投资性房地产总结
会计中比较难理解的一个章节
投资性房地产总结
1、
2、 投资性房地产目的是赚取租金或者资本增值,或者就是二者兼有。 投资性房地产的范围:a、已出租的土地所有权(所有权必须是企业拥有
的)b、企业持有增值后转让的土地使用权(闲置的土地不属于)c、已出租的建筑物(该建筑物必须是企业所持有)
3、
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7、
8、 不能单独计量或者出售的、用于赚取租金和资本增值的部分,不可以确认为投资性房地产。 投资性房地产的确认条件:a、与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业。B、成本能够可靠的计量。 投资性房地产只有从成本法转换为公允价值(属于会计政策的变更),不可以从公允价值转换为成本法。 成本法下的投资性房地产计提折旧,减值准备,而公允价值下的投资性房地产不计提折旧和减值准备。 投资性房地产的计量方法一经确认,不可以随意变更(和存货有区别)。 投资性房地产在改扩建的过程中通常用到的分录如下:成本模式下
借:投资性房地产—在建
投资性房地产累计折旧
投资性房地产减值准备
贷: 投资性房地产
公允价值模式: 借:投资性房地产—在建
公允价值变动(或者贷方) 贷: 投资性房地产—成本 9、 从成本法调整到公允价值模式,出现的公允价值大于账面价值调留存
收益(盈余公积和未分配利润)
例1、 甲公司用成本法转化为公允模式计量,甲公司把写字楼租赁给乙公
司,写字楼原价为20000万元,计提400的折旧,不提减值。2014年1月,写字楼公允价值为26000万元,甲公司按净利润的10%计提盈余公积,不考虑所得税,则2014年资产负债表中期初“未分配利润”项目的金额为( B)
A、6400 B、5760 C、640 D、26000
10、 投资性房地产的处置:
成本模式: 借: 银行存款
贷:其他业务收入
会计中比较难理解的一个章节
借:其他业务成本
投资性房地产—累计折旧
减值准备
贷: 投资性房地产
公允模式: 借: 银行存款
贷:其他业务收入
借: 其他业务成本
贷: 投资性房地产—成本
公允价值变动
借: 资本公积—其他资本公积
贷:其他业务成本(或者做相反分录)
借:公允价值变动损益(与黑体相联系,由它转回的) 贷:其他业务成本
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