论人口因素对重大项目长远规划的作用
上传者：陈劲松|上传时间：2015-04-25|密次下载
论人口因素对重大项目长远规划的作用
论人口因素对重大项目长远规划的作用
人是社会存在的基础，人是消费的源泉，人更是企业制定重大项目长远规划的重要出发点。在PEST分析中，对人口的分析占有着重要的地位。但是在实际的重大项目规划中对人口的分析往往受到忽视，本文试图通过几个行业的例子来说明人口总量和构成对企业发展规划乃至国家发展规划的重要影响。
房地产业
房地产业目前是全国争论的焦点，各种各样的观点很多，例如：政府炒房论、城市化影响论、民间投资渠道不畅影响论等等。这些观点确实很好，对企业制定发展战略有很重要参考价值，但是企业如果想要做百年老店的话，必须把眼光放的再长远些。我国房地产业为什么这么兴旺？隐藏在政府炒房和城市化背后的人口因素是什么？那就是我国的人口构成，我国现在的人口构成还很年轻，年轻人都有着结婚、住房、生子的需求，同时也正是因为人口结构年轻，人口的流动性很大，城市化进行起来也就相对要容易的多。
但是我们必须看到问题的另一方面，我国的人口年龄结构正在发生重大变化，尤其是在实施了计划生育政策后，虽然控制了人口总量的过快增长、但也导致整个国家的人口构成迅速老龄化。如果现行的人口政策不变，未来青壮年占人口的比例将越来越低，老年人流动性弱，那时整个国家的城市化也将出现停滞，城市中老年人居多。老年人投资消费观念趋向于保守，不但不会对拥有房产有更多的兴趣，甚至会将手中多余房产套现，利用人生仅剩的几年好好享受生活，这样就会导致在整体人口缓慢增长甚至负增长的情况下，涌现出大量的二手房的供给来满足少量年轻人的需求，如果再算上少量的新房，房屋的供给将远远大于房屋的需求，房地产价格将不断下滑，大量廉价处理甚至以远低于成本价出售的二手房将对新房的价格产生极大打压作用。
故从长远来看，在人口老龄化后，整个国家的房地产将出现贬值的大趋势，房地产在经过几十年发展后不但不能成为良好的投资手段，更不可能成为良好的保值手段，在这种情况下房地产业必然走向萎缩，一个有远见的房地产企业必须未雨绸缪，在人口年龄构成出现重大质变之前做出战略调整将投资抽出到其他投资领域，避免投资损失。
电信业
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