浅谈外资对我国房地产业的影响及对策
上传者：陈荷娟|上传时间：2015-04-26|密次下载
浅谈外资对我国房地产业的影响及对策
浅谈外资对我国房地产业的影响及对策
近几年，通过各种渠道进入我国房地产市场的外资规模日益加大，其影响与日俱增，引起了广泛的关注。本文分析了外资在我国房地产市场的基本概况及其对我国房地产市场产生的影响，针对外资集中投资房地产现状探讨政府和企业的应对策略。
关键词：外资 房地产 政府 企业对策
近两年，外商在房地产开发企业中的直接投资增长幅度相对间接投资来说有所增加，说明外商正在逐步加大直接投资力度，逐步加快进入我国房地产市场的步伐。据国家统计局2006年11月公布的数据，2006年上半年，我国房地产开发企业利用外资折合人民币167亿元，同比增长32.5%；而三季度的统计数据显示，利用外资金额上升到了259亿元，同比增长更是达到46.6%。如表1所示。
从表1可以看出，从2001年到2005年我国房地产行业实际利用外资数量在名义上变化不大，而合同金额增长幅度较大，这在一定程度上说明外资对我国房地产市场的预期发展持有积极的乐观态度。
外资进入我国房地产业的原因
国家对外资企业的优惠政策。自从改革开放以来，我国就在多方面给外资企业许多优惠，比如税收政策、外资准入政策等，尤其是我国加入WTO以后，外资更加大了进入的步伐，尤其热衷于我国的房地产市场，房地产市场对外资的开放也取得了明显的效果，具体表现为外资投资企业出现了更快速度的增长。据2006中国统计年鉴统计，在房地产开发企业中外商投资企业由2001年的1084个发展到2005年的1890个。
目前我国房地产行业本身的因素。虽然我国的房地产市场起步比较晚，但是随着改革开放、2001年加入WTO以及人民生活水平的不断提高，在很大程度上促进了房地产行业的发展。据国家统计局最新发布的报告显示，2006年1月至11月，我国完成房地产开发投资18212.99亿元，同比增长28.1％。因此可以看出我国房地产投资依然不减，同时由于国家的宏观调控政策，信贷政策等的限制，使得一些房地产企业在运转的过程中出现资金断链，这就在另一方面给外资以各种形式进入我国房地产业提供了机会。而从长远来看，随着居民生活水平的提高、
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