收房注意事项

上传者：常鹏
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上传时间：2015-05-05
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收房注意事项

收房流程及收房注意事项7 T2 c( m. y' _# s
一、注意及时接收入住通知书
1. 这是收房的第一步，要注意期限。一般，开发商约定的交房时限在通知书寄出30 天内，
所以购房者要安排好时间。& F6 W- ^0 X$ z! X. |! x- Y
2. 接到入住通知书后，首先应判断开发商是否如期交房。若逾期交房，则应提出处理意见，
并根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房。$ s- N, Q9 {4 m
特别提示：
1. 要注意收房的期限，错过收楼日期麻烦多。
2. 收楼日期可提早不可推迟。若实际交楼日期超过了合同上约定的收楼日期，可考虑向开
发商按合同索赔。4 K- ?/ R) v( K
3. 有特殊情况不能如期到场的，可以书面形式委托亲友、律师进行，也可及时与开发商联
系，商议另行约定时间，并以书面形式确认。
4. 若购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关收房手续，从法律角度来说，则一般被
视为开发商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风
险责任及税费。
二、确定房屋是否达到交付条件' U, q2 ^7 T& E
1. 《竣工验收备案表》 ――最重要. }- Y" w5 Y* ~7 h5 h4 p/ a" |
《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文
件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，它由设计、监理、建设单
位和施工单位四方合验后，在工程竣工15 天内到建设行政主管部门竣工备案。
《竣工验收备案表》中的项目，只要送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责。
所以《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，按照有关规定，表上的每一项都
必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，是不能入住的，购
房者有权拒绝收房。
2. 《住宅质量保证书》( ~8 t, A- {9 X6 U% ]
《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，必须作为购房合
同的附件，与购房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔细审查其中的具体各款，特别
注意保修期限。
3. 《住宅使用说明书》5 ~- _" R1 K% P; i. M8 T z
《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结
构类型等作出的相关说明和提出注意事项。! h" J: m/ C4 l, x- t
4. 《建设工程质量认定证书》) M# g6 K; W$ C$ C0 p
5. 《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》' Q# z! I! Z9 o0 U( n P
6. 实测面积登记表+ r& P5 W' J6 `3 I- \
特别提示：# V) p$ b) ^2 A9 ~& \" n$ {

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