物业代为收取的水电费可以开具增值税发票吗？_会计基础_会计实务_会计网？？

财务知识

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问：物业代为收取的水电费可以开具增值税发票吗?

答：根据《国家税务总局关于关于物业管理企业的代收费用有关营业税问题的通知》(国税发“1998”217号)规定：?物业管理企业代有关部门收取水费、电费、燃(煤)气费、维修基金、房租的行为，属于营业税‘服务业’税目中的‘代理’业务。……?

因此，对物业管理公司代有关部门收取的水费、电费不计征营业税，对其从事代理业务取得的手续费收入应当征收营业税。物业服务公司目前未纳入营改增试点范围，不能开具增值税发票。

政府补助的会计处理的名片：我国政府补助的会计处理，采用的是收益法中的总额法。总额法是指在确认政府补助时，将其全额确认为收益。

一、与收益相关的政府补助

与收益相关的政府补助，在其补偿的相关费用或损失的发生期间计入损益。

1.用于补偿企业以后期间费用或损失的，在取得时先确认为递延收益，然后在确认相关费用的期间计入当期营业外收入;

2.用于补偿企业已发生费用或损失的，取得时直接计入当期营业外收入。

二、与资产相关的政府补助

与资产相关的政府补助，应当确认为递延收益，并在相关资产使用寿命内平均分配，计人当期损益。相关资产在使用寿命结束前被出售、转让、报废或发生毁损的，应当将尚未分配的递延收益余额一次性转入资产处置当期的损益。按照名义金

额计量的政府补助，直接计人当期损益。

企业取得与资产的政府补助时，不能全额确认为当期收益，应当先计入?递延收益?，然后在相关资产的使用寿命内平均分配，转入?营业外收入?。

1.取得货币性资产

这是与资产相关的政府补助的最常见形式。

(1)一般的会计处理

①收到政府补助时

借：银行存款/其他应收款

贷：递延收益

②购建长期资产时

借：在建工程/研发支出等

贷：银行存款等

③长期资产的使用期内

借：递延收益

贷：营业外收入

注意：

递延收益的分摊采用的是平均分配的方法。

(2)相关资产处置时递延收益的处理

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相关资产在使用寿命结束其时或结束前被处置，尚未分摊的递延收益余额应当一次性转入当期损益，不再予以递延。

2.取得非货币性长期资产

企业直接取得政府无偿划拨的非货币性长期资产，应以公允价值为基础确认相关资产。

(1)公允价值的确定

①该资产相关凭证上注明的价值;

②该资产相关凭证上没有注明价值或注明价值与公允价值差异较大，且存在活跃市场的，以同类或类似资产的市场价格计量;

③公允价值不能取得的，按名义金额(1元)计量。

(2)一般会计处理

①收到政府补助时

借：固定资产/无形资产等

贷：递延收益

②长期资产的使用期内

借：递延收益

贷：营业外收入

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以名义金额计量的政府补助，在取得时直接计入当期损益，不计入递延收益进行后续分摊。

注意：综合性项目取得补助的处理

企业因综合性项目取得的政府补助，需要将其分解为与资产相关的部分和与收益相关的部分，分别进行会计处理;

难以区分的，全部作为与收益相关的政府补助处理。 政府补助的会计处理的名片：我国政府补助的会计处理，采用的是收益法中的总额法。总额法是指在确认政府补助时，将其全额确认为收益。

一、与收益相关的政府补助

与收益相关的政府补助，在其补偿的相关费用或损失的发生期间计入损益。

1.用于补偿企业以后期间费用或损失的，在取得时先确认为递延收益，然后在确认相关费用的期间计入当期营业外收入;

2.用于补偿企业已发生费用或损失的，取得时直接计入当

期营业外收入。

二、与资产相关的政府补助

与资产相关的政府补助，应当确认为递延收益，并在相关资产使用寿命内平均分配，计人当期损益。相关资产在使用寿命结束前被出售、转让、报废或发生毁损的，应当将尚未分配的递延收益余额一次性转入资产处置当期的损益。按照名义金额计量的政府补助，直接计人当期损益。

企业取得与资产的政府补助时，不能全额确认为当期收益，应当先计入?递延收益?，然后在相关资产的使用寿命内平均分配，转入?营业外收入?。

1.取得货币性资产

这是与资产相关的政府补助的最常见形式。

(1)一般的会计处理

①收到政府补助时

借：银行存款/其他应收款

贷：递延收益

②购建长期资产时

借：在建工程/研发支出等

贷：银行存款等

③长期资产的使用期内

借：递延收益

贷：营业外收入

注意：

递延收益的分摊采用的是平均分配的方法。

(2)相关资产处置时递延收益的处理

相关资产在使用寿命结束其时或结束前被处置，尚未分摊的递延收益余额应当一次性转入当期损益，不再予以递延。

2.取得非货币性长期资产

企业直接取得政府无偿划拨的非货币性长期资产，应以公允价值为基础确认相关资产。

(1)公允价值的确定

①该资产相关凭证上注明的价值;

②该资产相关凭证上没有注明价值或注明价值与公允价值差异较大，且存在活跃市场的，以同类或类似资产的市场价格计量;

③公允价值不能取得的，按名义金额(1元)计量。

(2)一般会计处理

①收到政府补助时

借：固定资产/无形资产等

贷：递延收益

②长期资产的使用期内

借：递延收益

贷：营业外收入

以名义金额计量的政府补助，在取得时直接计入当期损益，不计入递延收益进行后续分摊。

注意：综合性项目取得补助的处理

企业因综合性项目取得的政府补助，需要将其分解为与资产相关的部分和与收益相关的部分，分别进行会计处理;

难以区分的，全部作为与收益相关的政府补助处理。 政府补助的会计处理的名片：我国政府补助的会计处理，采用的是收益法中的总额法。总额法是指在确认政府补助时，将其全额确认为收益。

一、与收益相关的政府补助

与收益相关的政府补助，在其补偿的相关费用或损失的发