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设备设施维修保养监管业务指引525

上传者：唐小卫
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上传时间：2015-04-24
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设备设施维修保养监管业务指引525

设备设施维修保养监管业务指引.5.25

 白马怡城公司设备设施维修保养监管业务指引

 第一章总则
 第一条 为加强白马怡城公司物业设备设施维修保养（简称维保）的
 监督管理工作，确保所辖物业设备设施在良好状态下运行，以持续提升公司整体物业管理
服务水平。根据公司ISO9001 质量管理体系文件及有关物业管理法律法规，特制订本指引。
 第二条 本指引适用于公司所辖物业范围维保项目招标管理
 第三条 招标管理职责划分
 1、 公司招标小组（由职能部门和相关服务中心指定人员组成，招
 标小组的工作开展由相关职能部门负责组织），主要负责公司内各服务中心分承包方和办
公设备的维修保养等的分承包方的选聘和评定。
 2 、 服务中心根据公司要求就辖区内设备设施维修保养分承包业务，
 负责推荐三家（含三家）以上分承包方进行初审，并将初审报告/（合同）/投标文件交公
司相关职能部门。
 3 、 办公室负责对公司办公设备及服务中心办公设备的维修保养等
 的分承包方业务，负责推荐2-3 家分承包方进行初审，并将初

 审报告/（合同）/投标文件交公司招标小组。
 4 、 各职能部门/服务中心各项维保合同外的零星维保项目，由职能
 部门负责人/服务中心总物业经理组织相关人员立项，报公司工程管理部审核，并经财务
部资金复审后报分管副总审核，再报总经理批准实施。
 5、 总经理签署设备设施维修保养分承包合同。
 6 、 相关职能部门应建立相关专业分承包方资料数据库，定期进行
 更新和管理。

 第四条 分承包方的选择条件
 1、 具备承担专项设备维修保养分承包项目的相关资质（二级以上）。
 2、 有能力履行分承包合同的义务与责任。
 3、 有能力承担违约责任（注册资金100 万以上），社会信誉良好。
 4、 与承包业务专业对口，且有一定的实践年限（三年以上），对所  承包的业务，能达到质量要求与行业技术标准。
 5、 能很好的履行环境及安全方面的职责。

 第五条 分承包方的选择
 1、办公室或服务中心须按类别提供三家（含三家）以上的设备维保
 分承包方。
 2、 公司招标小组/服务中心相关人员组织有关人员按分承包方选择
 条件考察分承包方，填写《分承包方招标评审记录》，报相关职能部门复审合格后，经公
司招标小组批准纳入《合格分承包方记

 录》。

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