07年北京住宅房地产市场分析

07 年北京住宅房地产市场分析

 目 录
 一、政策分析 ............................................ 1
 1．1．调整住宅供应结构政策 ............................................................................................... 1
 1．2．规划政策 ....................................................................................................................... 2
 1．3．土地政策 ....................................................................................................................... 3
 1．4．税收政策 ....................................................................................................................... 3
 1．5．金融政策 ....................................................................................................................... 3
 二、一级土地市场 ........................................ 5
 2．1．土地供应量分析 ........................................................................................................... 5
 2．2．土地供应特点 ............................................................................................................... 6
 2．3．未来土地供应趋势 ....................................................................................................... 6
 三、二级商品住宅市场..................................... 7
 3．1．商品住宅市场需求分析 ............................................................................................... 7
 3．2．商品住宅市场供应分析 ............................................................................................... 8
 3．3．商品住宅市场供求趋势分析 ....................................................................................... 9
 四、三级二手房和租赁市场 ................................ 11
 4．1．二手房市场交易情况分析 ......................................................................................... 11
 4．2．租赁市场分析 ............................................................................................................. 12
 4．3．二手房市场交易趋势预测 ......................................................................................... 12
 4．4．二、三级市场联动分析 ............................................................................................. 12
 五、附表和附图 ......................................... 14
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 北京房地产市场分析
 附表索引
 附表 1 2005 年与2006 年交易土地规划建筑面积规模状况对比表 ................................ 14
 附表 2 2005 年与2006 年北京各行政区的土地交易状况 ................................................. 14
 附表 3 截至2007 年1 月1 日可售期房和未签约现房的统计 ......................................... 16
 附表 4 2006 年12 月份70 个大中城市房屋销售价格指数 .............................................. 18
 附表 5 2006 年与2005 年北京各行政区的二手房交易占比对比表 ................................ 19
 附表 6 2006 年各行政区二手房交易价格情况 .................................................................. 21
 附表 7 2006 年北京11 个行政区的二手房交易面积档位占比表 .................................... 22
 附图索引
 附图 1 2005、2006 年完成土地开发情况 .......................................................................... 16
 附图 2 2005、2006 年商品房施工面积与竣工面积图 ...................................................... 17
 附图 3 HIERARCHICAL 聚类分析 ..........................................................................................
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 附图 4 2006 年北京二手房交易量 ..................... ................................................................. 19
 附图 5 2006 年北京二手房交易价格每月走势图 .............................................................. 20
 附图 6 2006 年与2005 年北京二手房交易面积档位 ........................................................ 20
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