项目确权策划书

上传者：林英晖
|
上传时间：2015-04-26
|
密次下载

项目确权策划书

关于印发《项目确权策划指导书》的通知

司属各单位：

目前，由于政策影响，各方面投资放缓，建筑市场低迷，项目回款压力加大，现金流成为制约项目良好运营及公司快速发展的重要因素。为了科学策划报量、结算及签证索赔，实现提前确权、超额确权。另外项目在月度分包报量中存在超报量情况，公司罗列出存在超报量的原因，请各项目在实际运行中规避。

公司商务管理部编制了《项目确权策划指导书》，《分包过程计量策划指导书》请各单位下载学习。

附件一：《项目确权策划指导书》

附件二：《分包过程计量策划指导书》

中国建筑第八工程局有限公司西北分公司

2015年3月10日

附件1：

项目确权策划指导书

一、明确策划目标

1、业主过程确权目标：提前于合同约定时限※天（根据实际情况制定）进行确权策划，确权产值不低于实际产值的110%

2、政府押金回收目标：农民工保证金、安措费、劳保费提前※天回收（根据实际情况制定）。

二、组建策划小组

1、组织架构：成立以项目经理为组长、商务经理为副组长、项目各部门及公司财务部门等联动的策划实施小组。

2、明确职责：

内容需要下载文档才能查看

三、制定实施措施

（一）精研讨论-合同支付条款

项目商务负责人在组织总包合同交底时，要重点对支付条款进行讨论，目前各项目付款条件大多不同，但需要关注以下方面。

1、关注签证（变更）产值、总包服务费产值、安全文明施工措施费产值支付条款。

2、按节点支付时注意：

（1）合同约定按照节点付款，如“独立地下车库顶板完成为一个付款节点”，在施工过程中，可对地下车库部分分段施工，合理组织施工安排，分段请款，提前确权。

（2）合同约定“累计完成产值※万元后双方约定的工程款（进度款）支付的方式和时间：按月形象进度80%付款”在未达到产值※万元之前，项目可策划请款比列，并需要合理安排施工组织，提前施工形成产值较快的施工部位，尽快达到合同约定的付款节点。

（3）掌握合同约定材料价格调整依据，关注价格浮动，策划上报工程量。

（二）专人跟踪-审核确认流程

1、项目商务经理要分析付款周期，熟悉业主的付款流程，进行形象确认、产值审核时限的责任分解，可参考附表—项目内部确权流程图结合自身实际情况制定。

2、有的项目业主、监理在付款时，习惯将工期、质量、资料等过程履约绑在一起，提前策划，确保自身履约，策划取得形象进度提前签字确认。

3、在付款确权周期内，商务经理要提示内部各责任人的履职情况，

对于问题要第一时间报项目经理协调。

（三）科学报量——提高确权额度

1、月度报量时，建议商务部要按照实际产值、技术报量、科学加量三步走来编制报量预算书，进行目标策划，大节点报量、季度报量时要邀请经理部总经协助审核。

（1）项目实际产值应在施工图预算的基础上，调整节点（月度）材差、增加设计变更（签证），增加合同约定的追加价款，并结合项目实际消耗的主材（如钢材、商砼等）复核产值的准确性。

（2）编制技术报量预算时，要充分考虑“图纸、算量、计价、调差”策划，来调整算量底稿。

（3）在科学加量上，一是在措施费计算时，注意不能仅按产值比例计算，要充分考虑前期一次性投入的临设、周转材料、征地费、水费、安全防护、文明施工措施费等费用；二是要考虑备料款（如未形成产值的钢材）、预付款（如钢结构）；三是签证索赔争议费用要计入；四是争取甲供材按预算量同付款比例扣减。

2、要关注大包收点单位的产值报送、审核对量、确保与土建同步，保证各专业产值及时确权。

3、要协调业主预算、咨询单位，提前计量、认质认价，保证支付形象节点完成。

4、业主代扣款月结月清，其中物资部的甲供材、工程部的违约扣款、水电费等，确保扣款的准确。

（四）推进结算——确认签证索赔

下载文档

网友关注

昆明医科大学海源学院关于做好寒假期间高校学生有关工作的通知2014

正交试验法在过滤研究实验中的应用实验讲义

中国海洋大学2015年“申请-考核制”博士研究生招生目录_文彦考研

杂记随想

大学

中国海洋大学2015年“申请-考核制”博士研究生招生简章_文彦考研

少数民族高层次骨干人才硕士学位研究生(非在职考生)定向协议书(格式)_文彦考研

2014年全国百名高校校园交通

《土壤学》课程训练说明(原)

中国海洋大学2014年攻读硕士学位研究生招生简章_文彦考研

1320542班关于学院环境美化建设的建议

中央美院院长靳尚谊先生讲座

专题：利用高分辨率影像提取城市绿地信息1

中国海洋大学2014年攻读“少数民族高层次骨干人才计划”硕士学位研究生招生简章_文彦考研

重返地球影评

少数民族高层次骨干人才计划硕士研究生(在职考生)定向协议书(格式)_文彦考研

湖南自考专业

中国矿业大学徐海学院徐州高校轮滑交流赛详情及报名表

网友关注视频

【部编】人教版语文七年级下册《泊秦淮》优质课教学视频+PPT课件+教案，辽宁省

19 爱护鸟类_第一课时(二等奖)(桂美版二年级下册)_T3763925

精品·同步课程历史八年级上册第15集近代科学技术与思想文化

冀教版小学数学二年级下册1

冀教版小学数学二年级下册第二单元《有余数除法的简单应用》

沪教版牛津小学英语（深圳用）五年级下册 Unit 10

北师大版八年级物理下册第六章常见的光学仪器（二）探究凸透镜成像的规律

冀教版英语四年级下册第二课

沪教版八年级下次数学练习册21.4（2）无理方程P19

【部编】人教版语文七年级下册《老山界》优质课教学视频+PPT课件+教案，安徽省

第8课对称剪纸_第一课时(二等奖)(沪书画版二年级上册)_T3784187

冀教版小学数学二年级下册第二单元《有余数除法的整理与复习》

小学英语单词

外研版英语七年级下册module1unit3名词性物主代词讲解

苏科版八年级数学下册7.2《统计图的选用》

化学九年级下册全册同步人教版第18集常见的酸和碱（二）

【部编】人教版语文七年级下册《泊秦淮》优质课教学视频+PPT课件+教案，湖北省

冀教版小学数学二年级下册第二单元《余数和除数的关系》

人教版二年级下册数学

二次函数求实际问题中的最值_第一课时(特等奖)(冀教版九年级下册)_T144339

冀教版小学数学二年级下册第二周第2课时《我们的测量》宝丰街小学庞志荣.mp4

外研版英语七年级下册module3 unit1第二课时

外研版英语七年级下册module3 unit2第一课时

七年级英语下册上海牛津版 Unit5

【部编】人教版语文七年级下册《逢入京使》优质课教学视频+PPT课件+教案，辽宁省

二年级下册数学第一课

七年级英语下册上海牛津版 Unit3

第19课我喜欢的鸟_第一课时(二等奖)(人美杨永善版二年级下册)_T644386

外研版英语三起5年级下册（14版）Module3 Unit1

三年级英语单词记忆下册（沪教版）第一二单元复习

精品推荐

营造良好的企业文化

分类导航

生物学

林英晖

此文档贡献者

2015-04-26
贡献时间
密
下载次数

教育资源为主的文档平台

文档分类