论系统动力学在房地产市场研究中的应用
上传者:李培华|上传时间:2015-04-25|密次下载
论系统动力学在房地产市场研究中的应用
论系统动力学在房地产市场研究中的应用
本文对房地产市场的参与要素进行了较为详细的阐述,并对部分要素之间存在的逻辑关系进行了分析。研究表明,房地产市场是一个非线性、多重反馈时变的复杂系统。结合系统动力学的特长,即可做长期的、动态的、战略性的仿真分析与研究,可方便地处理非线性和时变现象,并给出了基于系统动力学的研究房地产市场的具体步骤。最后研究认为,利用系统动力学来研究房地产市场是一种较为可行的思路。
关键词:房地产市场 系统动力学 时滞 非线性
房地产业关联度高、带动力强,已经成为国民经济的支柱产业之一。作为社会的基础产业,房地产市场本身并不能保证资源的有效配置,为了达到经济的有效运行,必须对房地产市场进行宏观调控和进行深入细致的研究。
房地产市场包含的要素多种多样,他们之间的关系错综复杂,如果只针对某两个或者几个因素之间的内在关系,深入研究,如探索房价和货币供应量、房价和股市关系等,进而推论出一系列的房地产宏观调控政策的建议,那么难免存在挂一漏万的问题,这些政策可能会有重复或者矛盾之处,缺乏足够的内在一致性。因此必须先对房地产市场本身进行分析,将各个要素之间的关系理清,进而找到合适的研究方法。
房地产市场相关因素分析
(一)房地产市场参与要素
1.房地产开发商。房地产开发商的产品是“房屋”,因此,房地产企业也与普通工业企业不同,主要有三个特点:资金密集性、土地依附性和开发周期性。为了获取最大的利润,他们在法律允许的范围内,积极地改动自己的行为,使用多种手段如调整融资方式、调整房地产的结构(政策房和非政策房的开发比例)、调整房价以及各种营销手段。按照房地产开发的阶段划分,房地产商有多种手段来应对当前环境,主要的手段见图1。
2.政府。纵观全球房地产市场,各个国家都对住房市场采取了高度的国家干预政策,并得出一个很重要的结论:仅靠市场化解决不了住房问题(况伟大,2006)。从我国房地产市场发展现状来看,政府是调控房地产业的主体,在很大程度上决定了房地产业的发展。根据其利益诉求点不同,我国政府可以分为中央政府和地方政府。一方面,中央政府代表全局的利益,关注全社会住房的公平和
下载文档
热门试卷
- 2016年四川省内江市中考化学试卷
- 广西钦州市高新区2017届高三11月月考政治试卷
- 浙江省湖州市2016-2017学年高一上学期期中考试政治试卷
- 浙江省湖州市2016-2017学年高二上学期期中考试政治试卷
- 辽宁省铁岭市协作体2017届高三上学期第三次联考政治试卷
- 广西钦州市钦州港区2016-2017学年高二11月月考政治试卷
- 广西钦州市钦州港区2017届高三11月月考政治试卷
- 广西钦州市钦州港区2016-2017学年高一11月月考政治试卷
- 广西钦州市高新区2016-2017学年高二11月月考政治试卷
- 广西钦州市高新区2016-2017学年高一11月月考政治试卷
- 山东省滨州市三校2017届第一学期阶段测试初三英语试题
- 四川省成都七中2017届高三一诊模拟考试文科综合试卷
- 2017届普通高等学校招生全国统一考试模拟试题(附答案)
- 重庆市永川中学高2017级上期12月月考语文试题
- 江西宜春三中2017届高三第一学期第二次月考文科综合试题
- 内蒙古赤峰二中2017届高三上学期第三次月考英语试题
- 2017年六年级(上)数学期末考试卷
- 2017人教版小学英语三年级上期末笔试题
- 江苏省常州西藏民族中学2016-2017学年九年级思想品德第一学期第二次阶段测试试卷
- 重庆市九龙坡区七校2016-2017学年上期八年级素质测查(二)语文学科试题卷
- 江苏省无锡市钱桥中学2016年12月八年级语文阶段性测试卷
- 江苏省无锡市钱桥中学2016-2017学年七年级英语12月阶段检测试卷
- 山东省邹城市第八中学2016-2017学年八年级12月物理第4章试题(无答案)
- 【人教版】河北省2015-2016学年度九年级上期末语文试题卷(附答案)
- 四川省简阳市阳安中学2016年12月高二月考英语试卷
- 四川省成都龙泉中学高三上学期2016年12月月考试题文科综合能力测试
- 安徽省滁州中学2016—2017学年度第一学期12月月考高三英语试卷
- 山东省武城县第二中学2016.12高一年级上学期第二次月考历史试题(必修一第四、五单元)
- 福建省四地六校联考2016-2017学年上学期第三次月考高三化学试卷
- 甘肃省武威第二十三中学2016—2017学年度八年级第一学期12月月考生物试卷
网友关注
- 2009年江西省公务员考试《申论》真题
- 2004年江西省公务员考试面试真题
- 2006年江西省公务员考试面试真题
- 2007年8月18日江西省公务员面试真题
- 2007年江西省公务员考试《行测》真题
- 2009年江西省公务员考试《申论》真题参考答案
- 2009年江西省公务员考试《行测》真题参考答案
- 2010年江西省公务员考试《申论》真题
- 2006年江西省公务员考试《行测》真题
- 2010年3月20日江西省公务员面试真题
