中国
日本
英国
美国
韩国
1955 1960 1965 1970 1975 1980 1985 19901995 2000 2005 2010 2015 2020 203010
世界各个国家和地区城镇化水平与人均收入之间的关系(2004年)
工业化率
46.8%
城市化率
51.3%
城市化率对经济的贡献度
城镇化率1%:带动 GDP 633元 转移农村人口1%:提高居民消费总额 0.19—0.34% 劳动力转移：对 GDP 增长的贡献 16—20%
第一产业
1995
2010
占 GDP 的比重
20%
10%
占总就业人口的比重
52%
37%
万人
14000 12000 10000 8000
6000 4000 2000 0
1954年I
1955年 1956年 1960年 1961年 1963年 1965年 1966年 1967年 1970年 1976年 1978年 1982-1987 1985-1990 1990-1995 1995-2000 2000-2005III
II
数据来源：根据文献资料整理我国各主要人口迁移变动时期迁移量15
我国不同时期人口迁移变动
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