电子商务产业园区规划说明Word

　　电子商务产业园区规 划说明

　　(江西) 臻壹投资

　　目 录项目概述愿景目标

　　运营模式投资收益 招商政策

　　项目概述背景介绍：**是经政府招商引资、由**发起成立的规模最大的专业传统行业业态电 商创展基地。构筑丰富的新经济服务产业链。产业园内业态分为：产业平台集群、 企业办公集群、特型商业集群、主题酒店集群、全效公寓集群、多元居住集群容 纳六种集群为一体的一站式业态联动示范区，形成全配套整合城市生态圈，对产 业发展有着重要作用。

　　项目概述园区的功能定位实体商贸：展览中心、零售商业、展示中心 产业办公：电商大厦、服务中心、培训中心 物流中心：服务于中小电商企业与实体商贸的物流仓储与配送中心 软件配置：孵化电子商务相关领域的创意设计、品牌策划、网络营 销、网络直销分销、跨境贸易、现代物流等自主创业项目 综合配置：人才公寓、酒店、餐饮、主题公园、展览中心、创意中 心等

　　园区的功能布局功能布局(具体楼层的功能安排可根据实际情况再定): ◆底楼：车位、员工后勤餐饮中心 ◆一楼：展销中心、商铺、ATM ◆二楼：商铺、商务中心、休闲中心、主题餐厅、产品体验、购物体验区(o2o) ◆三楼：培训中心、人才中心、会议中心 ◆四楼：担保公司、投资公司其他小金融服务中心、管理咨询公司 ◆五~十楼：摄影中心、网络技术中心、品牌服务机构、网络营销中心、物流服务公司入 驻等 ◆十一~二十七楼：大中小各型电商企业入驻(侧重电子类产品、服饰、旅游、适宜展销 类)展销中心展 销 中 心 体 验 中 心 体验购买

　　消费者

　　产业综合服务 体系

　　各类服务

　　电子商务大厦信 息 交 流

　　提出物流 要求

　　产业园区物流 服务体系

　　消费者

　　产品

　　物流服务基地

　　目 录项目概述

　　愿景目标运营模式投资收益 招商政策

　　愿景目标致力打造省内一流园区和具有影响力的电子商务产业集群主题鲜明、特点突出、布局合理、环境优美 整洁、有序、舒适、安全、愉悦 搭配有序、专业突出、放眼全国 招商能力强、孵化能力强、示范效应强、辐射能力强 税收就业、投资回报、管理输出、服务回报、空间资源整合

　　一流规划 一流物业

　　一流企业 一流能力 一流效益

　　目 录项目概述

　　愿景目标运营模式投资收益 招商政策

　　运营模式“企业化管理、市场化运作、专业化服务” 是目前高新科技园区的主要运营方式

　　成 功 案 例

　　1. 美国硅谷不是一个园区，其自上而下的产学研模式 2. 芬兰科学院由政府主导、多方参与的公司化运作模式 3. 印度的班加罗尔国际科技园、

　　菲律宾的卡梅尔第二工业园、 越南的新加坡工业园、苏州工业园区、大连软件园都由新 加坡腾飞集团合资兴建并运营 4. 上海张江高科、浦东软件园、昆山软件园由国上海张江 (集团)有限公司运营独资或合资运营 5. 杭州东部软件园由企业出资成立的杭州东部软件园有限公 自行经营管理 6. 此外清华科技园、浙大网新科技园等等

　　运营模式01.青云谱区 产业规划 园区提供 周边建设 政策扶持

　　“政府引导、共 同规划、企业管 理、市场运作”

　　02.臻壹投资 园区规划 园区经营 园区招商 园区孵化

　　运营模式10

　　目 录项目概述

　　愿景目标运营模式投资收益 招商政策

　　投资收益(预计)1. 园区规划设计2. 周边环境整治与景观建设 3. 大楼租售 4. 大楼改造 5. 大楼的硬件投入 6. 园区营运推广招商 7. 运营奖励

　　投 入

　　投资收益(预计)1. 经营团队及运营2. 培训基地投入 3. 孵化资金投入

　　投 入

　　投资收益(预计)1. 产业转型提升

　　收 益

　　2. 园区税收增加(优惠减免前)

　　3. 园区外税收增加4. 租金物业收入 5. 社会就业、GDP增长、园区经营及平台运营增加

　　投资收益(预计)1. 培训基地

　　收 益

　　2. 园区奖励

　　3. 孵化投资长期回报4. 未来科技园区管理输出、包括为留学生创业园积累经验 5. 为进军科技地产运营打基础

　　目 录项目概述

　　愿景目标运营模式投资收益 招商政策

　　招商政策招商工作的整体重要性

　　招 商 的 理 解

　　1. 区域竞争主要是招商引资的竞争，而招商引资最有 效的载体则是各类园区。

　　2. 招商引资是现阶段经济发展量态扩张、质态提升的 最有效实现形式。因此招商引资工作不是孤立的， 它是为一个区域的经济战略定位和产业发展服务的。3. 招商引资靠政策、靠环境、靠服务，实际上招商引 资更重要的是项目策划和有针对性的策略。 4. 因此，在招商引资的政策上，我们要进行很好的策 划。

