【精品】专业论文文献 -简述房屋登记中的生效法律文书
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简述房屋登记中的生效法律文书
简述房屋登记中的生效法律文书
《物权法》第28 条规定,因人民法院、仲裁委员会的法律文书
或者人民政府的征收决定等,导致物权设立、变更、转让或者消灭的,
自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。《房屋登记
办法》第12 条规定:因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得
房屋权利申请房屋登记的,可以由当事人单方申请。在登记工作中遇
到的民事法律文书主要可以分境内和境外两大类,第一类是境内的各
种法律文书,如仲裁、调解、判决、裁定等;第二类是境外的民事法
律文书,如我国港澳台地区和其他国家(地区)的民事法律文书。
一、境内的法律文书
(一)仲裁文书
《仲裁法》第2 条规定,平等主体的公民、法人和其他组织之间
发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷,可以仲裁。第3 条规定,下列
纠纷不能仲裁:(一)婚姻、收养、监护、扶养、继承纠纷;(二)依
法应当由行政机关处理的行政争议。由此可以看出,除与身份权有关
和行政专管的纠纷外,其他的合同和财产权益都可以通过仲裁来处
理。
《仲裁法》第52 条规定,调解书应当写明仲裁请求和当事人协
议的结果。调解书由仲裁员签名,加盖仲裁委员会印章,送达双方当
事人。调解书经双方当事人签收
后,即发生法律效力。裁决书自做出
之日起发生法律效力。
在具体实践中,如果当事双方不签字,法院或者仲裁委不会对外
出具正式的调解文书,因此,无论是仲裁的调解书、裁决书还是裁定
书,只要当事人手持仲裁文书申请登记,都属于生效的法律文书。
(二)人民调解委员会的调解书
《人民调解法》第1 条规定,为了完善人民调解制度,规范人民
调解活动,及时解决民间纠纷,维护社会和谐稳定,根据宪法,制定
本法。可以看出,只要是民事的纠纷,都可以通过人民调解来解决。
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