某别墅项目提报-房地产策划方案Word
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某别墅项目提报-房地产策划方案Word
亮 剑 上海高端别墅针对长泰西郊别墅千万级大独栋的企划纲要
千万级别墅营销通道一：不做第一就做唯一 千万级别墅营销通道二：相同招数不能用第二次 千万级别墅营销通道三：此前所享，皆属平常 本次汇报以此三秘诀，展开下文
障碍2. 洞泾别墅区区域竞争力弱于佘山、旗忠 和其他上海传统高端别墅区。“洞泾那边卖的是经济型小独栋、双拼、联排。” 中原地产 杨经理 “千万级别墅，往往都是资源型地产，洞泾没有特别突出的资源。” 佘山月湖山庄 莫总监
区域素质决定千万级豪宅的营销方向区域特征 陌生区域，认知度低 区域发展迅速，拥有一定 区域价值 区域成熟度高，区域价值 已被充分认可 区域发展阶段 区域“婴儿”时期 高端豪宅营销方向
“告诉别人她会长得很美” 重新定义区域价值，提升 形象“告诉别人她美得与众不同” 基于区域价值，重新定义产 品 “告诉别人她是完美的” 利用成熟区域价值，项目全 方位打造外的细节放大
区域“少年”时期
区域“成年”时期
我们的解决思路：
基于洞泾区域的城市别墅价值， 重新定义千万级城市独栋的产品力。
如何重新定义千万级城市独栋？
基于城市别墅价值：——拒绝奔波(真正的城市第一居所别墅) ——拒绝混合(40万平方米纯独栋) ——拒绝平庸(20000平方米内湖，亿元造景、三河环绕)
更为重要的是： 拒绝只做表面文章，深层次打造城市别墅生活的极致。为什么没有地下室？ 为什么浪费空间面积这么多，面宽也不大？
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