第11章 资本主义地租Word

　　第十一章

　　资本主义地租

　　第十一章 资本主义地租第一节 资本主义土地所有制与地租的本质 第二节 资本主义地租的基本形式 第三节 土地价格

　　第一节 资本主义土地所有制与地租的 本质 资本主义土地所有制 资本主义地租的本质

　　一、资本主义土地所有制

　　资本主义土地所有制 土地所有制是在一定的社会经济制度下，人们对 土地的占有、使用、及收益关系的总和。 资本主义土地所有制是建立在资本主义私有制生 产关系基础上，适应资本运动要求的土地占有、 使用、收益关系。

　　一、资本主义土地所有制

　　资本主义土地所有制下的阶级关系 资本主义土地所有制关系中，存在着三个相互依 存但在利益上又相互对立的阶级：土地所有者、 租地资本家、雇佣工人。 这三个阶级分别以地租、利润、工资的形式获得 自己的经济收入。

　　资本主义土地所有制形成的两条路径：美国式道 路；普鲁士道路。

　　一、资本主义土地所有制

　　①土地所有者 土地所有者垄断占有了作为生产资料的土地，他 们是土地所有权的人格化。

　　他们不从事任何生产经营活动，而是凭借土地所 有权从真正在土地上从事生产经营活动的人手中 获取地租收入。地租是土地所有权在经济利益上的实现。

　　一、级差地租

　　级差地租的要点在于不同等级土地有不同的生产 率，生产率较高的土地就能得到级差收益，成为 级差地租的来源。 追加投资为什么会产生超额利润？ 追加的投资会改变土地的生产条件，因而这一投 资所生产的产品个别生产价格与社会生产价格之 间会出现差额，这一差额构成了超额

　　利润，成为 级差地租II的来源。

　　一、级差地租

　　级差地租Ⅰ和Ⅱ的区别 ①形成条件不同 前者取决于土地的自然条件；后者是土地经营者 投资的边际生产率差异为基础。 ②地租归属不同 前者土地所有者凭借土地所有权将其据为己有； 后者在租期内形成土地经营者的超额利润，租用 期满后由土地所有者以提高地租形式据为己有。

　　一、级差地租

　　级差地租I与级差地租Ⅱ的联系 在历史上和逻辑上，级差地租I先于级差地租II。 前者反映着农业中的粗放式经营，后者反映着农 业中的集约化经营。 粗放式经营：通过耕种较多土地而在单位面积上 投入相对较少的劳动与资本以获得更多的产品。 集约式经营：在面积较小的土地上更多地投入劳 动与资本以获得更多产品。

　　一、级差地租

　　级差地租与虚假的社会价值 农产品按劣等土地的生产价格卖，优等和中等土 地就会获得超额利润，因为没有实际劳动的耗费， 因此是一种虚假的价值。 土地之所以存在虚假价值，是由于土地的稀缺性 和垄断性决定的。

　　二、绝对地租

　　绝对地租 由土地所有权垄断决定的，租用任何等级土地都绝 对必须缴纳的地租。 绝对地租形成的条件 农产品价值高于其社会生产价格，农产品按价值出 售而不是按生产价格出售，其价值高于生产价格的 余额，构成不同于构成级差地租实体的超额利润， 即绝对地租的实体。

　　二、绝对地租

　　农产品价值 农产品生产价格 绝对地租

　　级差地租 级差地租级差地租

　　个别生 产价格个别生产价 格

　　个别生 产价格 优

　　个别生 产价格

　　中

　　劣

　　二、绝对地租

　　绝对地租形成的根本原因农产品为什么按着价值而不是生产价格出售？或者说，为 什么农业部门不参与利润的平均化？ 原因：土地所有权的垄断，使得进入资本主义农业部门就 必须缴纳绝对地租。妨碍了农业部门因资本有机构成较低 而形成的超过平均利润的超额利润与其他部门平均化。 它虽不能完全排除竞争和资本转移，但会形成竞争和转移 的一种障碍，即资本投入农业，必须向土地所有者缴纳地 租，不然就不能向农业投资。 绝对地租的源泉 源自农业雇佣工人的剩余劳动。

　　二、绝对地租

　　土地私有权垄断妨碍了农业部门的利润率平均化产品价值 生产价格 平均利润 超额利润 平均利润 成本价格 农业部门 土地私有 权垄断

　　成本价格工业部门

　　三、资本主义其他地租形式

　　垄断地租

　　是由某些特殊地块生产的稀有名贵产品的垄断价格 所带来的超额利润化而成的地租。 垄断地 租形成 的原因以土地私有权 的垄断为前提

　　出产名贵稀缺产品形成与价值无关

　　,高于 生产价格的垄断价格， 取决于购买者的支付能 力和爱好程度

　　土地特殊的自 然条件为基础

　　垄断价格带来的超额利 润以垄断地租形式归土 地所有者

　　三、资本主义其他地租形式

　　“一个葡萄园在它所产的葡萄酒特别好时(这种葡萄酒 一般说来只能进行比较小量的生产),就会提供一个 垄断价格。由于这个垄断价格(它超过产品价值的余 额，只决定于高贵的饮酒者的财富和嗜好),葡萄种 植者将实现一个相当大的超额利润。这种在这里由垄 断价格产生的超额利润，由于土地所有者对这块具有 独特性质的土地的所有权而转化为地租，并以这种形 式落入土地所有者手中。因此，在这里,是垄断价格 产生地租”——马克思：《马克思恩格斯全集》第25卷，第873页。

