汇源国际食品城配套方案汇报手稿

上传者：房立清
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上传时间：2015-05-07
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汇源国际食品城配套方案汇报手稿

3、区位分析

本项目位于宿迁市经济开发区，西侧紧邻发展大道，南邻汇源路，东、北向至民便河。

本项目总用地面积约16.14公顷（合242亩），包括商业综合体、商业街、商务办公楼、酒店及附属设施。

4、规划现状图

南外环、发展大道交叉口东南

5、总平面规划图

商业综合体、商业街、商务办公楼、酒店A座、酒店B座物管、设备用房位置，配电间、开闭所位置

6、整体鸟瞰图

7、功能分区图

8、道路交通规划图、道路流线分析

车行系统、步行街、游园步道（按图例依次说明）

9、停车位

机动车规划以0.8辆/每100平方米计算，

非机动车规划以7.5辆/每100平方米计算。

地上停车位： 599辆

其中酒店： 115 辆

商贸及步行街：532 辆

地下停车位： 1477辆

其中酒店： 47 辆

商贸及步行街：1400 辆

自行车位数：19171 辆

地下室覆土厚度≥1.2米

10、道路平面布置图

主要道路宽度≥9m，次要道路宽度7m、4m，所有道路的转弯半径均为≥6m，满足车辆进出要求，商业街步行系统在关键时刻也能能满足消防车顺利通过。

11、道路竖向设计

1）力求线形平顺，起伏和缓，保证行车安全、舒适；

2）保证与相交道路的顺畅衔接；

4）保证场地排水通畅，特别是广场不能积水；

5）满足各种管线的埋设要求。

12、道路结构示意图、道路横断面图

本次道路设计路面采用沥青路面，沥青路面比水泥路面行车更舒适，噪音小，也便于后期养护管理。

道路横断面形式主要为三种路幅宽度9m、7m、4m，4m宽路面采用单面破，坡向有雨水篦子的一侧，沥青路面路边全线采用侧平石，材质选用天然石材。

13、绿地景观规划设计

河道沿线景观

1、休闲广场

该区域作为市民聚集地，设置活动区域并配以灯光照明，到了夜

晚，各种灯具开始上演绚丽的舞台剧。

2、青春驿站

设置的一块较为私密的空间，景墙结合茂密的树林，为年轻人提供一处绝佳的幽会场所。

3、林荫漫步

设置林荫道，为市民提供天然舒适的有氧运动场所。

4、闲林小驻

小尺度场地，用于林中漫步之余的休息地。

办公区域景观设计

由铺地、树池、灯饰，形成特色的室外空间，通过栽植的搭配，形成一个视线通透，四季常绿，温馨自然的室外环境。

酒店景观设计

酒店前设置叠水喷泉，配以水生植物—睡莲，形成美妙生动的酒店堂前景观。

商业街景观设计

采用中心空间序列的手法，增强空间的表现性。

造价估算：园林绿化：950万元

加上给排水、照明以及附属构筑物，景观建设总投资在1575万元左右。

14、管道工程

小区采用雨污分流的排水系统。

雨水管道——绿地中适当地点设雨水口，建筑通过雨水管及暗沟，汇集地面和建筑雨水后就近排入小区内的水系中，小区内雨水管道接市政雨水管道。

污水管道——各幢建筑的污水经隔油池和化粪池后汇聚至小区污水管道中，就近汇至市政污水管道，后经污水提升泵站送至城市污水处理厂处理。

雨污水主管道均采用HDPE双壁波纹管管。

给水——布置室外地上式消火栓，间距控制在120米以内。电力、通信分别委托各专业设计部门设计

综合管线从整体布局上协调各种管线之间的空间关系，尽可能避免并减少管线间的位置冲突和不当影响。

如果实在不可避免，平面交叉的管道在竖向上可调整在不同的埋深，调整的原则是：小管径让大管径、柔性让刚性，可设置弯头的管道让无弯头的。

若不同管道在平面和竖向均无法避免交叉，则需设置交叉井。

15、环卫设施规划图

环卫：根据人均日产生垃圾量放置容量合适的脚轮垃圾桶，沿道路每隔25～50米放置一个分类式回收桶供行人放置果皮、纸屑等垃圾。放置在道路边缘外侧紧贴道路，物业管理部门组织环卫人员将垃圾运出至指定垃圾收集点。）

16、技防监控设施规划设计

为应对突发情况，维护社会治安，在建筑内部安装数字监控系统，能把一些危害和隐患消除在萌芽状态，有利于安保工作和打击犯罪行为，能更好地为社会服务。

17、亮化设施规划设计

亮化设计能烘托出浓厚的商业氛围，满足商业的各项功能要求。

18、邮政和宣传设施规划设计

信报箱均为室内信报箱，设置在建筑主入口处，酒店信报箱由前台统一管理，在主入口设置电子显示屏向市民及商家提供信息，设置室外宣传栏可用作宣传和互动。

19、建筑外立面附属设施规划设计

使用中央空调，冷却塔设置在屋顶，屋顶预留太阳能摆放位置。

20、建筑消防规划设计

满足以下要求：消火栓，间距控制在120米以内、消防通道大于四米，消防车转弯半径大于6米，满足消防登高面展宽8m*10m的要求。

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