- 2009年江西省公务员录用考试面试真题及解析
- 2003年江西公考行测真题含答案及解析
- 2008年江西省公务员考试《行测》真题
- 2019内蒙古公务员考试申论模拟题:旅游扶贫
- 2019内蒙古公务员考试申论每周一练:农民丰收节
- 2005年江西省公务员考试《申论》真题
- 2009年2月14日江西国税面试题
- 2008年3月9日江西省公务员面试真题
- 2007年2月4日江西省公务员面试真题
- 2010年江西省公务员考试《申论》真题参考答案
- 2010年江西省公务员考试《行测》真题参考答案
- 2007年江西省公务员考试《申论》真题
- 2010年江西省公务员考试《行测》真题
- 2008年江西公务员面试真题解析
- 2004年2月9日江西公务员考试面试真题
- 2010年3月21日江西省公务员面试真题
- 2007年江西省公务员考试《申论》真题参考答案
- 2008年中央国家机关公务员考试《申论》模拟试卷(四)
- 2006年江西省录用公务员考试《申论》真题含答案
- 2002年江西省公务员录用考试《行测》真题
网友关注视频
- 外研版英语七年级下册module1unit3名词性物主代词讲解
- 【部编】人教版语文七年级下册《老山界》优质课教学视频+PPT课件+教案,安徽省
- 沪教版八年级下册数学练习册21.3(3)分式方程P17
- 七年级英语下册 上海牛津版 Unit5
- 沪教版八年级下册数学练习册21.4(1)无理方程P18
- 【部编】人教版语文七年级下册《逢入京使》优质课教学视频+PPT课件+教案,辽宁省
- 飞翔英语—冀教版(三起)英语三年级下册Lesson 2 Cats and Dogs
- 【部编】人教版语文七年级下册《泊秦淮》优质课教学视频+PPT课件+教案,广东省
- 【部编】人教版语文七年级下册《泊秦淮》优质课教学视频+PPT课件+教案,天津市
- 精品·同步课程 历史 八年级 上册 第15集 近代科学技术与思想文化
- 沪教版牛津小学英语(深圳用)五年级下册 Unit 1
- 冀教版英语五年级下册第二课课程解读
- 冀教版小学数学二年级下册第二单元《有余数除法的整理与复习》
- 沪教版牛津小学英语(深圳用) 四年级下册 Unit 4
- 七年级英语下册 上海牛津版 Unit3
- 沪教版八年级下册数学练习册一次函数复习题B组(P11)
- 冀教版小学数学二年级下册1
- 3月2日小学二年级数学下册(数一数)
- 二年级下册数学第二课
- 【部编】人教版语文七年级下册《逢入京使》优质课教学视频+PPT课件+教案,安徽省
- 冀教版小学数学二年级下册第二单元《有余数除法的简单应用》
- 沪教版牛津小学英语(深圳用) 四年级下册 Unit 12
- 冀教版小学数学二年级下册第二单元《有余数除法的竖式计算》
- 【部编】人教版语文七年级下册《泊秦淮》优质课教学视频+PPT课件+教案,湖北省
- 8.练习八_第一课时(特等奖)(苏教版三年级上册)_T142692
- 8 随形想象_第一课时(二等奖)(沪教版二年级上册)_T3786594
- 苏科版数学七年级下册7.2《探索平行线的性质》
- 河南省名校课堂七年级下册英语第一课(2020年2月10日)
- 冀教版小学英语四年级下册Lesson2授课视频
- 苏教版二年级下册数学《认识东、南、西、北》
精品推荐
- 2016-2017学年高一语文人教版必修一+模块学业水平检测试题(含答案)
- 广西钦州市高新区2017届高三11月月考政治试卷
- 浙江省湖州市2016-2017学年高一上学期期中考试政治试卷
- 浙江省湖州市2016-2017学年高二上学期期中考试政治试卷
- 辽宁省铁岭市协作体2017届高三上学期第三次联考政治试卷
- 广西钦州市钦州港区2016-2017学年高二11月月考政治试卷
- 广西钦州市钦州港区2017届高三11月月考政治试卷
- 广西钦州市钦州港区2016-2017学年高一11月月考政治试卷
- 广西钦州市高新区2016-2017学年高二11月月考政治试卷
- 广西钦州市高新区2016-2017学年高一11月月考政治试卷
分类导航
- 互联网
- 电脑基础知识
- 计算机软件及应用
- 计算机硬件及网络
- 计算机应用/办公自动化
- .NET
- 数据结构与算法
- Java
- SEO
- C/C++资料
- linux/Unix相关
- 手机开发
- UML理论/建模
- 并行计算/云计算
- 嵌入式开发
- windows相关
- 软件工程
- 管理信息系统
- 开发文档
- 图形图像
- 网络与通信
- 网络信息安全
- 电子支付
- Labview
- matlab
- 网络资源
- Python
- Delphi/Perl
- 评测
- Flash/Flex
- CSS/Script
- 计算机原理
- PHP资料
- 数据挖掘与模式识别
- Web服务
- 数据库
- Visual Basic
- 电子商务
- 服务器
- 搜索引擎优化
- 存储
- 架构
- 行业软件
- 人工智能
- 计算机辅助设计
- 多媒体
- 软件测试
- 计算机硬件与维护
- 网站策划/UE
- 网页设计/UI
- 网吧管理