凯旋名门酒店裙楼商业提案
上传者:葛召炎|上传时间:2015-05-10|密次下载
凯旋名门酒店裙楼商业提案
“维也纳”
酒店裙楼商业沟通案
2014年10月
目 录
一、项目分析
项目区位 周边商业环境 项目属性
项目优劣势分析
二、项目招商定位
招商目标业态定位 招商业态布局
三、招商价值评估
招商政策 租金标准
三年期收益总货值
四、招商推广建议
楼体广告
“维也纳”酒店裙楼商业沟通案
本次汇报从认知项目本体和区域市场入手,对项目区域环境、自身禀赋加以初步分析研判,同时结合区域市场商业特征,就项目商业定位方向进行讨论,期望能通过本方案对贵公司招商执行思路有所帮助,并根据项目进展确定进一步合作的事宜。
一、项目分析
项目区位
项目位于宜昌市东大门伍家区桔城路中段,宜昌城区“东扩”规划的核心地段。距离宜昌火车站东站仅两分钟车程,对望伍家区最大、最热商业集群“福久源·新天地”,周边人流量较大,地理位置较好。
(配区位图)
项目周边商业环境
项目所在地为宜昌主要出行集散地,周边紧邻多个高速出入口、火车东站及长途客运站。因而长久以来,项目周边逐步自然形成了与
物流客流相关联的商业业态配套,主要以餐饮、酒店住宿、汽配汽修、洗浴休闲等业态为主。
近五年以来,随着伍家岗片区的快速发展,刺激该片区居住人口及消费需求的快速提升,“福久源·新天地”应需而生,成为伍家岗片区内目前规模最大的综合商业集群。主要经营业态以服装零售、餐饮、休闲娱乐为主,自整体开业以来经营氛围较好。“福久源·新天地”的开业进一步丰富了该片区的经营类别,同时更提升了片区的商业品质。
项目基本属性
内容需要下载文档才能查看由于现阶段准确数据未确定,以上数据为预估数据,仅供参考示意使用,缺乏一定精确性。
项目优劣势分析 项目优势:
1、周边商业基础环境较好,车流、人流量较大。 2、紧邻伍家岗片区核心商业区,商业氛围浓厚。
3、靠近火车站、长途客运站,其配套类业态经营风险较低。 4、柱网规整,便于后期商户使用。
项目劣势:
1、项目商业部分进深较大,影响商业布局,将会拉低租赁价值。
2、项目位于街道阴街面,人流量低于福久源侧街面。
市场潜在威胁及影响:
1、将近年尾多数商家无投资计划,工作重心以拓展业务及回收账款为主。我项目在该阶段投入市场,工作难度较大。
2、福久源项目开发商弘洋集团于伍家岗另一项目东郡商业部分(约30000㎡)将于10月开始签约,将会分流大量商户资源。
二、项目招商定位
招商目标业态定位
结合项目目前片区经营情况和项目自身的软硬件条件,我们认为,其在定位目标经营业态过程中应满足以下几点原则:
1、针对客群与酒店客群有一点重叠性,与酒店行业有经营互动的关联性业态。
理由:培养产业链,充分挖掘共有客群消费能力,拉动消费需求,以提高经营效率。
2、能满足火车站、长途客运站客流的消费需求。
理由:匹配火车站、长途客运站旅客的临时或短期消费需求,以需求决定经营业态,提高服务品质,降低经营风险。
3、能对“福久源·新天地”现阶段经营业态有一点补充。
理由:“福久源·新天地”的商业氛围已经成型,且业态定位包容性
下载文档
热门试卷
- 2016年四川省内江市中考化学试卷
- 广西钦州市高新区2017届高三11月月考政治试卷
- 浙江省湖州市2016-2017学年高一上学期期中考试政治试卷
- 浙江省湖州市2016-2017学年高二上学期期中考试政治试卷
- 辽宁省铁岭市协作体2017届高三上学期第三次联考政治试卷
- 广西钦州市钦州港区2016-2017学年高二11月月考政治试卷
- 广西钦州市钦州港区2017届高三11月月考政治试卷
- 广西钦州市钦州港区2016-2017学年高一11月月考政治试卷
- 广西钦州市高新区2016-2017学年高二11月月考政治试卷
- 广西钦州市高新区2016-2017学年高一11月月考政治试卷
- 山东省滨州市三校2017届第一学期阶段测试初三英语试题
- 四川省成都七中2017届高三一诊模拟考试文科综合试卷
- 2017届普通高等学校招生全国统一考试模拟试题(附答案)
