投资性房地产总结
会计中比较难理解的一个章节
投资性房地产总结
1、
2、 投资性房地产目的是赚取租金或者资本增值，或者就是二者兼有。 投资性房地产的范围：a、已出租的土地所有权（所有权必须是企业拥有
的）b、企业持有增值后转让的土地使用权（闲置的土地不属于）c、已出租的建筑物(该建筑物必须是企业所持有)
3、
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5、
6、
7、
8、 不能单独计量或者出售的、用于赚取租金和资本增值的部分，不可以确认为投资性房地产。 投资性房地产的确认条件：a、与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业。B、成本能够可靠的计量。 投资性房地产只有从成本法转换为公允价值（属于会计政策的变更），不可以从公允价值转换为成本法。 成本法下的投资性房地产计提折旧，减值准备，而公允价值下的投资性房地产不计提折旧和减值准备。 投资性房地产的计量方法一经确认，不可以随意变更（和存货有区别）。 投资性房地产在改扩建的过程中通常用到的分录如下：成本模式下
借：投资性房地产—在建
投资性房地产累计折旧
投资性房地产减值准备
贷： 投资性房地产
公允价值模式： 借：投资性房地产—在建
公允价值变动（或者贷方） 贷： 投资性房地产—成本 9、 从成本法调整到公允价值模式，出现的公允价值大于账面价值调留存
收益（盈余公积和未分配利润）
例1、 甲公司用成本法转化为公允模式计量，甲公司把写字楼租赁给乙公
司，写字楼原价为20000万元，计提400的折旧，不提减值。2014年1月，写字楼公允价值为26000万元，甲公司按净利润的10%计提盈余公积，不考虑所得税，则2014年资产负债表中期初“未分配利润”项目的金额为（ B）
A、6400 B、5760 C、640 D、26000
10、 投资性房地产的处置：
成本模式： 借： 银行存款
贷：其他业务收入
会计中比较难理解的一个章节
借：其他业务成本
投资性房地产—累计折旧
减值准备
贷： 投资性房地产
公允模式： 借： 银行存款
贷：其他业务收入
借： 其他业务成本
贷： 投资性房地产—成本
公允价值变动
借： 资本公积—其他资本公积
贷：其他业务成本（或者做相反分录）
借：公允价值变动损益（与黑体相联系，由它转回的） 贷：其他业务成本
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