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杭州房价高起中的温州因素

上传者:李雁斌
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上传时间:2015-04-22
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杭州房价高起中的温州因素

杭州房价高起中的温州因素

内容摘要:本文以杭州市房地产市场作为研究对象,说明政府的“非饱和适度”的土地批租政策所导致的土地市场供求失衡,房地产商对高额利润的追求是导致杭州市房价上涨的两大重要因素,而温州炒房团的“炒房”行为属于市场正常行为,绝非房价上涨的主因。

关键词:房地产市场 温州炒房团 土地所有权垄断 土地批租

近几年来,温州炒房团已成为楼市特有的专业术语,缘于这支近10万人的炒房大军,手握上千亿元的资本,所到之处,无不掀起一股楼市旋风。但凡温州购房团所到之处,必定会掀起购房热潮,房价一路飙升,更多是带来房价一路虚高。上海、杭州、南京等地的房产扶摇直上,皆有其作用在内。在此情况下,才有杭州市政府“二手房转让时要交20%个人所得税”方案的出台,才有南京市“凭身份证购买,每人限购一套”新政的实施,也才有上海“限制期房转让”政策的制定。其共同目标都是抑制和狙击温州购房团的炒房行为。一时,“温州炒房团”突然成为导致房价上涨的第一罪魁祸首,温州购房团成了“过街老鼠,人人喊打。”

然而,房价上涨,房子难买,真是温州炒房团造成的吗?赶走温州人,房地产市场就太平了本文将以杭州市房地产市场为例,对目前我国房地产价格上涨的原因进行深入地探讨。

杭州市房价上涨的原因分析

1999年以来,杭州房产单价每年飚涨1000元以上,在全国形成“杭州现象”。 1999年每平方米均价3000多元;2000年为4000元左右;2001年,几乎没有3000元以下的房子;2002年,4000元以下的商品房几乎没有。目前,西湖边的楼盘开始以美元议价,价格范围在每平方米1000美元到2000美元左右;市中心楼房均价在每平方米8000元到9000元;次市中心的楼价稳中有升,平均单价在每平方米6000元;而近郊也已达到4500元。

在市场配置资源的情况下,房屋的价格和数量是由供需关系决定的。一般来说,需求会刺激供给,需求旺盛,供给就会增加;如果某种商品需求持续旺盛,必然会导致供应的增加;而供给充足,价格就会按照市场规律下滑。因此,一个市场要长期维持高价是不可能的。但杭州市房地产市场并不完全遵循这个市场的天然法则。

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