尊地地产-惠阳光亮项目定位与产品规划方案报告-171页-2007年11月出品Word
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初识本案非主流地段 资 源 缺 乏 容积率高 周 边 环 境 差
该往何处去 ？3
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most more 密度高 户型小 北美风格 建筑高度 自由户型
another
因为 [ another ] ,所以 [ most ]4
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新标高
旧标高
品牌
地段
建筑
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标志建筑塑造项目品牌
个性品牌决定项目高度
潜质地段支撑项目价值
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代表惠阳最积极进取的、最具新城市活力的生活方式
“ ”
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一座新城市的代言8
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通往 城市代言 的途径
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V式概念生活蓝本 政府定位 官 方 角 度
行 业 流 传
业内角度
本项目
媒介角度
媒 介 宣 传
社 会 角 度
社会公认
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V式概念生活的价值模块
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市区价值配 套 价 值 地标价值 品 质 价 值
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项目操作思路
市 场 分 析
地 块 分 析
项 目 定 位
产 品 规 划
营 销 策 略
找出我们的 目标客户和 竞争对手
审视项目自 身，提出项
确定做什么 样的产品， 并明确产品 的具化属性
通过形象定位、营销活 动及媒体广告，使项目 得到全程的关注，实现 快速消化
目的差异化销售主张
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市场分析
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惠阳宏观市场分析
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深惠城市一体化发展趋势明显深惠合作前景看好，惠州有望承接 深圳产业转移2000亿元 。“深圳的产业 布局已基本完成，产业升级换代正在进 行当中。深圳未来几年将有4000亿产值 的产业需要转移，如果惠州能吃下其中 的50% ,在未来5年内，仅仅通过接受 深圳的产业转移，将可实现经济总量上 再造一个惠州。 大亚湾惠阳已经具备了区位、资源、 产业、基础、环境等五大优势，具有承 接深圳大规模的产业转移的能力。深圳市 大亚湾 惠阳 惠州 市 广州市
香港
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惠阳经济持续增长
惠阳GDP保持10%以上的稳步增长，城市化率超过30%,对房地产市场的发展起到良 好支撑作用。17
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惠阳房地产进入高速发展阶段GDP增长率与房地产发展的关系惠阳高于10%的GDP经济增长率完 全可以支撑惠阳房地产的高速发展， 惠阳房地产已进入高速发展的阶段.
惠阳的第三产业已经占GDP总量的半数之上，如此强大的第三
产业和 石化城的入驻，对于整个惠阳和大 亚湾的人口增长和房地产业都具有 极大的推动作用。
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