汇源国际食品城配套方案汇报手稿
上传者：房立清|上传时间：2015-05-07|密次下载
汇源国际食品城配套方案汇报手稿
3、区位分析
本项目位于宿迁市经济开发区，西侧紧邻发展大道，南邻汇源路，东、北向至民便河。
本项目总用地面积约16.14公顷（合242亩），包括商业综合体、商业街、商务办公楼、酒店及附属设施。
4、规划现状图
南外环、发展大道交叉口东南
5、总平面规划图
商业综合体、商业街、商务办公楼、酒店A座、酒店B座 物管、设备用房位置，配电间、开闭所位置
6、整体鸟瞰图
7、功能分区图
8、道路交通规划图、道路流线分析
车行系统、步行街、游园步道（按图例依次说明）
9、停车位
机动车规划以0.8辆/每100平方米计算，
非机动车规划以7.5辆/每100平方米计算。
地上停车位： 599辆
其中 酒店： 115 辆
商贸及步行街：532 辆
地下停车位： 1477辆
其中 酒店： 47 辆
商贸及步行街：1400 辆
自行车位数：19171 辆
地下室覆土厚度≥1.2米
10、道路平面布置图
主要道路宽度≥9m，次要道路宽度7m、4m，所有道路的转弯半径均为≥6m，满足车辆进出要求，商业街步行系统在关键时刻也能能满足消防车顺利通过。
11、道路竖向设计
1）力求线形平顺，起伏和缓，保证行车安全、舒适；
2）保证与相交道路的顺畅衔接；
4）保证场地排水通畅，特别是广场不能积水；
5）满足各种管线的埋设要求。
12、道路结构示意图、道路横断面图
本次道路设计路面采用沥青路面，沥青路面比水泥路面行车更舒适，噪音小，也便于后期养护管理。
道路横断面形式主要为三种路幅宽度9m、7m、4m，4m宽路面采用单面破，坡向有雨水篦子的一侧，沥青路面路边全线采用侧平石，材质选用天然石材。
13、绿地景观规划设计
河道沿线景观
1、休闲广场
该区域作为市民聚集地，设置活动区域并配以灯光照明，到了夜
晚，各种灯具开始上演绚丽的舞台剧。
2、青春驿站
设置的一块较为私密的空间，景墙结合茂密的树林，为年轻人提供一处绝佳的幽会场所。
3、林荫漫步
设置林荫道，为市民提供天然舒适的有氧运动场所。
4、闲林小驻
小尺度场地，用于林中漫步之余的休息地。
办公区域景观设计
由铺地、树池、灯饰，形成特色的室外空间，通过栽植的搭配，形成一个视线通透，四季常绿，温馨自然的室外环境。
酒店景观设计
酒店前设置叠水喷泉，配以水生植物—睡莲，形成美妙生动的酒店堂前景观。
商业街景观设计
采用中心空间序列的手法，增强空间的表现性。
造价估算：园林绿化：950万元
加上 给排水、照明以及附属构筑物，景观建设总投资在1575万元左右。
14、管道工程
小区采用雨污分流的排水系统。
雨水管道——绿地中适当地点设雨水口，建筑通过雨水管及暗沟，汇集地面和建筑雨水后就近排入小区内的水系中，小区内雨水管道接市政雨水管道。
污水管道——各幢建筑的污水经隔油池和化粪池后汇聚至小区污水管道中，就近汇至市政污水管道，后经污水提升泵站送至城市污水处理厂处理。
雨污水主管道均采用HDPE双壁波纹管管。
给水——布置室外地上式消火栓，间距控制在120米以内。 电力、通信 分别委托各专业设计部门设计
综合管线从整体布局上协调各种管线之间的空间关系，尽可能避免并减少管线间的位置冲突和不当影响。
如果实在不可避免，平面交叉的管道在竖向上可调整在不同的埋深，调整的原则是：小管径让大管径、柔性让刚性，可设置弯头的管道让无弯头的。
若不同管道在平面和竖向均无法避免交叉，则需设置交叉井。
15、环卫设施规划图
环卫：根据人均日产生垃圾量放置容量合适的脚轮垃圾桶，沿道路每隔25～50米放置一个分类式回收桶供行人放置果皮、纸屑等垃圾。放置在道路边缘外侧紧贴道路，物业管理部门组织环卫人员将垃圾运出至指定垃圾收集点。）
16、技防监控设施规划设计
为应对突发情况，维护社会治安，在建筑内部安装数字监控系统，能把一些危害和隐患消除在萌芽状态，有利于安保工作和打击犯罪行为，能更好地为社会服务。
17、亮化设施规划设计
亮化设计能烘托出浓厚的商业氛围，满足商业的各项功能要求。
18、邮政和宣传设施规划设计
信报箱均为室内信报箱，设置在建筑主入口处，酒店信报箱由前台统一管理，在主入口设置电子显示屏向市民及商家提供信息，设置室外宣传栏可用作宣传和互动。
19、建筑外立面附属设施规划设计
使用中央空调，冷却塔设置在屋顶，屋顶预留太阳能摆放位置。
20、建筑消防规划设计
满足以下要求：消火栓，间距控制在120米以内、消防通道大于四米，消防车转弯半径大于6米，满足消防登高面展宽8m*10m的要求。
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