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目录

1 绪论 ..............................................................................................................................1

1.1 研究意义 .......................................................................................................................................... 1

1.2 研究目标 .......................................................................................................................................... 1

1.3 研究内容 .......................................................................................................................................... 1

1.4 研究方法 .......................................................................................................................................... 1

1.4.1 资料的收集与整理 ............................................................................................................... 1

1.4.2 项目评价 ............................................................................................................................... 1

1.4.3 归纳 ....................................................................................................................................... 1

1.4.4 实地调研 ............................................................................................................................... 1

1.4.5 总结和演绎 ........................................................................................................................... 2

1.5 可行性 .............................................................................................................................................. 2

1.5.1 选取对象合适 ....................................................................................................................... 2

1.5.2 路程较短 ............................................................................................................................... 2

1.5.3 资料可行性 ........................................................................................................................... 2

2 银川市SOHO公寓调查及分析 ......................................................................................2

2.1 调查地域范围的界定 ...................................................................................................................... 2

2.2 银川市SOHO公寓 .......................................................................................................................... 2

2.3 调研阶段 .......................................................................................................................................... 2

2.4 万达SOHO公寓调研 ...................................................................................................................... 3

2.4.1 实地参观 ............................................................................................................................... 3

2.4.2 调查问卷 ............................................................................................................................... 3

2.4.3 实地深入调查 ....................................................................................................................... 3

2.4.4 对现有住户实地采访 ........................................................................................................... 4

2.5 调研内容 .......................................................................................................................................... 5

2.5.1 周边配套及交通情况 ........................................................................................................... 5

2.5.2 套型分析 ............................................................................................................................... 7

2.5.3 局部分析 ............................................................................................................................... 8

2.5.4 商务办公空间 ..................................................................................................................... 10

2.6 SOHO居住公寓的问卷调查 .......................................................................................................... 10

2.6.1 调查目的 ............................................................................................................................. 10

2.6.2 调查方法 ............................................................................................................................. 11

2.6.3 调查时间 ............................................................................................................................. 11

2.6.4 调查分析 ............................................................................................................................. 11

2.6.5 调查结果总结 ..................................................................................................................... 15

2.6.6 调查局限性 ......................................................................................................................... 16

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2.6.7 本章小结 ............................................................................................................................. 16

2.7 万达SOHO公寓现有优缺陷 ........................................................................................................ 16

2.7.1 优点 ..................................................................................................................................... 16

2.7.2 缺陷 ..................................................................................................................................... 16

3 城市SOHO公寓在国外及国内的研究现状 ................................................................. 16

3.1 国外相关研究概况 ........................................................................................................................ 16

3.2 国内相关研究概况 ........................................................................................................................ 17

3.3 国内外SOHO公寓研究实例 ........................................................................................................ 17

3.3.1 北京SOHO现代城 ............................................................................................................. 17

3.3.2 上海凌空SOHO .................................................................................................................. 18

3.3.3 北京望京SOHO .................................................................................................................. 18

3.3.4 韩国首尔officetel综合楼 .................................................................................................. 18

3.3.5 美国497 SOHO ................................................................................................................... 19

4 SOHO建筑的设计初探 ................................................................................................. 20

4.1 功能空间的适应性和可变性 ........................................................................................................ 20

4.2 套内功能空间的尺度控制 .......................................................................................................... 21

4.2.1 最小空间尺寸的确定 ......................................................................................................... 21

4.2.2 卫生空间 ............................................................................................................................. 22

4.2.3 起居空间 ............................................................................................................................. 22

4.2.4 办公空间 ............................................................................................................................. 22

4.3 细节处理 ........................................................................................................................................ 23

4.3.1 通过对交通空间的处理提升空间质量 ............................................................................. 23

4.3.2 入户空间的处理 ................................................................................................................. 23

参考文献 ......................................................................................................................... 23

