(通病防治)细则

金湖县名人世家住宅工程

监 理 细 则 （质量通病专项）

内容提要：

控制目标

关键控制点

控制措施

项目监理部（章）： 专业监理工程师： 总监 理 工程师： 日 期：

金湖县名人世家住宅通病防治

一、墙体裂缝防治

1.砌体砂浆采用中粗砂,砌体水平灰缝应平直,砂浆饱满度满足规范要求,头缝无瞎缝或透亮现象。

2.无干砖上墙，砖块上墙前先提前隔天湿润。

3.墙体留置接槎符合相关规定，并按规范规定加设拉结筋。

4.砌阳台处砖墙或阳台处构造柱时，按设计要求或规范要求留置拉结筋，设置2Φ6拉结筋。

5.砌体结构坡屋顶卧梁下口的砌体砌成踏步形。

6.砌体工程的设置通长现浇钢筋混凝土窗台梁，高度120㎜,纵筋4Φ12,箍筋Φ6@200；房屋两端顶层砌体沿高度方向设置间隔1.3m的现浇钢筋混凝土板带。板带的混凝土强度等级C25，纵向配筋于3φ8。

7.顶层（搁楼层）砌筑砂浆的强度等级为M7.5。

8.外墙砌体砌筑时，灰缝勾缝处理，并随砌随勾。

二、钢筋混凝土现浇楼板裂缝

1.现浇板的混凝土应采用中粗砂。

2.现场自拌混凝土，严格控制好配合比及水灰比，坍落度控制在3~5㎝。

3.严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度。阳台、雨蓬等悬挑现浇板的负弯矩钢筋下面，设置间距300㎜的钢筋保护层垫块，在浇筑混凝土时保证钢筋不位移。

4.现浇板中的线管布置在钢筋网片之上（双层双向配筋时，布置在下层钢筋之上），交叉布线处采用线盒，线管的直径小于1/3楼板厚度，

沿预埋管线方向增设Φ6@150、宽度不小于450㎜的钢筋网带。

5.现浇板浇筑时，模板使用前表面清理干净，安装后接缝严密，采用双 面胶带加强，浇混凝土前对模板、砌体充分润湿；在混凝土初凝前进行二次振捣，在混凝土终凝前进行二次压抹。

6.现浇板浇筑后， 12小时内进行覆盖和浇水养护，养护时间不少于7 天。

7.现浇板养护期间，当混凝土强度小于1.2MPa时，不进行后续施工。当混凝土强度小于10 MPa时，不在现浇板上吊运、堆放重物。

8.现浇板的板底采用免粉刷措施。支撑模板的经过计算，除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳定性，边支撑立杆与墙间距300㎜，中间800㎜。根据工期要求，配备足够数量的模板，按规范要求拆模。

三、楼地面渗漏防治

1.上下水管等预留洞口座标位置正确，洞口形状为上大下小。

2.管道安装前，楼板板厚范围内上下水管的光滑外壁先做毛化处理，再均匀涂一层401塑料胶，然后用筛洗的中粗砂喷洒均匀。

3.现浇板预留洞口填塞前，先将洞口清洗干净、毛化处理、涂刷加胶水泥浆作粘结层。洞口填塞分二次浇筑，先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的2/3处，待混凝土凝固后进行4h蓄水试验；无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞。管道安装后，在洞口处进行24h蓄水试验。

4.防水层施工前先将楼板四周清理干净，阴角处粉成小圆弧。防水层的泛水高度不小于300mm。

5.地面找平层向地漏1-1.5%，地漏口要比相邻地面低5mm。

6.有防水要求的地面施工完毕后，进行24h蓄水试验，蓄水高度为20-30mm。

7.烟道根部向上300mm的范围内采用聚合物防水砂浆粉刷，或采用柔性防水层。

8.卫生间墙面防水砂浆进行不少于2次的刮糙。

四、外墙渗漏防治

1.外墙粉刷使用含泥量低于2％、细度模量不小于2.5的中粗砂。

2.外墙涂料在使用前，进行抽样检测。经检测合格后方可使用。

3.抹灰工程使用的水泥，其凝结时间和安定性经检验合格。

4.外墙洞眼按规范要求进行堵塞。

5.空调管洞保证预埋角度和高度，确保不倒泛水和符合实际使用要求。

6.粉刷前清除墙面污物，并提前1-2d浇水湿润。

7.两种不同基体交接处的处理符合要求。

8.外墙粉刷基层采用人工凿毛或界面剂抹砂浆进行毛化处理，并进行喷水养护。基层平整度偏差超标时，进行局部凿除（凿除时不得露出钢筋），再采用聚合物水泥砂浆进行修补。

9.外墙抹灰分层进行，严禁一遍成活，施工时每层厚度宜控制在6～10mm。外墙粉刷各层接缝位置错开，并设置在混凝土梁、柱中部。

10.外粉刷按要求设置分格缝。

11.外墙涂料找平腻子的厚度不大于1mm。

12.窗台、窗眉、阳台、雨蓬、腰线和挑檐等处粉刷的排水坡度不小于2％。滴水线（槽）粉刷密实、顶直，不出现爬水和排水不畅的现象。

五、门窗渗漏防治

1.窗安装前进行三项性能的见证取样检测，合格后方可安装，安装完毕后委托有资质的检测机构进行现场“三性”检验。

2.窗框安装固定前对预留墙洞尺寸进行复核，用防水砂浆刮糙处理，然后实施外框固定。固定后的外框与墙体应根据饰面材料确定间隙。

3.窗安装采用镀锌铁片连接固定，镀锌铁片厚度不小于1.5mm，固定点间距：转角处1800mm，框边处不大于500mm。严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框。

4.窗洞口干净干燥后施打发泡剂，发泡剂应连续施打、一次成型、充填饱满，溢出门窗框外的发泡剂应在结膜前塞入缝隙内，防止发泡剂外膜破损。

5.窗框外侧留5mm宽的打胶槽口；外墙面层为粉刷层时，贴“┴”型塑料条做槽口。

6.打胶面应净干燥后施打密封胶，采用中性硅酮密封胶。严禁在涂料面层上打密封胶。

7.窗框线粉刷时上边留出滴水线，下边留泛水，确保上框边水顺滴水线流下，下边顺泛水流出。

六、屋面渗漏防治

1.材防水层收头在女儿墙凹槽内固定，收头处用防腐木条加盖金属条固定，钉距不得大于450mm，并用密封材料将上下口封严。

2.屋面各道防水层或隔气层施工时，伸出屋面管道、井（烟）道及高出屋面的结构处均应用柔性防水材料做泛水，其高度不小于250mm（管