联合开发项目合同书(2015.4.3) (1)

开发项目合同书

甲方（供地方）：青海晶珠工业园开发建设有限公司

单位地址： 法定代表人：

委托代理人： 身份证号码：

电话： 账号：

乙方（开发建设方）：

单位地址： 法定代表人：

委托代理人： 身份证号码：

电话： 账号：

根据城市规划建设的需要，经政府批准并经相关职能部门同意，甲方已经通过相关部门合法程序取得位于青海省西宁市西川南路59号出让国有建设用地使用权50亩（原属于晶珠藏药老厂区，以下简称本项目）。 甲乙双方多次友好协商，本着平等、互利互惠、自愿的原则，达成乙方为甲方垫付所有建设资金甲方位于青海省西宁市西川南路59号土地约50亩的商业及住宅小区项目，十五万平方米左右，直至封顶的协议（下称本项目，地点位于青海省西宁市西川南路59号），特订以下条款共同遵守：

第一条 合作原则

甲乙双方的合作原则为合法、平等、自愿、互利互惠。在合作过程中双方若有其他分歧，应本着以上原则进行友好协商解决。

第二条 乙方负责投入项目部全部建设开发资金（总额约 贰 亿元人民币），并按政府审批要求保质保量按期完工和期间建设。工程前期的报批、对规划设计单位、工程监理单位、施工单位及材料设备招标、工程的营造、工程款支付、房屋销售、工程的验收以及工程竣工后材料的备案、房屋的保修等事项。

第三条 合作时间

1、甲乙双方合作时间从签订本协议时起，到全部条款履行完毕时止。 全部条款履行完毕应理解为：（1）该项目工程完全按照设计图纸及变更全部建设完毕；（3）该项目完成各种行政报批手续、办理各种竣工手续、完成法律、法规、政策规定的其他手续的。

2、工程期限： 年， 年 月 日到 年 月 日

第四条 特别约定

1、建筑规模按报审的经政府主管部门最后批准的容积率≥3.5计算方 1

案为准。

2、项目部联合开发项目的建设工期在所有施工手续办理完结后，按国家规定的期限确定，如因甲方原因或不可抗力原因造成工期延误的，建设工期相应顺延。有效建设工期超出半年后乙方每延迟一个月赔偿甲方捌拾万元整。

3、甲乙双方各自分得房屋的销售、办证的税、费由各自承担（开发建设阶段的税费由乙方承担）。

第五条 利益分配

1、甲方分得的利益：

甲方将本项目所得纯利润分配给乙方30%，或分配给乙方同等价值的房屋 2、乙方分得的利益：

项目封顶后，所得销售款项，首先支付甲方本项目日常管理销售、负责人员的正常开支及人员薪资费用，之后的收入全部优先支付乙方垫付的工程款。

第六条 甲方权利和义务

（一）负责提供本联合开发项目所约定的土地使用权手续，配合乙方办理建设手续。

（二）负责本合同约定联合开发项目土地上的拆迁工作及费用，双方约定要利用的车间除外。

（三）协助、配合乙方落实联合开发项目占地的规划、报建、建设、销售、办证等工作。

第七条 乙方权利和义务

（一）乙方委托 杨得万 担任项目部负责人，本合同签订之日乙方向甲方交定金人民币伍拾万元整，￥500000.00元

（二）乙方负责合作项目的整体供水、污水处理、供电、供气、通讯报装手续。甲方积极配合保证项目能及时完工验收达到销售条件。

（三）甲方配合乙方积极负责联合开发项目开工手续的办理，不能有意拖延，及时获得施工许可证，使合作项目可以合法开工建设。

（四）乙方需参加甲方举办的招标投标程序，乙方应保质保量按期完成项目建设。工程承接造价不能高于其他施工方的造价。

第八条 声明及保证

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甲乙双方应保证以下事项真实可信：

（一）甲方为独立民事行为能力的法人，有权独立签署并有能力履行本协议。

（二）乙方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有能力有资金履行本协议。

（三）杨得万对本协议承担担保义务和同等法律责任。

第九条 保密条款

甲乙双方保证对在讨论、签订、执行本协议过程中所获悉的属于对方的且无法自公开渠道获得的文件及资料（包括商业秘密、公司计划、运营活动、财务信息、技术信息、经营信息及其他商业秘密）予以保密。未经该资料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为双方合作完毕十年内生效。

第十条 协议的变更

本协议履行期间，发生特殊情况时，甲乙任何一方需变更本协议的，要求变更一方应及时书面通知对方，征得对方同意后，双方在规定的时限内（书面通知发出七个工作日内）签订书面变更协议，该协议将成为本协议不可分割的部分。未经双方签署书面文件，任何一方无权单方变更本协议。

第十一条 协议的转让

除协议中另有规定外或经双方协商同意外，本协议所规定双方的任何权利和义务，任何一方在未经征得另一方书面同意之前，不得转让给第三者。

第十二条 争议的外理

（一） 本协议受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。

（二） 本合同履行过程中发生的争议，由双方当事人按照本协议合作原则协商解决，也可由有关部门解决；协商或解决不成的，依法向甲方所在地人民法院起诉。

第十三条 违约责任

（一）合作的某一方违反本协议关于协议更改规定的，所作出的更改内容无效，由此产生的损失由违约方承担。

（二）合作的某一方违反本协议关于协议转让规定的，任何转让未经另一方书面明确同意，均属无效。任何一方违约需赔偿对方全部经济损失。 3

（三）未经对方书面同意，任何一方擅自解除或终止本协议的，应当向对方支付本合同第三条约定的乙方拟投入的全部建设开发资金总额的10%的违约金并赔偿全部经济损失。

（四）如因甲方对外欠债，导致项目的土地使用权或乙方分得的房屋被人民法院或行政机关查封、扣押、冻结的，甲方应当赔偿乙方的全部损失（包括可得利润），其他不可抗力与甲方无关

第十四条 补充与附件

本协议未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充协议。补充协议和附件作为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等的法律效力。

第十五条 协议的效力

（一）本协议自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖单位公章之日起生效。

（二）本协议经甲乙双方签字盖章后生效，全部条款履行完毕后自然失效。本协议壹式陆份，甲乙双方各执叁份。

甲方：（盖章） 乙方：（盖章）

法定代表人： 法定代表人：

项目全权委托人： 项目全权委托人：

年 月 日 年 月 日

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