房地产管控模式选择与制定
上传者:林健|上传时间:2015-04-28|密次下载
房地产管控模式选择与制定
新形势下房地产集团管控模式选择与制定
(张飚 12课时)
一、房地产集团发展与管控面临的问题与挑战
(一)集团发展与管控到底有哪些问题与挑战?
1、发展方面的挑战:
2014年三季度拐点以来市场变化、行业周期变化 单一住宅地产向商业地产跨越
住宅、商业地产向文化、旅游地产跨越
住宅、商业地产向科技等产业地产跨越
二级市场向棚户区改造方面的跨越
二级市场开发向一二级联动、基础设施建设、土地整理的跨越 二级市场开发向新型城镇化跨越
2、面对市场和行业变化,管控方面面临的挑战: 组织设计与再造
总部定位
集权与分权
战略协同
高管/经营层的考核与激励
人才培养及梯队建设
(二)案例
二、房地产集团管控模式研究与选择
(一)行业周期研究
(二)常见的多元化集团管控模式研究
1、财务型管控
2、战略型管控
3、操作型管控
(三)房地产企业集团化管理必须解决的问题
1、房地产集团与子公司权责划分问题
2、房地产集团与成员企业管理平台标准化问题
3、房地产集团财务一体化运作问题
(四)专业型房地产集团管控模式
案例
(五)集团公司与下属公司间有效的控制体系建立
1、母公司影响子公司决策的五种形式
(1)形式一:通过股东大会
(2)形式二:通过母公司董事会
(3)形式三:通过子公司董事会
(4)形式四:通过母公司对子公司业绩的考核与指导
(5)形式五:通过派遣董事等高层管理人员影响决策
2、母公司对子公司的综合治理
(1)人事任命和组织架构
(2)计划和绩效指标
(3)运营和监督
(4)核心资源布局
3、管理控制过程中需注意的问题
(六)案例
三、企业管控模式的制定方法
(一)评估、筛选各类业务
(二)重点分析核心业务
(三)明确后期产业策略和业务组合
(四)战略业务群确定
(五)集团对各战略业务群的管控模式确定
(六)业务群过渡方案确定
(七)战略规划流程设计
(八)经营业绩审核流程设计
(九)董事会决策流程设计
(十)实施时间表和重要里程碑界定
(十一)授权与职责界定
张飚老师
房地产战略定位专家
国家环境产业园项目组组长
易信城市产业研究院董事长
房企总裁战略顾问,实战派培训师
清华大学、北京大学房地产总裁特聘教授
毕业于华中科技大学,北京大学经济地理专业研修。
曾任春光集团、新华集团、澳美基业、中盈集团等大型房地产集团总裁;
内容需要下载文档才能查看搜房网、
新浪房地产网等知名网站房地产板块顾问。
实操多个区域性开发和新市镇开发。在土地获取、区域发展、产业规划、新型城镇化方面均有深刻理论和实践功底。十八年的项目操盘经验,主持一级土地整理项目总面积达100余平方公里,主持开发项目总建筑面积达500余万平方,以实践项目为载体,统筹研发、实践和运营管控,涵盖商业地产、住宅地产、产业地产等领域。
讲授过数十场专业领域企业内训及公开课,包括:中新生态城、松江集团、招商地产集团、万路集团、冠鲁集团、丁字湾南海新城城投公司、中建院、易筑设计、清华大学房地产总裁班、武汉大学房地产开发与金融领袖班等知名企业、教育机构顾问及特聘讲师。
课题研究及精品课程:
近年致力于区域发展、产业规划、新城镇化、生态地产、土地运营、开发管理等课题研究,包括:
新城镇化方向:
《新型城镇化规划方式---精明增长专题》
《新型城镇化与镇域开发》
土地整理方向:
《如何获取更廉价的土地》
《一级土地开发与土地控制》
《房地产土地获取》
《超大规模土地项目策划与开发》
《房地产土地运营、估价和拿地》
产业地产方向:
《文化旅游地产开发》
《卫星城开发的规划与策划》
《养老养生地产模式》
《产业地产开发策略》
《科技园区的开发与拿地策略》 《农业用地的开发方式》
《村庄改造与休闲农业》
《大健康产业---全新土地运营方式》 商业地产方向:
《郊区商业开发与运营模式》
《商业地产开发模式》
《CBD模式与开发要素》
《商业地产特征与招商运营》 《商业地产前置招商》
战略管理方向:
《房地产企业战略管理》
《集团管控模式选择与制定》 房地产项目开发管理方向:
《房地产项目策划》
《房地产项目开发管理流程设计与管控》 《房地产项目经营计划管理》
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