关于完善我国房地产金融体制的思考
上传者：高鹰|上传时间：2015-04-22|密次下载
关于完善我国房地产金融体制的思考
关于完善我国房地产金融体制的思考
近年来，我国的房地产业取得了较为迅猛的发展，这其中房地产金融起到了重要的支撑作用。随着金融体系的不断深化，房地产金融体制也不断走向完善，推进了房地产业和金融业的发展。但是，目前我国房地产金融体制依然存在间接融资比重过大、直接融资拓展较慢、二级市场不够发达等问题，这些问题阻碍了房地产行业的持续发展。文章指出，政府要在制定较为行之有效的政策、积极创新开发房地产金融产品、逐步扩大直接融资方式等方面加大力度，进一步推进房地产金融体制的完善和发展。
关键词：房地产 金融体制 直接融资
房地产金融体制是指在房地产开发、流通和消费过程中，通过货币流通、信用渠道和其它金融市场所进行的筹资、融资及相关金融服务的一系列金融活动所构成的组织体系、机构组成和运行机制。经过近20年的探索与发展，我国房地产金融体制已经初步建成，它是一个以商业银行为主体、其他金融机构广泛参与的组织体系，以银行信贷为主、兼有信托和其他形式的产品体系和以初级市场为主体、次级市场在探索的市场体系。
当前我国房地产金融体制的特征
（一）以银行为主体的组织体系初步形成
我国目前已初步形成以商业银行为主体的服务房地产开发和住房消费的房地产金融机构组织体系。这一体系以国有控股商业银行为主，股份制商业银行、城市商业银行、信用合作机构等银行类金融机构也大量参与，其业务占房地产金融市场份额的绝大部分。在房地产开发金融方面，主要以银行信贷为主。房地产开发信贷主要包括土地储备贷款、房地产开发贷款等。按照央行公布的统计数据，2008年6月末，全国商业性房地产贷款余额为5.2万亿元，其中，房地产开发贷款余额为1.95万亿元，购房贷款余额为3.3万亿元。住房消费领域发放的住房贷款主要包括个人购房贷款、装修贷款、组合贷款、再交易房贷款等。2007年全年全国金融机构个贷(不包括个人经营性贷款)余额达到32783亿元，其中个人住房按揭贷款达到27031亿元，占全部个人贷款的82.5%。
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