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(通病防治)细则

上传者:蔡常丰
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上传时间:2015-05-07
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(通病防治)细则

金湖县名人世家住宅工程

监 理 细 则 (质量通病专项)

内容提要:

控制目标

关键控制点

控制措施

项目监理部(章): 专业监理工程师: 总监 理 工程师: 日 期:

金湖县名人世家住宅通病防治

一、墙体裂缝防治

1.砌体砂浆采用中粗砂,砌体水平灰缝应平直,砂浆饱满度满足规范要求,头缝无瞎缝或透亮现象。

2.无干砖上墙,砖块上墙前先提前隔天湿润。

3.墙体留置接槎符合相关规定,并按规范规定加设拉结筋。

4.砌阳台处砖墙或阳台处构造柱时,按设计要求或规范要求留置拉结筋,设置2Φ6拉结筋。

5.砌体结构坡屋顶卧梁下口的砌体砌成踏步形。

6.砌体工程的设置通长现浇钢筋混凝土窗台梁,高度120㎜,纵筋4Φ12,箍筋Φ6@200;房屋两端顶层砌体沿高度方向设置间隔1.3m的现浇钢筋混凝土板带。板带的混凝土强度等级C25,纵向配筋于3φ8。

7.顶层(搁楼层)砌筑砂浆的强度等级为M7.5。

8.外墙砌体砌筑时,灰缝勾缝处理,并随砌随勾。

二、钢筋混凝土现浇楼板裂缝

1.现浇板的混凝土应采用中粗砂。

2.现场自拌混凝土,严格控制好配合比及水灰比,坍落度控制在3~5㎝。

3.严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度。阳台、雨蓬等悬挑现浇板的负弯矩钢筋下面,设置间距300㎜的钢筋保护层垫块,在浇筑混凝土时保证钢筋不位移。

4.现浇板中的线管布置在钢筋网片之上(双层双向配筋时,布置在下层钢筋之上),交叉布线处采用线盒,线管的直径小于1/3楼板厚度,

沿预埋管线方向增设Φ6@150、宽度不小于450㎜的钢筋网带。

5.现浇板浇筑时,模板使用前表面清理干净,安装后接缝严密,采用双 面胶带加强,浇混凝土前对模板、砌体充分润湿;在混凝土初凝前进行二次振捣,在混凝土终凝前进行二次压抹。

6.现浇板浇筑后, 12小时内进行覆盖和浇水养护,养护时间不少于7 天。

7.现浇板养护期间,当混凝土强度小于1.2MPa时,不进行后续施工。当混凝土强度小于10 MPa时,不在现浇板上吊运、堆放重物。

8.现浇板的板底采用免粉刷措施。支撑模板的经过计算,除满足强度要求外,还必须有足够的刚度和稳定性,边支撑立杆与墙间距300㎜,中间800㎜。根据工期要求,配备足够数量的模板,按规范要求拆模。

三、楼地面渗漏防治

1.上下水管等预留洞口座标位置正确,洞口形状为上大下小。

2.管道安装前,楼板板厚范围内上下水管的光滑外壁先做毛化处理,再均匀涂一层401塑料胶,然后用筛洗的中粗砂喷洒均匀。

3.现浇板预留洞口填塞前,先将洞口清洗干净、毛化处理、涂刷加胶水泥浆作粘结层。洞口填塞分二次浇筑,先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的2/3处,待混凝土凝固后进行4h蓄水试验;无渗漏后,用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞。管道安装后,在洞口处进行24h蓄水试验。

4.防水层施工前先将楼板四周清理干净,阴角处粉成小圆弧。防水层的泛水高度不小于300mm。

5.地面找平层向地漏1-1.5%,地漏口要比相邻地面低5mm。

6.有防水要求的地面施工完毕后,进行24h蓄水试验,蓄水高度为20-30mm。

7.烟道根部向上300mm的范围内采用聚合物防水砂浆粉刷,或采用柔性防水层。

8.卫生间墙面防水砂浆进行不少于2次的刮糙。

四、外墙渗漏防治

1.外墙粉刷使用含泥量低于2%、细度模量不小于2.5的中粗砂。

2.外墙涂料在使用前,进行抽样检测。经检测合格后方可使用。

3.抹灰工程使用的水泥,其凝结时间和安定性经检验合格。

4.外墙洞眼按规范要求进行堵塞。

5.空调管洞保证预埋角度和高度,确保不倒泛水和符合实际使用要求。

6.粉刷前清除墙面污物,并提前1-2d浇水湿润。

7.两种不同基体交接处的处理符合要求。

8.外墙粉刷基层采用人工凿毛或界面剂抹砂浆进行毛化处理,并进行喷水养护。基层平整度偏差超标时,进行局部凿除(凿除时不得露出钢筋),再采用聚合物水泥砂浆进行修补。

9.外墙抹灰分层进行,严禁一遍成活,施工时每层厚度宜控制在6~10mm。外墙粉刷各层接缝位置错开,并设置在混凝土梁、柱中部。

10.外粉刷按要求设置分格缝。

11.外墙涂料找平腻子的厚度不大于1mm。

12.窗台、窗眉、阳台、雨蓬、腰线和挑檐等处粉刷的排水坡度不小于2%。滴水线(槽)粉刷密实、顶直,不出现爬水和排水不畅的现象。

五、门窗渗漏防治

1.窗安装前进行三项性能的见证取样检测,合格后方可安装,安装完毕后委托有资质的检测机构进行现场“三性”检验。

2.窗框安装固定前对预留墙洞尺寸进行复核,用防水砂浆刮糙处理,然后实施外框固定。固定后的外框与墙体应根据饰面材料确定间隙。

3.窗安装采用镀锌铁片连接固定,镀锌铁片厚度不小于1.5mm,固定点间距:转角处1800mm,框边处不大于500mm。严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框。

4.窗洞口干净干燥后施打发泡剂,发泡剂应连续施打、一次成型、充填饱满,溢出门窗框外的发泡剂应在结膜前塞入缝隙内,防止发泡剂外膜破损。

5.窗框外侧留5mm宽的打胶槽口;外墙面层为粉刷层时,贴“┴”型塑料条做槽口。

6.打胶面应净干燥后施打密封胶,采用中性硅酮密封胶。严禁在涂料面层上打密封胶。

7.窗框线粉刷时上边留出滴水线,下边留泛水,确保上框边水顺滴水线流下,下边顺泛水流出。

六、屋面渗漏防治

1.材防水层收头在女儿墙凹槽内固定,收头处用防腐木条加盖金属条固定,钉距不得大于450mm,并用密封材料将上下口封严。

2.屋面各道防水层或隔气层施工时,伸出屋面管道、井(烟)道及高出屋面的结构处均应用柔性防水材料做泛水,其高度不小于250mm(管

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