论优先购买权的种类及适用条件
上传者：刘晓龙|上传时间：2015-04-25|密次下载
论优先购买权的种类及适用条件
论优先购买权的种类及适用条件
内容摘要:优先购买权属物权性质,由法律直接规定,当事人不能自由创设。主要有:承租人的优先购买权、共有人的优先购买权、合伙人的优先购买权、股东出资优先受让权。
关键词:优先购买权 承租人 共有人 合伙人 股东
优先购买权是指特定人,依法律规定,在特定的买卖关系中,于所有人出卖财产(动产或不动产)时,依法享有在同等条件下,优先于其他人购买的权利。优先购买权的主体是特定的人,即特定的公民、法人或政府。优先购买权要由法律来规定,不能由当事人自由创设。优先购买权一般是基于优先购买权人与财产出卖人有一定的关系,如共有关系、租赁关系等,且必须在同等条件下,才能行使。优先购买权在性质上,由于它具有排斥第三人的效力,所以属于物权性质,但这种物权既不是用益物权,也不是担保物权,而是属于形成权的物权取得权。
优先购买权是对出卖人的所有权所施加的负担,其目的是保护权利人获得某种物或者权利的特殊利益,这对于权利人个人及经济秩序的稳定发展具有重要的意义。
承租人的优先购买权
承租人的优先购买权是指公民、法人作为承租人时,对于出租人在出卖其出租物时,在同等条件下,有优先于他人购买的权利。
(一)承租人优先购买权的法律特征
1.承租人的优先购买权必须由法律法规直接规定。由于优先购买权是一种能对抗第三人的民事权利,具有物权性质,根据物权法定原则,优先购买权必须由法律来创设,当事人之间不得约定优先购买权。我国国务院在1983年12月颁布的《城市私有房管理条例》中规定“房屋所有人出卖出租房屋,应提前三个月通知承租人,承租人在同等条件下有优先购买权”。1988年1月,最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》有相同的司法解释,这是承租人享有优先购买权的法律依据。
2.承租人的优先购买权是一种具有物权性质的请求权。承租人的优先购买权是优先购买权人依法对出卖人即出租人享有的一种具有物权性质的请求权。关于
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