主力店新店选址要求

主力店新店选址要求

一、大洋百货选址要求

1、商圈：城市第一或主要购物商圈最佳位置，直辖市或省会可位于第二或次要商圈。

2、市区人口：城市市区人口至少达六十万人以上。 3、面积需求：

a、标准店：约30,000平方米～40,000平方米。 b、旗舰店：约40,000平方米～60,000平方米。

c、购物中心主力店（含社区店）：百货面积约30,000平方米以上。 4、楼层数：以地下一层至地上五层为佳。 5、单层面积：以超过6,000平方米为佳。

6、层高：1F为6.0M，2F至5F及B1F为5.1M以上； 7、柱距：8.0-9.0米以上。 8、长、宽：至少6柱距以上。 9、停车数：达200个以上。

10、交通动线：以面临二条交通主动线为佳，至少面临一交通主动线。

二、万千百货

倾向门店：20000以上平方米 区域：全国一二线城市 地址：核心商圈或次商圈 产权：产权清晰

租期：15-20年，其中免租期一年（不含装修筹备费） 层数:地下一层至地上六层 总建筑面积：20000平方米以上 柱距：8.4*8.4米

层高:首层5.2米以上,二层以上4.9米以上 楼层荷载:百货400kg/平方米；超市1000kg/平方米 停车要求:项目配备200个以上停车位

三、乐天百货

●城市要求 ：1、省会城市或中心城市；

2、城区常住人口100万以上，年人均消费支出9000元以上。

●商圈要求：城市中心或繁华商业街，可以辐射全市人口，紧邻城市主干道，有12条以上公交线，店面日均人流量20万以上。 ●物业条件：

1.使用寿命：结构使用年限>租赁期限。 2.层高：5.1米。 3.柱距：8米 8米。

4.楼面载荷：百货3.5千牛/平方米，库房5千牛/平方米。 5.建筑面积：5000平方米/层，以4层为宜。

6.卸货平台：高度0.8米，面宽：15米，进深：20米。 7.卸货通道（消防通道）宽幅：5米。

8.地下室防水：混凝土刚性自防水加卷材柔性防水。

9.能源供应：经营方独立开户，用电量0.2千伏安/平方米，其他根据规范可满足经营需要。

● 地面停车场面积：3000平方米。 地下停车场面积：10000平方米。 ● 合作方式： 租赁，期限20年。 四、王府井

城市规模 ：1、省会城市或中心城市 2、城区常住人口500万以上，年人均消费支出5000元以上。

商圈条件： 1、商圈：城市中心或繁华商业街，可以辐射全市人口，紧邻城市主干道，有12条以上公交线，店面日均人流量20万以上。 竞争对手 5公里内竞争对手不超过4家。 物业条件

1、 建筑物结构：框架结构。 2、 层高：5.1米以上。 3、 柱距：8米×8米。

4、 楼面载荷：超市卖场4千牛/平方米，百货卖场3.5千牛/平方米，库房5千牛/平方米。

5、 总建筑面积：30000平方米以上。

6、 百货建筑面积：5000平方米/层以上，以4-5层为宜。 7、 地面停车场面积：3000平方米。 8、 地下停车场面积：10000平方米。 9、 办公区面积：800平方米。 10、 卸货区面积：300平方米。

11、 卸货平台：高度0.8米，面宽：15米，进深：20米。 12、 卸货通道（消防通道）宽幅：5米。 合作方式： 租赁，期限20年。

五、沃尔玛

面积：15000平米左右， 楼层：一层或两层 层高：5.5米左右 进深：70米左右 柱网：8米以上 停车：300个以上

卸货: 具有40尺大货车的停车卸货区 （标准详见卸货区图） 六、TESCO

1、城市要求：城区常住人口100万以上，年人均消费支出5000元以上； 2、商圈要求：城市核心商圈或次主商圈，项目3公里范围内10万以上人口； 3、面积要求：2万平方米左右；单层面积8000以上； 4、层高：5.5米以上； 5、柱距：8米以上

6、卸货区：同时满足5辆大型货柜车和中型货车，回转区25米*25米 7、荷载：大卖场800-1000，货仓1200，专卖店，500，办公区350。 8、停车位：500个以上

七、家乐福

1、地理位置要求：交通方便（私家车、公交车、地铁、轻轨），两条马路交叉口，其一为主干道；

2、人口密度相对集中，3公里范围内人口达到15万；

3、建筑物要求：建筑占地面积15000平方米以上，最多不超过两层，总建筑面积2万－4万平方米；

4、建筑物长宽比例10：7或10：6

5、停车场要求：至少600个机动车停车位，非机动车停车场地2000平方米以上； 6、租期：固定租期20年。 八、金逸国际影城

倾向的门店面积： 2500-6000平方米 考虑拓展的区域： 全国

拓展要求： 面 积: 电影院范围要求面积2500－6000平方米（底层面积，不含夹层）。

楼 层 位 置: 一般在商场的三层到五层。 承 重 要 求: 450公斤/平方米。

层 高: 影厅入口大堂需有挑高大厅，设售卖、售票等设施，一般高度不低于6米，电影院放映厅装修后的净高在8.0米或以上，即梁下净高约9.0米高。 放影厅数 量:总数量为5-12个影厅。 九、山东新世纪电影院

倾向的门店面积： 2000平方米以上平方米 考虑拓展的区域： 立足山东，面向全国

拓展要求： 商业地产内，层高5-10米，柱距8-11米楼层选择 7层以下 最佳商业主体顶楼

物业交付标准 影院主体土建完成

租赁年限 15年以上 承重要求 350kg/㎡以上

三公里范围内常住人口10万以上，位于城市新城区、商业区，大型购物中心 附近有多条公交路线，有规划停车位 十、大地影院

全国一、二、三级城镇. 拓展要求： 合作要求：

需求面积 1200-5000㎡ 供配电 250-380KW 楼层选择 7层以下 最佳商业主体顶楼

标准厅要求:层高要求 6米以上 柱距 10米以上 非标厅情况:层高要求 4.5米以上 柱距 8.4米以上 物业交付标准 影院主体土建完成

租赁年限 15年以上 承重要求 350kg/㎡以上

三公里范围内常住人口10万以上，位于城市新城区、商业区，大型购物中心