2015年成都双流东升项目定位初探Word

上传者：刘元俊
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上传时间：2017-06-03
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2015年成都双流东升项目定位初探Word

　　双流东升项目定位初探

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　　PART1 本体分析 PART2 市场分析 PART3 定位分析 PART4 经济测算

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　　PART1 本体分析一. 区域价值分析二. 本体价值分析三. 开发目标解读

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　　区域价值全国百强县，省综合实力强县，成都卫星城，发展优势明显。项目位于成都近郊，双流县东升镇双流县为成都市下辖县，幅员面积1067 平方公里，现有人口96万； 2013年，全县完成地区生产总值746亿元，县域经济综合实力连续18年位居全省第一位，2013年全国百强县排名第9位。双流县是成都市南部经济快速发展强县；位于成都南部，处于绕城高速外围，距离成都市中心极近，仅10km,大面积环绕成都，区位优势明显。东升镇本案

　　双流县

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　　区域价值顺应城市发展走向，天府新区、南部新城规划助推发展。

　　成都规划区域面积12390平方公里，远期规划发展形成“一主多心，一带三轴”城镇格局。本案项目处于

　　成都市未来主城区之一的“南部新城”规划范围内，同时属于天府新区规划范围，发展的未来规划预期好； 2020年，外环路以内，发展形成面积近600平方公里的“中心城区” ,以多中心组团式的方式扩张，构建“一主两次多核”的多中心城市空间体系。本案位于双流东升，是成都“两个次中心”之一。次中心的开发力度大，发展规模和导入人口量大；未来区域消费需求增长快，有利于本案物业的发展。

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　　区域价值成都向南发展核心区，未来发展有足够的产业及人口消费支撑。双流县属成都南部新城规划区范围，在双流县境内主要为“两带四团”,即以天府大道为轴心的正南发展带和以成乐大件路为轴心的西南发展带，分东升组团、华阳组团、西航港开发区组团和牧马山开发区组团。依此规划，与项目所在的东升组团将与相关的其他组团有明显的产的错位经营和互补，其它区域尤其是西航港组团、牧马山组团的大力发展，将从产业和人口消费方面对本项目有较强的后续发展支撑。

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　　区域价值项目位于双流东升组团，双流集中居住区。项目位于成都近郊双流，成都第二经济发展圈层，属东升组团；项目所属东升镇在规划上为双流生态公园集中住区。

　　主城区

　　东升镇本案

　　本案

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　　区域价值城区中心枢纽，接驳主城，串联双港，交通便利，通达性好。双楠大道、成双大道、大件路、地铁3号线、成绵乐快铁快速接驳成都主城；绕城高速有效串联蛟龙工业港、航空港。三纵一横，交通通达地铁3号线双楠大道、成双大道、大件路，绕城高速预计2017年运营

　　道路交通轨道交通

　　铁路交通

　　成绵乐快铁

　　预计2014年底运行

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　　PART1 本体分

　　析一. 区域价值分析二. 本体价值分析

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　　本体价值两面临主干道，限高大体量纯商业项目。项目经济技术指标：占地面积：15141㎡(合22.71亩) 容积率：4.0 建筑面积：60564㎡建筑密度：50% 土地性质：纯商业用地限高：50m 右图所示红色体块即为项目地块，共三块土地，目前已取得土地证为13亩，另有两块分别为1.9亩和7.81亩，合计22.71亩。

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