091203-润丰空港项目阶段成果沟通[BJ]最终版Word

上传者：林生佑
|
上传时间：2017-06-06
|
密次下载

091203-润丰空港项目阶段成果沟通[BJ]最终版Word

　　润丰集团重庆空港项目——项目前期研究工作汇报——CLIENT 客户： TIME提交时间：润丰(重庆)房地产有限公司 2009.12.05 RESEARCH机构：重庆尚峰企业营销策划有限公司

　　 091203-润丰空港项目阶段成果沟通[BJ]最终版Word1

　　项目整体运营思考

　　一切行动从问题入手在运作一个地产项目之前，我们必须思考清楚以下核心问题

　　1、集团公司对本项目的战略定位是什么？ 2、我们所期望的项目整体利益最大化体现在什么方面？ 3、最适合本地块的产品方向是什么？ 4、我们的客户在哪里？他们为什么要到这里来？ 5、我们的产品亮点是什么？如何实现？

　　12/07/2009

　　 091203-润丰空港项目阶段成果沟通[BJ]最终版Word2

　　项目规划设计建议住宅规划设计建议高层景观均好性赠送空间面积控制高压线规避

　　花园洋房别墅化

　　别墅景观资源最大化私密性、舒适度多形态外立面造型功能完整性赠送空间

　　景观多样性户户特点不同(退、错、露)

　　多形态组合公共空间商业、配套

　　山墙立面设计赠送空间面积控制

　　面积控制

　　12/07/2009

　　 091203-润丰空港项目阶段成果沟通[BJ]最终版Word3

　　项目规划设计建议外立面意象图(高层)

　　12/07/2009

　　 091203-润丰空港项目阶段成果沟通[BJ]最终版Word4

　　项目规划设计建议外立面意象图(花园洋房)

　　12/07/2009

　　 091203-润丰空港项目阶段成果沟通[BJ]最终版Word5

　　项目规划设计建议外立面意象图(别墅)

　　12/07/2009

　　 091203-润丰空港项目阶段成果沟通[BJ]最终版Word6

　　项目规划设计建议商业规划设计建议——A地块南面(方案一)面积：10000㎡形式：集中商业，与住宅分离档次：中高档业态：高级餐饮、健身会所、养生馆、咖啡吧、红酒吧等等目标人群：本项目及周边项目中高端业主规划重点：车位、平面布局、外立面参考项目：龙湖〃晶郦馆建议原因： 1、商

　　业与住宅分离，互不干扰，品质感更强 2、主看面面朝支干道，展示效果一般

　　主干道

　　绿化带

　　商业次干道绿化带

　　3、正对B地块20米绿化带，人气受到一定影响

　　12/07/2009

　　 091203-润丰空港项目阶段成果沟通[BJ]最终版Word7

　　项目规划设计建议方案一集中商业效果示意龙湖〃晶郦馆

　　12/07/2009

　　 091203-润丰空港项目阶段成果沟通[BJ]最终版Word8

　　项目规划设计建议商业规划设计建议——A地块南面(方案二)面积：10000㎡形式：住宅裙楼商业(底商) 档次：中高档业态：高级餐饮、健身会所、养生馆、咖啡吧、红酒吧等等目标人群：本项目及周边项目中高端业主规划重点：车位、内部动线、外部造型

　　主干道

　　绿化带

　　商业建议原因： 1、展示面宽，具备一定展示规模 2、作为住宅底商，相对减少占地面积 3、形成丰富空间变化，吸引人气

　　次干道绿化带

　　12/07/2009

　　 091203-润丰空港项目阶段成果沟通[BJ]最终版Word9

　　项目规划设计建议方案二集中商业效果示意

　　12/07/2009

　　 091203-润丰空港项目阶段成果沟通[BJ]最终版Word10

　　项目规划设计建议商业设计建议——A地块北面面积：13000㎡形式：社区商业，住宅底商档次：中档业态：中低餐饮、蛋糕店、乳品店、洗衣店、茶楼等等目标人群：本项目及周边项目普通业主规划重点：铺位面积、开间进深比、展示面参考项目：龙湖〃水晶郦城社区商业

　　主干道商业商业

　　绿化带

　　次干道建议原因： 1、位于主干道，展示面长 2、该地块打造时，周边道路交通建设完善，社区商业需求量大

　　绿化带

　　3、可与对面地块项目联合打造，降低成本

　　12/07/2009

　　 091203-润丰空港项目阶段成果沟通[BJ]最终版Word11

　　项目规划设计建议相关配套设施

　　会员制俱乐部：(游泳池、健身房、影视厅、茶吧等),对外经营，面对中高

　　端客户，强调业主尊贵感和身份感；运动配套设施：包括室外游泳池(双泳池)、篮球场、网球场、羽毛球场等

　　其他附加值建议物管：与知名物管合作，如第一太平戴维斯、戴德梁行，聘请为顾问公司教育：与知名中小学联合，实行业主子女入学优惠措施医疗：建立健康理念，在物管中引进医疗管理

　　12/07/2009

　　 091203-润丰空港项目阶段成果沟通[BJ]最终版Word12

　　项目规划设计建议建筑意象图(会所)

