【精品】专业论文文献 -简述房屋登记中的生效法律文书
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简述房屋登记中的生效法律文书
简述房屋登记中的生效法律文书
《物权法》第28 条规定，因人民法院、仲裁委员会的法律文书
或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，
自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。《房屋登记
办法》第12 条规定：因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得
房屋权利申请房屋登记的，可以由当事人单方申请。在登记工作中遇
到的民事法律文书主要可以分境内和境外两大类，第一类是境内的各
种法律文书，如仲裁、调解、判决、裁定等；第二类是境外的民事法
律文书，如我国港澳台地区和其他国家（地区）的民事法律文书。
一、境内的法律文书
（一）仲裁文书
《仲裁法》第2 条规定，平等主体的公民、法人和其他组织之间
发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。第3 条规定，下列
纠纷不能仲裁：（一）婚姻、收养、监护、扶养、继承纠纷；（二）依
法应当由行政机关处理的行政争议。由此可以看出，除与身份权有关
和行政专管的纠纷外，其他的合同和财产权益都可以通过仲裁来处
理。
《仲裁法》第52 条规定，调解书应当写明仲裁请求和当事人协
议的结果。调解书由仲裁员签名，加盖仲裁委员会印章，送达双方当
事人。调解书经双方当事人签收
后，即发生法律效力。裁决书自做出
之日起发生法律效力。
在具体实践中，如果当事双方不签字，法院或者仲裁委不会对外
出具正式的调解文书，因此，无论是仲裁的调解书、裁决书还是裁定
书，只要当事人手持仲裁文书申请登记，都属于生效的法律文书。
（二）人民调解委员会的调解书
《人民调解法》第1 条规定，为了完善人民调解制度，规范人民
调解活动，及时解决民间纠纷，维护社会和谐稳定，根据宪法，制定
本法。可以看出，只要是民事的纠纷，都可以通过人民调解来解决。
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