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1 绪论

1.1 研究意义

发展“SOHO”这种类型的建筑对满足社会现有的和未来的需求，存在较大的经济意义；在 SOHO 建筑的设计中探讨如何营造建筑内外空间，保证社区环境，保持城市活力，具有较大社会意义；SOHO 建筑与新经济新技术相联系，在内部空间、外部环境、建筑造型上都有着特殊的要求，在探讨中融入建筑学的若干理论，对办公居住相结合式建筑的设计进行整理归纳，解释并拓宽 SOHO 建筑设计的思维，提出有益创造更好的人居环境的设计方法，在建筑学的研究上也是非常有意义的。

1.2 研究目标

将 SOHO 建筑置于城市住宅和办公建筑研究的大背景下，通过对以银川为主的国内外既有及在建的 SOHO 建筑案例的多角度分析归纳，结合住宅设计和办公楼设计的若干方法和理论，并以相关的建筑设计理论和城市设计理论作为理论指导，试图探究 SOHO 建筑在空间设计、建筑形态等方面参考性的设计原则和方法。

1.3 研究内容

调查的主要研究内容为以银川市西夏万达SOHO公寓为例的城市SOHO公寓现状调查及设计探索。本次调研的对象主要包括两大类，一是银川市年龄跨度从参加工作到结婚最后至生儿育女这一人生阶段，并具有解决居住问题，首改居住状况能力的社会各行各业的青年；二是银川市承担不起纯写字楼高昂的租金，但又急需办公场所的中小公司的雇员。这两大类人群的行为模式有很大不同，所以，在调查现状时，我们密切关注这些特征导致的特殊需求，着重深入的了解了建筑品质、套型空间设计的实用性、艺术性及个性化，以及地理位置，交通状况和区域环境或区域配套等方面的问题，并提出适合的设计方法。

1.4 研究方法

我们主要立足于对现有实例的收集整理，力图对实践中的操作方式和具体方法作出总结，达到对设计者有所启发的目的。在实际研究过程中，通过对资料进行加工分析、数据化、表化等具体的处理方法，为详尽阐述观点提供了充分条件。主要分为五个方面：

1.4.1 资料的收集与整理

广泛收集相关文章和研究成果，形式包括论文、期刊文章、影视资料等，内容包括项目介绍，各种平面图、防火分区图、套型图等图纸。

1.4.2 项目评价

界定相关概念，确定具体研究范围。在界定范围时尽量对已有概念的来源、出处和演绎作完整的描述，以保证研究的确定性和准确性。

1.4.3 归纳

对前期收集的资料和调研的案例的材料进行整理、分类、总结。去除材料中的多余信息，使具体的材料理论化，从而得出规律性的结论，作为假定。

1.4.4 实地调研

我们选取银川市西夏万达SOHO公寓进行实地调研，是在前期收集资料的基础上选取的最具有代表性的公寓之一，已经在实践中对城市空间产生了较大影响的案例。主要的实地调研方法是到银川市西夏万达所在地进行实际观察和感受，拍摄照片，平面测绘，记录数据，并对使用人员的使用感受进行询问和记录，发放一定数量的调查问卷，形成调研成果。

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1.4.5 总结和演绎

以相关理论为依据，以整理分类的资料为基础结合调研成果，尝试提出若干解决问题的方法。

1.5 可行性

1.5.1 选取对象合适

银川市西夏区万达SOHO公寓是以商住为主的大型公寓，符合调研课题城市SOHO公寓现状调查及设计探索。

1.5.2 路程较短

宁夏大学到银川市西夏万达SOHO公寓的路程较短，约为1000米，方便我们进行实地调研。

1.5.3 资料可行性

在此次调研之前，虽然关于银川市的SOHO公寓的研究几乎为空白，但国内外已有大量的研究成果，可以为我们的调研提供大量资料。

2 银川市SOHO公寓调查及分析

2.1 调查地域范围的界定

随着中国加入世贸组织，互联网信息化高速发展带来的机遇，加之传统外贸企业的固疾逐步推生出一个全新的行业外贸SOHO族。他们厌倦了那种朝九晚五的生活方式，在SOHO中寻找自我实现的途径。银川市目前现有的成规模且较典型的SOHO公寓是西夏万达广场精装SOHO公寓，于西夏区政治经济核心地脉，位于金波路与怀远东路交汇处，与宁夏大学、贺兰山体育馆仅一街之隔，该项目与银川旅游文化中心——西夏区核心板块，站在银川城市经济发展战略规划的高度上，打破银川东西发展不平衡的局面，集购物、餐饮、文化、娱乐等多功能于一体，以62万平方米超大体量实现银川经济整体上的迅速发展，真正实现了购物、办公、居住、娱乐、休闲的多功能复合。以西夏万达广场精装SOHO公寓为调查范围是对城市SOHO公寓研究的最佳选择。

