01-陈啸天-城市商务中心的升级与发展Word

上传者：屈尔庆
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上传时间：2017-06-02
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01-陈啸天-城市商务中心的升级与发展Word

　　城市商务中心的升级与发展

　　亿翰智库陈啸天— 2015.9—

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　　城市商务中心，简称CBD,目前共有四种主流的模型，包括世界级、全球区域级、国家级和地区级等

　　世界级纽约、巴黎、伦敦、香港等

　　全球区域级多伦多、悉尼、上海、北京等

　　国家级深圳、广州、天津等

　　地区级

　　长沙、大连等

　　分类第一类第二类第三类第四类

　　级别世界级全球区域级国家级地区级

　　主要城市举例纽约、东京、伦敦、巴黎等多伦多、悉尼、上海、北京等深圳、广州、天津等长沙、大连等

　　CBD规模(万㎡)1500-2500 500-1500 300-500 150-250

　　人均面积(人/㎡)约1.2-3.5 约0.4-1.6 约0.4 约0.3

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　　世界级城市商务中心纽约的曼哈顿被称为“世界的中心”,汇集了世界500强中绝大部分公司的总部，依靠CBD的影响，纽约市确立了其国际城市形象。

　　整个曼哈顿耸立着超过5500栋高楼，其中35栋超过了200 米，是世界上最大的摩天大楼集中区。区位：曼哈顿岛上的老城/中城/格林威治街/第五大道；

　　巴黎

　　伦敦

　　背景：纽约的中心区；用地/规划人口：57.91平方公里/150万人；进驻企业：银行/保险/证券交易/政府机构等；公建设施：百老汇/中央公园/大都会歌剧院等；每年接纳150万名游客； 25万平方米公园/露天博物馆/67万平方米步行系统； CBD中写字楼和公寓各占50%,使CBD有机发展；

　　世界级CBD香港纽约

　　地铁、其他交通的入口与办公机构、酒店相连。5 5

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　　全球区域级城市商务中心陆家嘴是中国第一大城市上海的重要金融中心，位于浦东新区的黄浦江畔，隔江面对外滩。是众多跨国企业的大中华区及东亚总部所在地。

　　区位：浦东陆家嘴与南京东路外滩；背景：上海的国际化；用地/建筑面积：1.7平方公里/400万平方米；进驻企业：金融/保险/信息咨询/商业/房地产等；内部环路交通与城市东西轴的有序结合；与东方明珠/滨江栖息带的空间融合；先进的交通设施与交通组织；政府主导对基础设施的建设；科技园、机场、会议中心等的建设提升新区价值。

　　多伦多

　　上海

　　全球区域级CBD悉尼北京

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