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杭州房价高起中的温州因素

上传者：李雁斌
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上传时间：2015-04-22
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杭州房价高起中的温州因素

杭州房价高起中的温州因素

内容摘要：本文以杭州市房地产市场作为研究对象，说明政府的“非饱和适度”的土地批租政策所导致的土地市场供求失衡，房地产商对高额利润的追求是导致杭州市房价上涨的两大重要因素，而温州炒房团的“炒房”行为属于市场正常行为，绝非房价上涨的主因。

关键词：房地产市场 温州炒房团 土地所有权垄断 土地批租

近几年来，温州炒房团已成为楼市特有的专业术语，缘于这支近10万人的炒房大军，手握上千亿元的资本，所到之处，无不掀起一股楼市旋风。但凡温州购房团所到之处，必定会掀起购房热潮，房价一路飙升，更多是带来房价一路虚高。上海、杭州、南京等地的房产扶摇直上，皆有其作用在内。在此情况下，才有杭州市政府“二手房转让时要交20%个人所得税”方案的出台，才有南京市“凭身份证购买，每人限购一套”新政的实施，也才有上海“限制期房转让”政策的制定。其共同目标都是抑制和狙击温州购房团的炒房行为。一时，“温州炒房团”突然成为导致房价上涨的第一罪魁祸首，温州购房团成了“过街老鼠，人人喊打。”

然而，房价上涨，房子难买，真是温州炒房团造成的吗？赶走温州人，房地产市场就太平了本文将以杭州市房地产市场为例，对目前我国房地产价格上涨的原因进行深入地探讨。

杭州市房价上涨的原因分析

1999年以来，杭州房产单价每年飚涨1000元以上，在全国形成“杭州现象”。 1999年每平方米均价3000多元；2000年为4000元左右；2001年，几乎没有3000元以下的房子；2002年，4000元以下的商品房几乎没有。目前，西湖边的楼盘开始以美元议价，价格范围在每平方米1000美元到2000美元左右；市中心楼房均价在每平方米8000元到9000元；次市中心的楼价稳中有升，平均单价在每平方米6000元；而近郊也已达到4500元。

在市场配置资源的情况下，房屋的价格和数量是由供需关系决定的。一般来说，需求会刺激供给，需求旺盛，供给就会增加；如果某种商品需求持续旺盛，必然会导致供应的增加；而供给充足，价格就会按照市场规律下滑。因此，一个市场要长期维持高价是不可能的。但杭州市房地产市场并不完全遵循这个市场的天然法则。

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