　　12/07/2009

　　 091203-润丰空港项目阶段成果沟通[BJ]最终版Word13

　　前期工作回顾——定位建筑意象图(会所)

　　12/07/2009

　　 091203-润丰空港项目阶段成果沟通[BJ]最终版Word14

　　项目规划设计建议建筑意象图(商业)

　　12/07/2009

　　 091203-润丰空港项目阶段成果沟通[BJ]最终版Word15

　　项目规划设计建议意象图(景观)

　　12/07/2009

　　 091203-润丰空港项目阶段成果沟通[BJ]最终版Word16

　　前期工作回顾——定位意象图(景观)

　　12/07/2009

　　 091203-润丰空港项目阶段成果沟通[BJ]最终版Word17

　　前期工作回顾——定位意象图(景观部品)

　　12/07/2009

　　 091203-润丰空港项目阶段成果沟通[BJ]最终版Word18

　　我们的思维导图

　　项目现有战略定位

　　整体工作思路

　　项目的理解一阶段：开放式研判资源地块市场消费者财务评估

　　产品、客户专题研究二阶段：针对性主题产品方向一产品方向二配套方向一配套方向二

　　[产品七步定位]

　　项目定位

　　项目规划设计建

　　议

　　项目整体开发策略

　　12/07/2009

　　 091203-润丰空港项目阶段成果沟通[BJ]最终版Word19

　　项目整体运营思考

　　项目整体开发策略分期维度开发原则开发顺序

　　销售预估

　　12/07/2009

　　 091203-润丰空港项目阶段成果沟通[BJ]最终版Word20

　　分期开发考虑维度

　　1、持续、稳定、前期速度为重的现金流 2、前期品牌效应体现、后期效益最大化原则 3、产品合理搭配的原则 5、市场竞争力评估的原则

　　12/07/2009

　　 091203-润丰空港项目阶段成果沟通[BJ]最终版Word21

下载文档

网友关注

我国农用地经营规模区域聚类分析

吉林省历史发展概况

土地资本化在农村社保制度建立中的过渡作用分析

“月光族”不再是个例 90后大学生也热衷借钱消费

河南人事考试网：2014河南政法干警申论热点：反腐转型之路如何走

多模态话语的社会符号学分析_以_让子弹飞_海报为例

作为国家形象符号的领导人形象传播_以白宫网对奥巴马的形象塑造为例_周亭

探析“四个现代化就是中国最大的政治”的政治经济意义

苏区反腐-中共首次重拳“打虎”

刘秀在灵寿的故事

基于结构张量场拟合的图像恢复方法

网友关注视频

8.对剪花样_第一课时(二等奖)(冀美版二年级上册)_T515402

沪教版八年级下次数学练习册21.4（2）无理方程P19

【部编】人教版语文七年级下册《泊秦淮》优质课教学视频+PPT课件+教案，广东省

沪教版八年级下册数学练习册21.4（1）无理方程P18

外研版英语三起6年级下册（14版）Module3 Unit2

沪教版八年级下册数学练习册一次函数复习题B组（P11）

二年级下册数学第三课搭一搭⚖⚖

【部编】人教版语文七年级下册《泊秦淮》优质课教学视频+PPT课件+教案，湖北省

外研版英语七年级下册module1unit3名词性物主代词讲解

二年级下册数学第一课

沪教版牛津小学英语（深圳用）四年级下册 Unit 4

外研版英语三起6年级下册（14版）Module3 Unit1

苏科版数学八年级下册第八章第二节可能性的大小

冀教版小学英语四年级下册Lesson2授课视频

【部编】人教版语文七年级下册《老山界》优质课教学视频+PPT课件+教案，安徽省

3月2日小学二年级数学下册（数一数）

【部编】人教版语文七年级下册《过松源晨炊漆公店（其五）》优质课教学视频+PPT课件+教案，辽宁省

沪教版牛津小学英语（深圳用）四年级下册 Unit 7

化学九年级下册全册同步人教版第25集生活中常见的盐（二）

外研版八年级英语下学期 Module3

【部编】人教版语文七年级下册《泊秦淮》优质课教学视频+PPT课件+教案，辽宁省

沪教版八年级下册数学练习册21.3（3）分式方程P17

二次函数求实际问题中的最值_第一课时(特等奖)(冀教版九年级下册)_T144339

30.3 由不共线三点的坐标确定二次函数_第一课时(市一等奖)(冀教版九年级下册)_T144342

3.2 数学二年级下册第二单元表内除法（一）整理和复习李菲菲

第五单元民族艺术的瑰宝_16. 形形色色的民族乐器_第一课时(岭南版六年级上册)_T1406126

沪教版牛津小学英语（深圳用）四年级下册 Unit 8

冀教版英语三年级下册第二课

苏教版二年级下册数学《认识东、南、西、北》

冀教版小学数学二年级下册1

精品推荐

营造良好的企业文化

分类导航

生物学

林生佑

此文档贡献者

2017-06-06
贡献时间
密
下载次数

教育资源为主的文档平台

文档分类