万科集团

万科集团 财务分析报告

三组

组员：马宝成

陈小溪 马海媛 张平原

一、公司基本情况 ............................................ 错误！未定义书签。

1、公司简介 .............................................................. 3

2、公司发展历程 .......................................................... 3

3、组织架构 .............................................................. 4

4、主要产品 .............................................................. 4

（1）房地产开发 ...................................................... 4

（2）物业服务业务 .................................................... 4

5、股权结构 .............................................................. 5

6、筹资方式 .............................................................. 6

7、资产结构 .............................................................. 7

8、经营业绩 .............................................................. 8

二、财务指标分析 ............................................................. 9

1、短期偿债能力——流动比率 .......................................... 9

3、长期偿债能力——资产负债率 ....................................... 10

4、偿债能力评价 ..................................................... 10

（二）资本运营能力分析 .................................................. 11

1、存货周准率 ....................................................... 11

2、应收账款周转率 ................................................... 11

3、总资产周转率 ..................................................... 12

4、经营能力评价 ..................................................... 12

（三）盈利能力分析 ...................................................... 13

1、销售毛利润 ....................................................... 13

2、销售净利率 ....................................................... 13

3、资产报酬率 ....................................................... 14

4、净资产报酬率 ..................................................... 14

5、盈利能力评价 ..................................................... 15

三、万科股票近十年来价格变化 ................................................ 15

1、股票价格分析 ......................................................... 15

2、股份制改革的影响 ..................................................... 17

3、企业股份制改造的好处 ................................................. 17

一、公司基本情况

1、公司简介

万科企业股份有限公司，成立于1984年5月，是目前中国最大的专业住宅开发企业，也是股市里的代表性地产蓝筹股。总部设在广东深圳，至2009年，已在20多个城市设立分公司。 2014 年，万科实现销售面积1806.4 万平方米，销售收入2151.3 亿元。

2、公司发展历程

1984年，深圳现代科教仪器展销中心”（万科前身）在深圳市工商局正式注册；

1991年，万科发行之A 股在深圳证券交易所上市，成为深圳证券交易所第二家上市公司；

1993年，万科发行之B 股在深圳证券交易所上市；

2004年，万科第一个境外融资平台—万科地产（香港）有限公司设立 ； 2013年，与美国铁狮门房地产公司宣布成立合资公司，万科持合资公司70%的股权，铁狮门持股30%；

2014年，公司完成B股转H股，在香港联合交易所有限公司（H股）上市。

3、组织架构

4、主要产品

（1）房地产开发

公司主要产品为商品住宅。

2014年公司产品延续了以中小户型普通商品房为主的特征，所销售的住宅中，144平方米以下的户型占比超过90%。

公司坚持聚焦城市圈带的发展战略。截至2014年底，公司进入中国大陆65个城市，分布在以珠三角为核心的广深区域、以长三角为核心的上海区域、以环渤海为核心的北京区域，以及由中西部中心城市组成的成都区域。

此外，公司自2013年开始尝试海外投资。截至报告期末，公司已进入旧金山、香港、新加坡、纽约等4个海外城市，参与6个房地产开发项目

（2）物业服务业务

公司物业服务业务以万科物业发展有限公司（“万科物业”

）为主体展开。截

止2014年底，公司物业服务已覆盖中国大陆61个大中城市，服务项目457个，合同管理面积10,340万平方米。

5、股权结构

注：无限售条件：转让不受限制