房地产经济实务课程设计

上传者：宋毅
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上传时间：2015-04-24
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房地产经济实务课程设计

房地产经济实务课程设计

 《房地产经纪实务》课程设计参考目录
 柳州房地产项目策划报告
 - - 房产091 陶海晖第一部分前言
 报告编制目的
 1、在对项目开发经营环境进行详细分析的基础上，结合项目所处的区位环境，对该地块
的市场价值进行合理的评估。
 2、对项目的可行性与开发经营策划提出初步意见，并对项目的规划设计、建筑方案设计、
环境艺术设计提出相应的建议。
 3、结合公司的状况和项目的特点，探索项目开发经营的可行方式。
 4、对项目进行投资分析和风险分析。
 5、对项目决策及其实施的优化提出建议。

 第一篇报告摘要
 2002 年柳州固定资产投资高速增长。随着双冲桥、内环道路、截污工程等建设项目的陆续
开工，全市掀起了新一轮城市建设的热潮，全力打造“创业在柳州、发展在柳州、安居在柳
州”的城市品牌，使得柳州固定资产投资保持双位数增长的强劲势头。
 一、项目名称：柳石庄园
 二、报告编制单位：
 1、柳州市规划局规划方案；
 2、亿房网站（ http://wendang.chazidian.com）；
 3、国家建设部及XX 市颁布的与房地产相关法律与政策；
 4、柳州市2000 房地产年鉴；
 5、现场勘察和实地调研所得资料。
 6、柳州市新洪泰中介代理公司提供的资料
 三、报告编制依据和用途：1、在对项目开发经营环境进行详细分析的基础上，结合项目
所处的区位环境，对该地块的市场价值进行合理的评估。
 2、对项目的可行性与开发经营策划提出初步意见，并对项目的规划设计、建筑方案设计、
环境艺术设计提出相应的建议。
 3、结合公司的状况和项目的特点，探索项目开发经营的可行方式。
 4、对项目进行投资分析和风险分析。
 第二部分鱼峰区市场研判
 第一篇柳州宏观市场
 一、柳州市总体社会及经济发展状况：

 近年来,柳州的楼市也随着全国的楼市出现波动,地价与房价是息息相关的.房价影响着地价,
而地价在很大程度上又决定了房价的未来走势所以近期国家宏观调控力度不断加大, 土地
市场不仅受到房地产市场走势的影响,国家的宏观调控也是极其关键的.由于种种因素的影
响,开发商的融资渠道变窄 ,而近期柳州市的土地价格也得到了理性回归,只有小规模土地
还受热捧. 就以近来柳州市出让的阳和新区 B-5 商业办公地块来看,其价格为 86 万元/亩
左右,柳州的土地价格还是比较合理的.但是柳州是一个土地资源相对稀缺的城市之一,所以
柳州是的土地资源还需要不断地研究,合理的规划与调配. 1.1.2 柳州市房产市场发展现状
分析去年受国际金融危机以及国内宏观环境的影响,政府也相继出台了以系列的房产新政,全

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