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【法律经验】未经另一方同意擅自抵押夫妻财产如何处理



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【法律经验】未经另一方同意擅自抵押夫妻财产如何处理
摘要:妻对共同所有的财产,有平等的处理权。夫妻一方对夫妻存续期间的财产的处分,
需征得配偶的同意。那么,如果未经另一方同意擅自抵押夫妻共同财产的,应该如何应对?
下面请看找法网小编为您详细介绍。
一、夫妻一方以夫妻共同财产设定抵押,未经另一方的同意抵押无效
最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》解释第五十四条第二款规定:“共同
共有人以其共有财产设定抵押,未经其他共有人的同意抵押无效”。
抵押有效的前提,必须是其他共同共有人的书面委托或亲笔签字,虽然这条司法解释还
规定:“其他共有人知道或应当知道而未提出异议视为同意,抵押有效”,然而在司法实践
中却存在四个问题无法解决:一是许多其他共同共有人都是在法院诉讼阶段才知道。二是其
他共同共有人提出异议,以何种形式表现出来,是口头提出异议,还是书面提出异议,是向
共同共有人提出,还是向抵押权人提出。三是其他共有人提出异议的举证责任问题,是否提
出了异议,其举证责任是共同共有人,还是其他共同共有人,或者是抵押权人。四是其他共
有人知道或应当知道而未提出异议的诉讼时效是多长,是一年还是二年。这些问题就要看当
事人的举证是否能够完全证明自己的主张了。
二、必须有另一方书面委托,才有代表另一方的共有财产处分权
《中华人民共和国物权法》第九十五条规定:“共同共有人对共有的不动产或者动产共
同享有所有权”。
最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见(试行)第八十
九条规定:“共同共有人对其共有财产享有共同权利,承担共同的义务,在共同共有关系存
续期间,部分共有人擅自处分共有财产,一般认定无效”。这里牵涉到一个问题,共同共有
人是否可以代表其他共有人处分财产呢?我国法律不承认依法发生的共同共有关系中部分共
有人的代表权,但对依据共有之间协议,约定某些共有人享有代表权,则未作明文禁止应承
认该约定的权力。由此可见,根据我国民法通则的解释,共同共有人无法定代表权,只有其
他共同共有人的书面委托,才有代表权。否则,未经其他共有人的同意,而对外设定抵押 ,
一般为无效。
三、抵押贷款时必须具备相关的法律文件
最后,《中国人民银行贷款通则》第六章第二十五条第四款规定:“借款人贷款时应当
填写以下资料:抵押物、质物清单和有处分权人的同意抵押,质押的证明及保证人拟同意保
证的有关证明文件。”贷款通则之所以规定必须有处分权人同意的抵押、质押的证明,目的
在于避免导致抵押无效,保证信贷安全,而引发不必要的民事诉讼,然而在实践中,银行却
往往忽略了对以共同共有财产设定抵押的证明文件的审查,从而在审查义务方面承担不利后
果。

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