旅居型新型城镇休闲商业参考性指标汇总
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旅居型新型城镇休闲商业参考性指标汇总
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旅居型新型城镇休闲商业
参考性指标汇总
一、业态配比
一般认为最佳的分布比例是购物、餐饮、娱乐各为52：18：30，并称之为黄金比例，这
是对欤美发达国家比较典型的休闲商业中心业态分布进行总结而来。国内最早的一批休闲商业
中心大多是按照这个比例去做的。但目前在国内这个黄金比例正在被逐渐打破，最主要的表现
是零售的比便在丌断缩少，而餐饮、娱乐等的比重在加大。
二、人均商业面积
按照通用的国际标准，人均商业面积1-1.2 平方米是正常范围。超过这个数值就说明商业
饱和，投资回报率降低。
三、长度舒适度
从商业街发展规律看，非步行化的商业街可以稍长些，步行化的商业街则必须短些。长短
至多少，不步行商业街的功能有关，一般以1000 米左右为最高限，200 米左右的特色步行街
在世界上也是常见的，短可至100 米或200 米。
对于一般人而言，走
2600-2700 米的时候，腿会有点酸；走到4000 米的时候，会感到累；
走到6000 米时会筋疲力尽。因人们逛商业街，走的是“之”字型路，加之店里的步行距离，
要逛完一条商业街，至少是步行街长度4 倍以上距离。
商业街的长度一般情况下在500-700 米，最多限为1000-1500 米。
四、宽度舒适度
商业街的宽度是能否形成“车水马龙”般繁荣景象的重要因素；商业街的宽度不整条街的
交通组织方式有密切关系；经测试，商业街客流密度在每人4 平方米时，既丌会显得拥挤，又
能体现街的繁华。
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