产业园区写字楼租赁合同

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上传时间：2015-04-28
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产业园区写字楼租赁合同

租赁协议

出租方：人力资源服务产业园

承租方：

依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，双方在平

等、自愿的基础上，经充分协商，同意就房屋租赁事项，签订本合同。

第一条租赁房屋

出租方将坐落在市城新区广场（北纬路与路交叉口）人力资源服务产

业园[ ]号楼[ ]室，建筑面积为[ ]平方米的房

屋（“该房屋”）出租给承租方使用。

第二条租赁期限和租金

租赁期限自[ ]年[ ]月[ ]日至[ ]年[ ]月[ ]日止。免租期自[ ]年[ ]月[ 日至[ ]年[ ]月[ ]日止。

该房屋的租金为：[ ]元/月/平方米，合计每月[ ]

元。租金每三个月支付一次，采用先付后用的原则，除第一期租金外，每

期租金应提前在该期租金所对应的租赁期开始前10天前付清。出租方将

在收到承租方支付的租金后，向承租方出具符合中国税法规定的发票。

免租期内，承租方无需支付租金，但应当承担包括物业管理费、服务

费、公共事业费用等因实际使用该房屋而产生的各项费用，承租方应当依

据出租方或相关收款方出具的缴费通知及时足额缴纳前述各项费用。

承租方签署本合同前已对该房屋及其附属设施设备进行检查并同意

以现有状态接收该房屋，并作为承租方向出租方返还该房屋时的验收依

据。如承租方在返还该房屋时未复原的，则出租方可自行复原，由此产生

的费用由承租方承担。

在承租方根据本合同之约定支付了该房屋首期租金及保证金后，双方

同意于本合同约定租赁期限开始日当日对该房屋进行交接并同时签署房

屋交接书。

第三条出租方保证该房屋的所有权不存在任何争议。若出租方与任

何第三方就该房屋的所有权发生纠纷的，概由出租方负责处理并依法承担

相应的民事责任。

第四条租赁用途

承租方承租该房屋应仅用于[办公]，未经出租方事先书面同意，承租

方不得擅自改变前述约定用途。

承租方不得在该房屋内从事任何违反公序良俗或中国法律法规禁止

的活动，不得在该房屋内存放易燃、易爆、剧毒、腐蚀性、放射性等危险

性物品、武器弹药等违禁物品或存放、铺设超负荷物品、或任何令人反感

的物品。

第五条首期租金及保证金

本合同签订之当日，承租方须向出租方支付以下款项，否则出租方有

权拒绝向承租方交付该房屋：

（1）该房屋首期三个月租金（或双方另行约定之金额）：人民币[ ]元整；

（2）租赁保证金：人民币[ ]元整。

上述保证金用于保证承租方全面履行本合同项下的各项义务。如承租

方未履行其在本合同项下的义务，则出租方有权（但无义务）从保证金中

直接扣减承租方应付而未付的款项以及按本合同应承担的违约金或赔偿

金。在前述扣减发生后，承租方应当在收到出租方的书面通知后的五个工

作日内补足保证金金额，否则出租方有权根据本合同之约定追究承租方的

违约责任。

在本合同期满或提前终止后承租方按照本合同约定将该房屋返还给

出租方、注销或变更以该房屋为注册/登记地址的任何证照（包括但不限

于工商、税务、电话、网络或有线电视等），且结清本合同项下的所有款

项后的14日内，出租方才有义务将根据承租方履约情况依据本合同进行

必要扣减（如有）后的剩余保证金无息退还给承租方。

若本合同因承租方原因而被提前终止，出租方有权没收保证金，并且，

出租方仍然有权根据本合同之约定要求承租方承担相应责任，包括但不限

于向出租方支付违约金或赔偿金。

第六条出租方应承担的义务

1、出租方应在本合同约定的日期将该房屋及附属设施设备交付承租

方使用。

2、租赁期限内，由于不可归因于承租方的原因而导致该房屋损坏、

毁损的，由出租方负责修缮。

第七条承租方应承担的义务：

1、承租方应当根据本合同之约定按期足额缴纳租金、公用事业费用

及其他各项应缴费用。

2、该房屋范围内的卫生、排污、电气、通讯、管道、供排水等设施

和设备均交由承租方使用、维护和维修。

3、承租方应严格遵守本合同第四条之规定，否则，出租方有权解除

本合同、没收保证金并要求承租方支付相当于该房屋三个月租金的违约

金。

4、承租方如需对该房屋进行装修或安装任何设施设备，应在装修方

案获得出租方事先书面同意并取得相关政府部门审批通过（如需）后，承

租方才能施工，装修费用由承租方自行承担。装修期间，承租方应当严格

按照出租方事先书面同意并经相关政府部门审批通过（如需）的装修方案

进行施工，并接受出租方的监督和管理，不得擅自变更装修方案，亦不得

损坏该房屋原有主体结构、管道、消防设施、紧急通道及安全设施、固定

设施及室外统一规划。装修期间，隔墙应当符合防火要求，同时预留防火

安全通道。如需安装空调，应获得出租方事先书面同意，并安装于出租方

指定的位置，费用由承租方自行承担。承租方应负责装修施工现场的安全

保障工作，若在装修过程中导致出租方或任何第三方的人身或财产损害

的，承租方应当承担全部赔偿责任。

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