2.2 银川市SOHO公寓

银川作为西部大开发的前沿城市，自然地吸引外地的务工人员，而银川SOHO公寓的产生顺应了时代发展。随着西部大开发战略与宁夏银川市政府提出“大银川”发展构想的深入实施，银川市作为宁夏回族自治区首府, 既是宁夏的政治经济中心, 又是西部大开发的前沿城市。自然地成为了宁夏流动人口最大的流向目的地。在这样历史环境背景下，城市需要一种新的载体来平衡现有的经济产业和过多的劳动就业者，这时便出现一种新经济、新概念——SOHO公寓，指自由、弹性而新型的生活和工作方式并且代表前潮的生产力、活跃的新经济应运而生。SOHO,Small office（and） Home office,是自由、浪漫的工作方式吸引了越来越多的中青年人加入这个行列，成为能够按照自己的兴趣和爱好自由选择工作，不受时间和地点制约、不受发展空间限制的白领一族。这样的生活方式和工作理念已经成为时尚，不知不觉的走进公众视野，所以银川SOHO公寓的产生顺应了时代发展的方向。因此，把银川SOHO公寓住宅市场作为研究对象，无论对于银川，对于宁夏回族自治区，甚至对于西北城市的发展、房地产的发展，都有着极其深远的意义。

2.3 调研阶段

第一次调研时间：2014年11月24日

第二次调研时间：2015年01月03日

第三次调研时间：2015年01月20日

第四次调研时间：2015年03月01日

调研地点：宁夏回族自治区银川市西夏区西夏万达SOHO公寓

图2-1 万达SOHO公寓实景图

(图片来源：作者自摄）

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2.4 万达SOHO公寓调研

2.4.1 实地参观

根据实际调研得知，万达SOHO公寓标准层总建筑面积为1500平方米，其入住率达到百分之七十左右（包括租住，青年住宅，商用，创业，培训，公寓酒店等）。万达SOHO公寓周边是一个包含购物中心（万千百货、电玩城、大歌星、影城、超市、电器、酒楼）、酒店、公寓、豪宅、精装住宅、室外商业街、商务酒店、配套用房等多功能为一体的“万达城市综合体”。 周边配套齐全，交通便利。

银川西夏万达SHO公寓紧邻贺兰山体育中心，距宁夏大学1000米，距银川火车站2000米距离。建筑物层高27层，每层分布28套户。且其受欢迎度较高，每天都有陆陆续续的看房人员。青年人和创业者以及开公司人员对这种SOHO公寓也比较关注，青年人与创业者普遍承受力和认同度也较满意，由于地处宁夏银川西夏区商业中心，人流量较大，综合性强，是万达SOHO公寓受欢迎的较大一部分原因。

2.4.2 调查问卷

通过实地参观和对建筑物极其周边环境的初步了解，我们根据不同人群制作合理的调查问卷，以求得到更加合理和实践性更强的想法和方案，如下图则为调查问卷的具体内容。

图2-2调查问卷

(图片来源：作者自摄）

2.4.3 实地深入调查

根据第一阶段的实地参观和第二阶段对适用人群的调研，第三、四阶段我们进一步对万达SOHO公寓进行深入调研和了解。如图所示即为万达SOHO公寓的标准层平面图（如图2-2），万达SOHO公寓其交通流线采用“工”字型设计,大面积的楼道消除了高层给人们带来的紧张、压抑的感觉，方便了人群疏散及交流，其包括12种套型，其中包括住宅型和商务型两种设计且其使用框架结构可将整层隔墙打通以便商务创业之用。

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