巨野县房地产市调
房地产市调
巨野 房地产调研方案
直销部
2015年4月18
日
房地产市调
目录
一 . 巨野概述 ....................................... 3
1.简析 .......................................................... 3
2.地理位置 ...................................................... 3
3.经济 .......................................................... 4
4.交通 .......................................................... 5
5.人口 .......................................................... 5
6.城市规划 ...................................................... 5
二.巨野城区概述 .................................... 6
1.简析 .......................................................... 6
2.人口 .......................................................... 6
3.交通 .......................................................... 6
4.商业 .......................................................... 6
三.巨野房地产市场分析 .............................. 7
1.一级土地市场分析 .............................................. 7
2.二级一手房市场专项分析 ........................................ 9
3、三级二手房市场 .............................................. 16
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一 . 巨野概述 1.简析 巨野县,是中国山东省菏泽市所辖的一个县。地处鲁西南大平原腹地,位于菏泽东部,因古有大野泽而得名。全县辖15
内容需要下载文档才能查看个镇、2个街道办事处、1个省级经济开发区,人口101万,总面积1308平方公里,耕地面积114.9万亩。
境内主要河流有万福河、洙水河、洙赵新河和郓巨河。巨野县经济社会发展迅速,先后荣获全国最具投资潜力中小城市百强、全国最具城市品牌建设发展潜力城市、全国科技进步先进县、山东省省级文明县、山东省园林城市、山东省环保模范县等称号。
2.地理位置
①位置
巨野位于山东省的西南部,地处东经115°47’-116°13',北纬35°05'-35°30'。巨野是黄河冲积平原,地势平坦,环境优越,百里沃野,物产繁多境内矿产资源主要有煤、石油、天然气、石灰岩等。已探明的巨野煤田总储量55.7亿吨,是我国华东地区正在开发的最大一块整装煤田。
②气候
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巨野气候宜人,生态环境优越。地处黄河冲积平原,属温带季风气候,雨热同季,四季分明。绿化水平高,有林地面积38.6万亩,农田林网面积78万亩,林木覆盖率达到32%,绿荫遍野,城青水秀,是全国首批平原绿化达标先进县、“中国绿色名县”、山东省环保模范县,是最适宜人类居住的城市之一。 ③地形地貌
巨野属黄河冲击平原,受几千年来黄河数次决口泛滥影响,形成了八大类型地貌,即河滩高地、沙丘高地、决口扇形地、坡地、浅平洼地、蝶形洼地、河槽地、背河槽洼地。土壤类型分潮土和白潮盐土两个类型,表层质地以轻壤质为主,砂壤质次之。 3.经济
①农业
2012年农林牧渔业实现总产值41.08亿元,比2011年增长3.70%。粮食总产41.14万吨,增长1.40%;棉花总产6.93万吨,增长0.12%;油料总产0.87万吨,增长3.27%;水果总产7.56万吨,增长19.80%;蔬菜总产70.54万吨,增长
7.18%;水产品总产0.72万吨,增长13.79%。肉类总产4.50万吨,禽蛋总产5.23万吨,奶类总产600吨。全年完成造林面积1330公顷。巨野县农机总动力204.80万千瓦,增长5%。
②工业
2012年实现工业增加值64.20亿元,比2011年增长21.92%。规模以上工业企业218家;实现主营业务收入263.50亿元,增长22.80%;实现利税40.30亿元,增长167.50%;实现利润29.40亿元,增长205%。工业经济效益综合指数为359,比2011年提高46.36点。资质三级及以上建筑企业11家,完成建筑业总产值15.56亿元,增长20%;实现利税3000万元,增长17%。
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4.交通
巨野县地处鲁、苏、豫、皖四省交界处,东依津沪铁路、京福高速,西邻京九铁路、日南高速。新石铁路、327国道横贯全境,日东高速和济广高速在城北交汇。距济南、郑州机场仅2个小时的车程,距离巨野20分钟车程的济宁曲阜旅游机场,通航京、沪、穗等大城市。正在建设的洙水河航道连运河通长江。公路、铁路、水运、航空相互配套的立体交通体系,使巨野成为苏鲁豫皖重要的物流要道和鲁西南运输枢纽。
5.人口
2012年末巨野县常住人口86.06万人,其中城镇人口23.89万人。人口出生率11.31‰,死亡率6.49‰,自然增长率 4.82‰。有少数民族7个,2353人。
6.城市规划 ①城市定位
鲁西南能源化工和新材料基地,滨水生态宜居城市。
②城市性质
菏济之间区域服务中心,区域交通枢纽,能源化工及新材料工业基地,滨水园林宜居城市。
③城市规模
规划中期2020年,巨野县城人口为35万人,规划城市建设用地42平方公里,人均建设用地指标为120平方米/人。
规划远期2030年,巨野县城人口为50万人,规划城市建设用地57.5平方公里。
④城市规划范围
包括永丰街道办事处、凤凰街道办事处、经济技术开发区、麒麟镇、董官屯镇全部行政管辖范围,田桥镇日东高速公路以南范围,面积约为401.7平方公里。
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