关于中小城市发展城市综合体的思考

上传者：陈彭年
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上传时间：2015-04-22
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关于中小城市发展城市综合体的思考

内容摘要：近年来，城市综合体已成为众多开发商青睐的商业地产模式，不仅北京、上海、广州等一线城市的城市综合体发展迅猛，二三线和部分三四线城市也将建造城市综合体当作城市发展的目标。在住宅地产被限的大背景下，作为商业地产主流的城市综合体成为未来发展趋势。但崛起的中小城市，不能照搬大城市的模式，需要找到适合自己的城市综合体发展路径。

关键词：中小城市城市综合体路径

城市综合体的涵义

所谓“城市综合体”是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。大多数市民认为一栋栋集多种功能于一体的建筑加上大型停车场便组成了商业综合体，提到城市综合体，他们会联想到“写字楼+大型购物中心+多层地下停车场+住宅”。

城市综合体是由多种房地产业态，通过建筑流线合理有机组织而形成的大型综合性建筑群体。它犹如一座城市的缩影，是城市发展到一定程度的产物，它反映城市的进步历程，也代表了城市的精神文明，成为一个城市的重要标志。

城市综合体各种功能相互补充，相互借用，形成了有机的联系，集中高效地利用土地资源，充分体现城市的核心价值。相比于单一功能的建筑，一个成功的城市综合体，能直接拉动周边商业繁荣，带来强大的人流和商机，促进区域楼市的发展。它可以在共生、互利的前提下，集中不同的商业行为，彼此增加潜在顾客，最终实现多项功能的综合，形成互赢效应。

建设城市综合体的意义

（一）强大的聚合功能带来资源的重新整合

引进城市综合体建设模式，是促进土地集约化精细化利用、提升城市配套能力的途径。有专家认为，城市综合体是城市集约化发展中的一个典型现象，在一个相对完整而又有限的城市区域内集约紧凑地组织城市功能，运用城市设计的手法将城市功能与城市建筑合理结合利用，通过空间上的相互联系、彼此激发，建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而产生比自身功能更大的功效职能，带来“整体大于部分之和”的集聚效应，形成以商业为主导功能，多功能、集约化、高效率的城市商业空间。

“这种方式的运用意味着城市土地的使用将更加符合节约和集约用地的原则，通过土地功能的混合利用也会使地段价值不断提升”。随着项目的开发，其自身丰富的业态空间组合，互为依托、互为促进，共同分享彼此价值的提升，形成一个自成体系的全新价值平台，让各个子项互相配套、互为支持，最大程度地形成资源聚合共享，产生集聚效应及叠加效应，形成城市综合体特有的价值链网络。

（二）强大的聚合功能带来强大的辐射功能

城市综合体自身的聚合，会吸附周边的各项资源，从而形成更大的综合体，更大的综合体又带来更强的吸附能力。周而复始，从而形成更强大的辐射功能，并带动整个城市综合竞争力的提升。

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