关于中国房地产市场稳定发展的思考
上传者:刘平峰|上传时间:2015-04-22|密次下载
关于中国房地产市场稳定发展的思考
关于中国房地产市场稳定发展的思考
内容摘要:房地产市场是社会主义市场经济的重要一部分,能满足人们改善居住条件需求,满足享受型、投资型需求。但房价过快上涨,动迁纠纷多,廉租房和经济适用房也出现不公平与不合理现象,引起社会各界重视。本文探讨了房地产市场的发展现状,分析了存在问题,并提出了引导资本流向、给房地产市场创造良好发展环境、限制购房需求、分散异地购房需求等建议。
关键词:房地产市场 房价 信贷
对房地产市场作用的重新认识
(一)能满足国民各种需求
改善型需求。以前房屋面积小,或者陈旧,或者想改变房屋构造,或者想换楼层住,或者想改变居住地等改善型需求,要求商品房的开发。
享受型需求。在一个城市拥有两套以上住房,生活方便,特别是家庭成员工作地点或上学地点离家相对远,可以两套房轮着用。还有,由于地区差异,想体验异地生活的购房需求。
投资型需求。房子具有耐久性、不可移动性,因此决定了其有限性。在宏观经济环境稳定发展情况下,它具有增值性,也因此引起了投资性需求。再有,流动人口多的地方的房租收益,也是引起投资性需求的重要因素。看房价上涨过快的城市,就是流动人口多的地方。
投机型需求。城市中地段不一,而产生的房价差价;大、中规模城市的城市化进程不一,而产生的房价差价;按楼层不一,而产生的房价差价,等差价诱惑下,刺激了引起获得交易差价的投机需求。而且近几年房价飞速上涨,更助长了投机需求。
(二)能带动相关行业发展并扩大就业
房地产能带动相关行业的发展,如房屋拆迁、房屋新建、搬家公司、装修公司、家电生产行业、家具业、厨具行业、钢材行业、水泥行业、玻璃行业,以及流通领域等,这些领域都是劳动密集型领域,能带动众多人的就业。
(三)发展房地产市场能增加各级财政收入
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