北京鼓楼项目提案(高)Word

上传者：樊建成
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上传时间：2017-06-05
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　　房地产策划报告

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　　南方有鸟，其名鹓鶵，夫鹓鶵，发于南海，而飞于北海，非梧桐不止，非练实不食，非醴泉不饮………

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　　本案为绿地集团深耕中国20年, 及晋身世界500强的一次刮目之作；

　　更是中国申遗及攸关中国龙脉亘延的世界级文化瑰宝

　　只是地产,或仅只豪宅

　　未免遗憾！

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　　「中道」圆形大竞技场-图拉真广场-图拉真战功柱-万神庙—

　　古罗马城海德公园-白金汉宫-国家议会—

　　伦敦凯旋门-协和广场-卢浮宫—

　　巴黎

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　　中轴线象征着一座城市权力的轴线，每一座屹立世纪的文化古城 , 都

　　有一条神秘的中轴线也牵动着国家的兴衰荣枯

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　　这不只是人类祖先们的古老智慧,也是科技大国秘而不宣的御世学 ↓ 林肯纪念堂-华盛顿纪念碑-白宫-国会山—华盛顿即使20世纪新兴大国-美国,也有现代科技无法解密的中轴线

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　　「寻龙」北京的中轴线南起永定门，北至钟鼓楼，是自元代以来北京城市东西建筑的对称轴。这条中轴线连着四重城，即外城、内城、皇城和紫禁城，好似皇城的脊梁整条中轴线，鲜明地突出了九重宫阙的位置，体现帝王居天下之中的“唯我独尊”

　　目前中轴线上的主要建筑：

　　太庙-天安门-故宫-毛主席纪念堂-人民英雄纪念碑-人民大会堂

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　　600年来，所有重大的政治活动都在中轴线上，它反映了真实的时代，贯穿中国文化始终。 2011年6月11日，北京正式宣布启动中轴线申遗工程。

　　“一根长达八公里，全世界最长，也是最伟大的南北中轴线穿过全城。北京独有的壮美秩序就由这条中轴的建立而产生！”

　　——梁思成《北京都市计划的无比杰作》

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　　北京中轴线的特殊价值-

　　龙脉

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　　无论是皇家礼仪还是民族传统，中国人在重大建筑中始终将风水学视为压倒一切的首要因素。古人按照风水学术把周天360度分为二十四个等分，其中以磁北零度分划线正负7.5度范围为子山向，

　　以此将中轴线立于偏子午线二度十多分庚子相旺向内的位置，并依据“孤阴不长，孤阳不生，以平衡和合为最上”,建筑依轴线向四周对称分布，与四周建筑呈“中”字形来强调封建帝王的中心地位，意为“世界中央

　　之国”。又依据“九”在风水学中为“终极、完美”之意，在中轴线上耸立九座城门，同时也寓意着帝王的“九五之尊”。

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　　目标客户小结：中国乃至亚洲的上位者，只对稀缺敏感，只愿占据极致

　　资源的客户。如何让客户感知项目的

　　无价感是推广关键。

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　　竞争优势【世界级不动产的DNA】A.土地一线大都市：过去及未来不变的一线大都市地位，代表国家竞争力及货币实力; 占有稀缺资源:自然景观、历史遗产、全球符号；拥有悠久的历史：历史与人文积淀的城市，具备民族与国家的独特性; B.产品占地大、空间大

　　大师设计、科技含量高、施工工艺与材料富有传奇色彩,创造世界级经济强人传奇

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　　【无价藏品的优势】二环之内没有四合院中轴线上没有大宅门拍卖行里不能卖国宝

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　　在北京，我们没有竞品！世界级的不动产，或许可以来一较高下

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　　市场分析1、北京四合院房地产市场现状及未来走势分析北京四合院市场概况四合院是政策市场ⅰ 2003年开始落实私房腾退，陆续出台了《关于推进本市标准租私房工作的通知》等七个文件，随后一批批四合院陆续流向市场，北京四合院市场初现雏形。 ⅱ 2004 年，市规划委等部门编制《北京第二批15片历史文化保护区保护规划》。北京现有历史文化保护区43片。其中，旧城内的历史保护区为33片，旧城外10片，规划提出保护原则，推动四合院市场形成了全新的指向标，即“购买文保区内的四合院” ⅲ 2004年4月，北京国土房管局下发了《关于鼓励单位和个人购买北京旧城历史文化保护区四合院等房屋的试行规定》,四合院交易市场便日益活跃。

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