- 重庆市永川中学高2017级上期12月月考语文试题
- 江西宜春三中2017届高三第一学期第二次月考文科综合试题
- 内蒙古赤峰二中2017届高三上学期第三次月考英语试题
- 2017年六年级(上)数学期末考试卷
- 2017人教版小学英语三年级上期末笔试题
- 江苏省常州西藏民族中学2016-2017学年九年级思想品德第一学期第二次阶段测试试卷
- 重庆市九龙坡区七校2016-2017学年上期八年级素质测查(二)语文学科试题卷
- 江苏省无锡市钱桥中学2016年12月八年级语文阶段性测试卷
- 江苏省无锡市钱桥中学2016-2017学年七年级英语12月阶段检测试卷
- 山东省邹城市第八中学2016-2017学年八年级12月物理第4章试题(无答案)
- 【人教版】河北省2015-2016学年度九年级上期末语文试题卷(附答案)
- 四川省简阳市阳安中学2016年12月高二月考英语试卷
- 四川省成都龙泉中学高三上学期2016年12月月考试题文科综合能力测试
- 安徽省滁州中学2016—2017学年度第一学期12月月考高三英语试卷
- 山东省武城县第二中学2016.12高一年级上学期第二次月考历史试题(必修一第四、五单元)
- 福建省四地六校联考2016-2017学年上学期第三次月考高三化学试卷
- 甘肃省武威第二十三中学2016—2017学年度八年级第一学期12月月考生物试卷
网友关注
- 全国教师资格统考《物理学科知识与能力(高中)》模拟试卷二【答案】
- 全国教师资格统考《美术学科知识与能力(高中)》模拟试卷二【答案】
- 全国教师资格统考《音乐学科知识与能力(初中)》模拟试卷一【答案】
- 全国教师资格统考《化学学科知识与能力(高中)》模拟试卷一
- 全国教师资格统考《音乐学科知识与能力(高中)》模拟试卷一
- 全国教师资格统考《生物学科知识与能力(高中)》模拟试卷一 【答案】
- 全国教师资格统考《信息技术学科知识与能力(高中)》模拟试卷二【答案】
- 全国教师资格统考《生物学科知识与能力(初中)》模拟试卷一 【答案】
- 全国教师资格统考《音乐学科知识与能力(高中)》模拟试卷二【答案】
- 全国教师资格统考《物理学科知识与能力(初中)》模拟试卷一
- 全国教师资格统考《物理学科知识与能力(高中)》模拟试卷二
- 全国教师资格统考《生物学科知识与能力(初中)》模拟试卷二
- 全国教师资格统考《化学学科知识与能力(初中)》模拟试卷一 【答案】
- 全国教师资格统考《化学学科知识与能力(高中)》模拟试卷二
- 全国教师资格统考《美术学科知识与能力(初中)》模拟试卷二 【答案】
- 全国教师资格统考《美术学科知识与能力(高中)》模拟试卷二
- 教师资格考试重要考点“从科学社会主义理论到社会主义制度的建立”练习题-高中
- 全国教师资格统考《音乐学科知识与能力(高中)》模拟试卷一【答案】
- 全国教师资格统考《音乐学科知识与能力(初中)》模拟试卷二【答案】
- 全国教师资格统考《生物学科知识与能力(高中)》模拟试卷一
- 全国教师资格统考《生物学科知识与能力(初中)》模拟试卷一
- 全国教师资格统考《信息技术学科知识与能力(高中)》模拟试卷二
- 全国教师资格统考《美术学科知识与能力(初中)》模拟试卷二
- 全国教师资格统考《信息技术学科知识与能力(初中)》模拟试卷一
- 全国教师资格统考《化学学科知识与能力(高中)》模拟试卷二【答案】
- 全国教师资格统考《美术学科知识与能力(高中)》模拟试卷一
- 2018下半年教师资格考试《信息技术学科知识与教学能力》模拟试题
- 全国教师资格统考《生物学科知识与能力(高中)》模拟试卷二
- 全国教师资格统考《信息技术学科知识与能力(高中)》模拟试卷一【答案】
- 全国教师资格统考《化学学科知识与能力(初中)》模拟试卷二【答案】
网友关注视频
- 化学九年级下册全册同步 人教版 第18集 常见的酸和碱(二)
- 外研版英语三起6年级下册(14版)Module3 Unit1