　　招商政策行 业 扶 持 政 策

　　电子商务产业园，里面既有B2B、B2C电子商务企业 也有电子商务产业链的其他服务商。因此，我们需 要从国内高新技术企业和现代服务业企业等多角度 去考察行业的扶持政策。

　　招商政策行 业 扶 持 政 策 ( 参 考 )奖励条件 自实现销售起3年内 自实现销售起3年内 自实现销售起第4-8年内

　　杭 上 成 大 深 州 海 都 连 圳 由区财力提供50%政策扶持 √ 返还营业税、增值税和企 √ 业所得税地方留成部分 返还企业所得税的50%。 √ 软件企业进口所需设备在 未列入不予免税进口商品 √ 目录的，一律予以免税 购入软件，按照固定资产 √ 或无形资产进行核算。奖励明细 免

　　征个人所得税。 √ √ √ √ √

　　个人奖励股份后，再投入企业生产的

　　重点软件生产企业如当年未享受减免税 减按10%的税率征收企业所 √ √ √ √ 优惠 得税 申请高新企业 减免所得税15%。 √ √ √ 申请高新技术成果转化的 享受三免二减半政策。 √ √ √ 拥有自主知识产权的 享受五免三减半政策。 √ √ √ 减免前三年税收的50%,后 注册资金1000万美金的 √ 两年的25%。

　　招商政策行 业 扶 持 政 策 ( 参 考 )奖励条件 普通企业 新设立的文化创意企业 申请高新技术成果转化的 研发项目，创业投资，担保机构 注册资金1000万美金的 年销售5000万以上的、注册资金500 万以上的外企 年销售5亿以上的企业、注册资金 1000万美金的外企 奖励明细 适当降低房屋使用租金。 按平米数给予不同租金补贴 三年免征土地使用费、土地出 让金。 2年内不超过40%的租金补贴 2年内不超过60%的租金补贴 2年内不超过80%的租金补贴 免租金 免3年租金 √ √ √ √ √ √ √ 杭 上 成 大 深 州 海 都 连 圳 √

　　世界500强企业、50强服务外包企业、 国内外知名企业直接投资项目

　　招商政策行 业 扶 持 政 策 ( 参 考 )奖励条件 培训规模、技术标准 软件生产企业的工资和培训费用 每培训一名合格学员、员工 5年内 5年以上海归人员创立企业 年收入超过12万的 新入驻企业 任职满2年以上人员 留学人员及子女 海外留学生 奖励明细 给予相应补贴。 可抵消个人所得税。 给予企业500元/人的奖励。 奖励个人所得税的20%-100% 给予一年20万元奖励。 可申请返还40%个人所得税。 可免费查阅园区人才储备库。 给予其配偶及未成年子女落户指 标，随报随批，免收城市增容费。 给予办理多年有效暂住证，子女 入学入托享受常住户口人员待遇。 所获取收入视同境外收入，减免 个人所得税额。 √ √ √ √ √ √ √ √ 杭 上 成 大 深 州 海 都 连 圳 √ √

　　招商政策奖励条件 奖励明细

　　行 业 扶 持 政 策 ( 参 考 )

　　杭 上 成 大 深 州 海 都 连 圳 √ √ √ √

　　从获利年起享受二免三减半政策， 增值税超3%部分即征即退。 2010年底以前按17%的法定税率 销售其自行开发的软件产品 征收增值税，对其增值税实际税 负超过3%的部分即征即退。 软件企业申请CMM/CMMI2、I3、 按进度给予总额不超过认证费 I4、I5级认证的 70%的补贴。 按其出口总额(海关统计数)给予 对软件产品出口、软件加工出口、 1%的资金扶持，主要用于软件出 技术服务出口和从事BPO业务的 口渠道的建立与扩展，最高扶持 企业，期限3年 金额不超过50万元人民币。 进入非上市股份转让系统的 一次性奖励30万元； 在国内上市 一次性

　　奖励100万元； 在境外上市 一次性奖励200万元。 出口创汇的高新技术产品 免增值税。新创办软件企业 纳税额每达到一定高度 逐级给予一定数额的奖励。 凡成功引荐注册资本1000万美元、 3000万美元、5000万美元以上的 分别给予引荐者一次性10万元、 20万元、30万元人民币奖励。 外商投资生产、研发型项目，在 注册资本全部到位后

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