　　三、资本主义其他地租形式

　　建筑地段地租是建筑资本家为取得建筑用地(住宅、银行、工厂、仓 库和码头等)使用权而支付给土地所有者的地租。 受农业地租调节，有级差、绝对和垄断地租三种形式； 有三个特点： ①地理位置对建筑地租影响较大，越是接近城市中心，级 差地租越高； ②随着经济发展对建筑用地需求的增加，垄断地租越来越 占优势； ③土地所有者只是利用社会发展的进步去提高建筑地地租， 而对社会进步并未作出贡献

　　三、资本主义其他地租形式

　　矿山地租是采掘业资本家为取得矿藏开采权而向矿山所有者缴 纳的地租。级差 地租 绝对 地租 垄断 地租级差地租Ⅰ 矿藏储量、深浅、品质和位置远近 级差地租Ⅱ 矿藏追加投资产生不同的生产率 不论矿藏好坏与否，租用矿山必须支付绝对地租， 矿产品和农产品一样，按着高于生产价格的价值出 售，形成的超额利润转化为绝对地租 租用稀有矿藏的矿山，要向矿山土地所有者缴纳 垄断地租

　　矿 山 地 租

　　第三节 土地价格 土地价格的性质及其决定 土地市场与土地价格对经济的影响

　　一、土地价格的性质及其决定

　　土地价格土地不是劳动产品，因而没有价值。 但是土地私有权给土地所有者带来收益，因而土 地作为获得收益的手段，也成为人们买卖的对象。 因而也具有了价格。 所以土地价格不是土地价值的货币表现，而是地 租收入的资本化。

　　一、土地价格的性质及其决定

　　土地价格的基本公式

　　地租 土地价格 = 银行利息率事实上土地所有者从土地上获得的收益不仅是地 租，而且包括全部租金，因此租金决定着土地的 价格，即，租金 土地价格 = 银行利息率

　　一、土地价格的性质及其决定

　　人们购买土地看中的是土地未来的收益，因此， 土地价格的公式，应进一步表示为：

　　期租

　　金收入 土地价格= 期的利息率由于土地价格中包含着预期的因素，所以土地 价格受人们的心理判断影响较大，因而土地价 格的波动要比真正的商品波动强烈，这也使土 地成为重要的投机手段。

　　一、土地价格的性质及其决定

　　影响土地价格的因素

　　——地租数量； ——银行利息率； ——土地供求关系 ——房价变化 等等。

　　二、土地市场和土地价格对经济的影响

　　土地市场 是买卖土地的场所，它是土地供求双方当事人之 间经济利益关系的总和。 土地市场的特点 土地价格的特点和作用： ①土地价格是没有价值的价格，因而，土地是一 种虚拟资产，土地价格更容易产生经济泡沫； ②土地价格涨落对土地供给变动的调节作用很小。

　　土地的供求P P2 P1 D2 D1 Q S

　　二、土地市场和土地价格对经济的影响

　　土地价格的变动趋势从长期看，土地价格有不断上涨趋势。 ①经济发展和人口增加，使土地需求超越供给。 ②土地需求增加强化土地所有者的垄断地位，推动绝对 地租的增长。绝对地租的增长有推动土地价格的上涨。 ③土地投机活动助长了土地价格泡沫。 ④资本有机构成不断提高、利润率下降趋势、借贷资本 过剩、利息率下降都有推动土地价格上升的趋势。

　　二、土地市场和土地价格对经济的影响

　　土地价格上涨对社会经济具有负面影响 ①提高了社会经济活动成本； 土地价格上涨使人们为在土地上进行正常的生产 与生活而必须支出的费用增加，成为妨碍社会大 多数充分享社会生产力成果的严重障碍。 ②加剧社会财富和收入的分化； 随着社会经济的发展，土地日益成为少数资本所 有者的攫取对象。他们通过各种名目进行“圈地” 对以土地为生产资料的劳动者进行剥夺，使土地 成为日后进一步剥夺全社会财富的重要手段。 ③阻碍社会正常的生产经营活动。

　　思考题： 1、级差地租、绝对地租产生的条件、原因各是什么？ 2、决定土地价格的因素是什么？土地价格的发展趋 势如何？对社会经济有哪些影响？