- 【部编】人教版语文七年级下册《泊秦淮》优质课教学视频+PPT课件+教案,天津市
- 沪教版八年级下册数学练习册20.4(2)一次函数的应用2P8
- 小学英语单词
- 人教版历史八年级下册第一课《中华人民共和国成立》
- 七年级下册外研版英语M8U2reading
- 沪教版牛津小学英语(深圳用) 四年级下册 Unit 7
- 沪教版八年级下次数学练习册21.4(2)无理方程P19
- 沪教版八年级下册数学练习册一次函数复习题B组(P11)
- 《小学数学二年级下册》第二单元测试题讲解
- 苏教版二年级下册数学《认识东、南、西、北》
- 【部编】人教版语文七年级下册《泊秦淮》优质课教学视频+PPT课件+教案,广东省
- 第4章 幂函数、指数函数和对数函数(下)_六 指数方程和对数方程_4.7 简单的指数方程_第一课时(沪教版高一下册)_T1566237
- 冀教版小学数学二年级下册第二周第2课时《我们的测量》宝丰街小学庞志荣.mp4
- 三年级英语单词记忆下册(沪教版)第一二单元复习
- 沪教版八年级下册数学练习册21.3(2)分式方程P15
- 沪教版牛津小学英语(深圳用) 四年级下册 Unit 8
- 【部编】人教版语文七年级下册《泊秦淮》优质课教学视频+PPT课件+教案,湖北省
- 【获奖】科粤版初三九年级化学下册第七章7.3浓稀的表示
- 3.2 数学二年级下册第二单元 表内除法(一)整理和复习 李菲菲
- 北师大版数学 四年级下册 第三单元 第二节 小数点搬家
- 每天日常投篮练习第一天森哥打卡上脚 Nike PG 2 如何调整运球跳投手感?
- 沪教版牛津小学英语(深圳用) 四年级下册 Unit 4
- 8 随形想象_第一课时(二等奖)(沪教版二年级上册)_T3786594
- 外研版英语三起6年级下册(14版)Module3 Unit2
- 冀教版小学数学二年级下册第二单元《租船问题》
- 沪教版牛津小学英语(深圳用)五年级下册 Unit 1
- 19 爱护鸟类_第一课时(二等奖)(桂美版二年级下册)_T3763925
- 第五单元 民族艺术的瑰宝_16. 形形色色的民族乐器_第一课时(岭南版六年级上册)_T3751175
精品推荐
- 2016-2017学年高一语文人教版必修一+模块学业水平检测试题(含答案)
- 广西钦州市高新区2017届高三11月月考政治试卷
- 浙江省湖州市2016-2017学年高一上学期期中考试政治试卷
- 浙江省湖州市2016-2017学年高二上学期期中考试政治试卷
- 辽宁省铁岭市协作体2017届高三上学期第三次联考政治试卷
- 广西钦州市钦州港区2016-2017学年高二11月月考政治试卷
- 广西钦州市钦州港区2017届高三11月月考政治试卷
- 广西钦州市钦州港区2016-2017学年高一11月月考政治试卷
- 广西钦州市高新区2016-2017学年高二11月月考政治试卷
- 广西钦州市高新区2016-2017学年高一11月月考政治试卷
分类导航
- 互联网
- 电脑基础知识
- 计算机软件及应用
- 计算机硬件及网络
- 计算机应用/办公自动化
- .NET
- 数据结构与算法
- Java
- SEO
- C/C++资料
- linux/Unix相关
- 手机开发
- UML理论/建模
- 并行计算/云计算
- 嵌入式开发
- windows相关
- 软件工程
- 管理信息系统
- 开发文档
- 图形图像
- 网络与通信
- 网络信息安全
- 电子支付
- Labview
- matlab
- 网络资源
- Python
- Delphi/Perl
- 评测
- Flash/Flex
- CSS/Script
- 计算机原理
- PHP资料
- 数据挖掘与模式识别
- Web服务
- 数据库
- Visual Basic
- 电子商务
- 服务器
- 搜索引擎优化
- 存储
- 架构
- 行业软件
- 人工智能
- 计算机辅助设计
- 多媒体
- 软件测试
- 计算机硬件与维护
- 网站策划/UE
- 网页设计/UI
- 网吧管理