曲阜高铁新城基础设施领域投融资模式设计
上传者:陆燕荪|上传时间:2015-05-07|密次下载
曲阜高铁新城基础设施领域投融资模式设计
曲阜高铁新城基础设施领域投融资模式设计(2011年7月)
一、基础设施发展目标和定位
曲阜高铁新城规划面积35平方公里,起步区5.53平方公里,建设用地面积约3.86平方公里,其中商业、旅游用地35.88公顷;居住用地155.31公顷;体育设施29.9公顷;高科技产业96.9公顷;教育设施61公顷,公共及基础设施8公顷。
新城按照新加坡规划大师刘太格先生的规划理念和设计方案,重点突出儒家优秀文化深厚积淀,将曲阜高铁新城打造成为“孔子故里新客厅、生态文化新城区、高新产业新平台”。
(一)具体定位
1、便于开展文化、教育等多种形式交流互动的文化新城;
2、推广应用综合性生态环保、节能减排、绿色建筑等创新型技术,发展循环经济的生态新城;
3、重点发展以现代旅游服务业为主导产业的商业新城;
4、聚集现代高科技研发和孵化功能的科技新城;
5、发展房地产业,建设融合儒家文化、舒适宜居的生态新城。
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(二)项目设置规划
1、教育类:大学园区、中华文化体验中心、世界孔子学院总部、孔子国际旅游学院;
2、文化旅游类:文化旅游商品研创生产基地、文化影视基地、动漫原创制作中心、大型文化演绎场馆、现代化电影院、儒学文化主题公园、现代大型游乐园、高中档宾馆及休闲娱乐场所、中华美食街、国际酒吧茶吧街;
3、商贸类:国际儒商俱乐部、知名企业总部商务区、高档商品购物广场、全国文化商品交易中心;
4、科技类:科技研创推广应用中心、科技产品孵化基地、环保新材料生产应用推广基地;
5、社区建设:高档文化住宅、中小学校、医院、体育场、金融保险等。
(三)具体项目名单
1、高铁新城村庄搬迁项目(总投资20亿元)高铁新城起步区建设,涉及孔子大道沿途土地开发的8个村庄,3645户,12186人。
2、曲阜东站连接线及广场建设项目(总投资15.12亿元)
(1)高铁站至曲阜城区连接线,总长7.9公里,总投资7.2亿元;
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(2)高铁站至邹城连接线全长20.692公里(曲阜境内长7.792公里),曲阜约需投资9000万元;
(3)高铁站至泗水连接线全长6.03公里(需建跨沂河大桥一座),约需投资9200万元;
(4)高铁站至兖州连接线全长约12公里,约需投资1.1亿元(兖州市、邹城市、泗水县的连接线均不含征地拆迁费用);
(5)曲阜东站站前东、西广场投资约5亿元。
3、大沂河综合治理项目(总投资10.78亿元)
(1)大沂河西起104国道,东至尼山水库,全长18.7公里,为满足国家三级防洪要求,每公里需投入700万元护坡,投资约1.3亿元;
(2)建设8—10个橡胶坝,每个橡胶坝按目前实际投入2000万元计算,需投资2亿元;
(3)大沂河两侧绿地按控规各200米、每平方米按100元计算,需投资7.48亿元。
4、高铁新城城市开发建设项目(总投资95.1亿元)
高铁新城规划道路为三横八纵,横长12866米,纵长31593米,宽40—45米,按照连接线标准建设(一级公路结合城市主干道),含道路建设、市政管网、市政设施配套。
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5、曲阜东站长途汽车站及公交枢纽站项目(总投资0.86亿元)
(1)京沪高铁曲阜东站长途汽车站已申报部级客运枢纽项目,按一级站标准设计,占地70000平方米(360平方米/百人次),建筑面积8000平方米,设停车位150个,发车位30个。设广场、站房、下客区、发车区、停车场、快货服务(高端物流)区、维修区、车辆安检区、办公区等主要功能区,预留空港服务区。
(2)京沪高铁公交枢纽站是集城市快速公交(BRT)、常规公交首末站、换乘站、过路站于一体的综合公交站。按需要应设置首末站停保场、快速公交(BRT)站台、常规公交站台。
6、水厂及污水处理厂项目(总投资1.35亿元)
(1)为确保京沪高铁曲阜东站及高铁新城的正常用水,需新建一处水厂,日供水4万吨,投资约3000万元;
(2)为保证高铁新城的环境,根据规划需建设一处污水处理厂,日处理污水3万吨,占地50亩,投资1.05亿元。
7、医疗、卫生项目(总投资2.4亿元)
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根据高铁新城规划,整个新城医疗、卫生项目用地11.63公顷,其中人民医院项目拟建病床床位688床,规划用地面积155660平方米,建设用地92280平方米,总建筑面积83957平方米。
8、文物旅游景点保护、开发项目(总投资1.5亿元)
目前,高铁新城区域内有省保单位1处、曲阜市级文物保护单位8处、其它文物保护单位18处。经初步估算,如果恢复“孔子作春秋处、孔子浣笔池”等有价值的文物保护点需1.5亿元。
9、曲阜市体育馆建设项目(总投资约2.35亿元)主要包括综合体育馆、游泳馆、体校及相关配套设施等项目建设。
(四)发展重点按照上述发展目标,近期曲阜市高铁新城规划建设基础设施领域重点项目9个,总投资149.46亿元,见附表1.1。
表1.1:曲阜市高铁新城近中期规划建设重点项目汇总表序号 项目类型 项目数量(个) 总投资(亿元) 1 交通项目 3 111.08 2 水利项目 1 10.78 3 能源项目 1 1.35 4 其他项目 4 26.25 合计 9 149.46
二、曲阜高铁新城投资特点分析
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