【精品】统计学方法在资产评估中的应用2

上传者：李建良
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上传时间：2015-05-05
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【精品】统计学方法在资产评估中的应用2

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统计方法与资产评估
河北农业大学资产评估研究所赵邦宏教授
一、统计学方法在资产评估计算中的地位
（一）资产评估的各种指标、系数的确定应遵循统计学规律
如：市场法中的市盈率法可以由价格/账面价值、价格/销售收入、托宾的Q 值（资产市场
价值/资产的重置成本）等指标替代。
应用成本法评估的基础是单项资产的成本反映了资产的市场价值，首先是选择的成本是否
反映了价值，不同情形的成本那一个能更好的反映价值（更新重置成本、复原重置成本）。这
里实际反映了《国际评估准则》中，价值、价格、成本、市场等多方面概念的关系。
（二）评估数据计算要采用科学的统计方法
比如：一般平均数的计算，几个数直接相加求平均是很简单的，但在实际工作中很多人将
加权平均数、调和平均数或几何平均数也直接计算就会出现重大失误。还比如，时期数与时点
数求平均、求比例的问题，如销售收入利润率与资金利润率公式的分母就有原则上的区别。指
数的应用计算中，也存在着一定的混乱状况。
（三）评估系数的计算和计算方法的选取也要遵循统计原则
如大家熟悉的回归分析，在实践中大多数人从未注意过它的使用前提，也就是回归分析的
假设，如果违背了前提假设再理想的计算结果也是没有意义的。很多人利用5 年的历史资料做
出一个直线回归方程，得出的结果直观来看是比较理想的，相关系数 R 有可能等于 0.99，能
说不合适吗？实际还应该有很多系数需要说明，只有一个相关系数R 是不科学的。当然，在其
他各类收益预测中，统计预测模型的选择还有很多的问题。
二、评估数据搜集与整理的几个问题
(一)搜集评估数据资料的基本要求
1.数据资料的完整性。
2.搜集数据资料的针对性。
3.搜集数据资料的时间性。
4.搜集数据资料的经济性。
（二）数据搜集的组织方式
1.重点调查
重点调查是在所要调查的总体中选择一部分重点单位进行调查，用以反映总体基本情况的
一种非全面调查。
2.典型调查
典型调查是在对调查对象有一定了解的基础上，有意识地选择少数典型单位进行的调查。
所谓典型单位，是它的某种数量表现最具普遍意义，最有代表性，可以用于对总体数量的推断。
3.抽样调查
抽样调查是以概率论和数理统计为基础，按照随机原则从调查对象中抽出一部分样本单位
进行调查，再用样本资料推算总体数值的一种非全面调查方式。
抽样调查与其他非全面调查相比有以下特点：第一，按随机原则抽取样本单位；第二，目
的是对总体数量特征进行推断；第三，抽样误差可以事先计算并加以控制。因此，为了保证评
估工作在规定时间内完成，又考虑到数据资料的准确性、科学性可采用抽样调查方法。
4.问卷调查法

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